כלכלני בנק לאומי מזהירים שבהינתן הריבית הנמוכה במשק, ירידה בהיצע הדירות, עשויה להוביל לעלייה במחירי הדירות. "שיעור הריבית על המשכנתאות ירד בחודשים האחרונים על רקע המשך המדיניות המוניטארית המרחיבה במשק", כותבים כלכלני לאומי ומוסיפים – "הריביות הממוצעות ירדו בכל מסלולי ההצמדה לרמות שפל, כאשר הריבית הצמודה למדד ירדה לרמה של 2.07%, והריבית השקלית ירדה לרמה של 3.22%".
הריבית היא פקטור משמעותי במחירי הדירות, אבל גם להיצע הדירות יש משקל גדול בקביעת המחירים. "בצד ההיצע בשוק הדירות הרי שנרשמה ירידה במלאי הבלתי מכור של דירות חדשות, אך מצד שני, היקף התחלות הבניה התייצב ברמה של כ-40 אלף יחידות לשנה ויש בו אף גידול מתון לעומת תקופות קודמות. בחודש מאי נמשכה הירידה בהיקף המלאי הבלתי מכור של דירות חדשות, אשר ירד לרמה של 15,295, נתון המבטא ירידה של 6.3% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. ירידה זו לצד הגידול במכירות, גרמה להמשך מגמת הירידה של חודשי ההיצע לרמה של 9.8 חודשים בחודש מאי".
מבדיקה שעשו בלאומי נמצא כי טווח חודשי ההיצע 'הניטראלי' הינו 10-13 חודשים – "בטווח זה הלחצים לעליות או ירידות מחירים הינם מתונים. ירידה מתחת לטווח זה, כפי שקרה בחודש מאי, ואם תמשך, תומכת בהמשך עלייה במחירי הדיור, על בסיס שיעור שינוי ב-12 החודשים האחרונים).
"בחצי השנה האחרונה נרשמה התאוששות מסוימת בהיקף התחלות הבנייה לאחר שאלה עלו ברבעון הראשון של 2013 לרמה של 41.6 אלף יחידות דיור, במונחים שנתיים. המשך מגמת עלייה בהתחלות הבניה לקצב התואם את צרכי המשק, ככל הנראה כ-45 אלף דירות בשנה לצרכים דמוגרפיים והשקעתיים, תתמוך בהתייצבות של שוק הדירות למגורים, ובינתיים עדיין מתאפיין השוק בעודפי ביקוש על פני ההיצע".