מדד משכן של בנק הפועלים, המודד את מצב משפרי הדירות, עלה בחודש מאי 2012 ב-0.2%  ל-131.4 נקודות (הבסיס – ינואר 1996). העלייה מבטאת שיפור במצב רוכשי הדירות שנובע בעיקר מהמשך הירידות בריבית המשכנתאות ועלייה בשכר הממוצע במשק.

"העלייה במדד משכן מיוחסת בעיקר להמשך הירידות בריבית על המשכנתאות ולעלייה קלה בשכר הממוצע במשק" מדגישים כלכלני בנק הפועלים ומוסיפים – "מתחילת השנה ניכרת עלייה ברכישת דירות חדשות וגם בנטילת משכנתאות, זאת בהשוואה למחצית השנייה של שנה שעברה. היקף העסקאות נותר נמוך מזה של המחצית המקבילה אשתקד. הנתונים החודשיים של מחירי הדירות מאופיינים בתנודתיות גבוהה, והעלייה החדה במחירי הדירות בסקר האחרון הפתיעה. קשה להגיע למסקנה ברורה מנתונים אלו, אך נראה כי שוק הדיור התייצב בינתיים, הן מבחינת המחירים והן מבחינת העסקאות".

מדד משכן המתפרסם מדי חודש מציג תמונה של כושר הקנייה/ יכולת הקנייה (affordability) של רוכשי הדירות. עלייה במדד מציינת שיפור במצבם של רוכשי הדירות וירידה מציינת הרעה במצבם. למעשה, מבטא מדד משכן את היכולת הכלכלית של הלקוח לעמוד בהחזרים החודשיים של הלוואות המשכנתא. המדד משקלל ארבעה פרמטרים: מחירי הדירות, שכר ממוצע, ריבית על הלוואות המשכנתא ושיעור האבטלה, כאשר המדד מחושב כך – שכר ממוצע במשק כפול שיעור המועסקים במשק חלקי החזר הלוואה חודשי.