כמה כבר אפשר לחכות? כמות גדולה של זוגות צעירים ומשפרי דירות ממתינה בשנה האחרונה (בעקבות המחאה החברתית) לירידות מחירים בשוק הדירות למגורים – אבל, לא דובים ולא יער; אולי בשוליים, אולי ירידה של 5%, אולי 7%. וזה גם במקרים חריגים וקיצוניים. לרוב, מדובר על קיפאון במחירים  (שזה גם משהו בהשוואה לעליות המחירים המטורפות שהיו כאן בשבע השנים האחרונות);  ועל הרקע הזה, יש תזוזה של רוכשים פוטנציאלים לעבר מימוש החלום.

זה עוד לא הכל – הרוכשים הפוטנציאליים, מתלהבים (וכנראה שבצדק רב) מהריבית הנמוכה. בריבית כזו, הביקוש לדירות לא יירד; בריבית כזו אנשים שיושבים על הגדר לאט לאט יחזרו לשוק. דודי מייזליק, מנהל אגף המשכנתאות בבנק מרכנתיל, אמר לאחרונה שהעלייה בעסקאות בשוק הדירות למגורים, והחזרה של הרוכשים לשוק קשורה קשר הדוק לריבית הנמוכה ולשינויים המתרחשים בשווקים הפיננסים; שינויים אלו גרמו להוזלה נוספת של המקורות הכספיים שמשמשים למתן משכנתאות, ולכן מגמת הורדת הריבית על המשכנתאות נמשכת. מייזליק סיפק נתונים עד כמה נוח כיום לקחת משכנתא והדגיש כי מדובר בריביות שפל של שנת 2009 ו-2010. מסלול משכנתא פופולארי הוא ריבית צמודה למדד המשתנה בכל 5 שנים. המסלול הזה ניתן כיום בבנקים למשכנתאות בריבית של עד 2.5%; מסלול נוסף – ריבית קבועה שאינה צמודה ניתן בריבית של עד 5.5% לתקופות ממשוכות, כשבפועל לתקופות קצרות (עד 10 שנים) מדובר בחצי אחוז ואפילו 1% פחות מכך.

בריביות כאלו, מישהו מאמין שמחירי הדירות יירדו?