בני שהינו, מנכ"ל אלומות הון ליין, מגיב לנתונים שפרסם בנק ישראל ומעריך כי הם מעידים על התחלת התנפצות בועת הנדל"ן.

בני שהינו אומר כי "תרחיש הקיצון שפרסם היום המפקח על הבנקים בבנק ישראל מצביע על זינוק חד במספר נוטלי המשכנתאות בישראל שלא יוכלו לעמוד בתשלומים, לעומת מספרם בשנה שעברה. על פי ההערכות של בנק ישראל 63 אלף בעלי משכנתאות, שהם 8.6% מסך הלווים, צפויים להיקלע לקשיי החזר".

"זאת, לעומת ההערכה שפרסם בנק ישראל בשנה שעברה ולפיה 23 אלף בעלי משכנתאות שהיוו אז 5% מסך הלווים ייקלעו לקשיים במקרה של תרחיש קיצון, הכולל משבר כלכלי שמוביל לזינוק באבטלה, לירידה חדה במחירי הדיור וכולל גם עליית ריבית", מוסיף שהינו.

בני שהינו כותב כי "במספרים אבסולוטיים מדובר בזינוק חד של פי 2.74 תוך שנה במספר הישראלים שעלולים למצוא עצמם ללא גג מעל לראש. ככה נראה תחילתו של משבר אשראי של משקי הבית, והבוטים ביננו יגידו – ככה נראית תחילתו של משבר סאב פריים. בנק ישראל לא צריך להציג רק את הבעיות, אלא צריך ליזום פתרונות, כולל קריאה למיחזור משכנתאות לאומי".

במכתב המפקח על הבנקים בהקדמה לסקירת מערכת הבנקאות לשנת 2014, נכתב כי "הפיקוח על הבנקים המשיך גם השנה לעקוב אחר המדיניות שהתוו הבנקים ותיאבון הסיכון הנגזר ממנה. ניתנה תשומת לב רבה לבחינת ניהול החשיפה לאשראי למשקי הבית, משום שקצב גידולו האיץ בשנים האחרונות ורמת המינוף של משקי הבית עלתה, אף כי היא עדיין נמוכה בהשוואה בין-לאומית. הפעולות בתחום האשראי למשקי הבית משקפות את המדיניות הפרואקטיבית שהפיקוח על הבנקים נוקט במטרה להפחית את הסיכונים הנשקפים למערכת הבנקאית ומתוך גישה צופה פני עתיד.

מבחן הקיצון שהפיקוח על הבנקים ערך השנה התמקד במשבר מקרו-כלכלי מקומי לצד זעזוע גלובלי. תוצאותיו של התרחיש הראו כי האשראי לדיור ולענף הבינוי והנדל"ן רגיש לזעזועים מקרו-כלכליים, והן הצביעו על השפעה משמעותית על המערכת הבנקאית. בכך הן המחישו את חשיבותם של הצעדים שהפיקוח על הבנקים נקט בשנים האחרונות להגבלת המינוף של משקי הבית בגין האשראי לדיור ולהפחתת חשיפתם לעלייה בהחזרי המשכנתא בתרחיש שבו הריבית עולה במידה משמעותית. תוצאות התרחיש והתובנות ממנו שימשו גם בתהליכים שנועדו להעריך את נאותותם של יעדי ההון הפנימיים בבנקים השונים.