מחירי הדירות נמצאים בשיא. אחת לתקופה מדברים בממשלה על רפורמה, על כוונה לגרום לירידה במחירים, אבל בינתיים – כלום! שוק הדירות מתעלם מהניסיונות הנואשים של הממשלה – נו, באמת, איך אפשר לסמוך על ממשלה שלא מצליחה ליישם את התוכניות שלה עצמה; איך אפשר לסמוך על קובעי מדיניות שכל שנתיים מתחלפים?

התוצאה היא שהמחירים בורחים לאנשים –  לזוגות הצעירים אין מספיק  הון כדי לרכוש דירות; גם משפרי דיור רבים התייאשו מלרכוש דירה משודרגת; ותמיד הרוכשים הפוטנציאלים שואלים – מתי העיתוי הנכון לקנות דירה?. כמובן שאין תשובה מוחלטת, אף אחד לא נביא (בטח שלא בשוק הדיור). אבל לפחות ניתן למפות את השיקולים החשובים שיש לקחת בחשבון לקראת ההחלטה החשובה של מועד קניית הדירה המתאים לכם ביותר.

 

שיקולים לקניית דירה בישראל

אם אתם מעוניינים לקנות דירה, חשוב מאוד שתדעו מהם השיקולים אותם תצטרכו לבצע טרם קבלת ההחלטה. חשוב לזכור שכאן מדובר על אחת מההוצאות הכלכליות הגדולות והחשובות ביותר אותה תבצעו במהלך ימי חייכם וזו שתלווה חלק ניכר משנות חייכם ולכן חשוב מאוד לבצע את הדברים בצורה חכמה. שלושת מילות המפתח בכל הקשור אל בדיקות ושיקולים שונים טרם קניית דירה הן: שיקול דעת, ידע והתאמה פיננסית אישית.

 

קניית דירה- בדיקות מקדימות

הדבר הראשון אותו חשוב לעשות ועליו אין להתפשר הוא להגיע למסקנה האם אתם באמת מעוניינים לרכוש דירה בשלב זה בחייכם. ישנם לא מעט צעירים שעושים החלטה נמהרת אודות הוצאה שתלווה אותם בחיים. לעומת זאת, יש כאלו שחסכו במרוצת השנים ויכולים לקחת הלוואת משכנתא בסכום קטן יותר ובתנאים טובים יותר ועל כן יש להפעיל שיקול דעת ולקבל החלטה מציאותית, האם אכן מתאים לכם לקנות דירה בשלב זה בחייכם.

הנקודות החשובות ביותר עליהם יש לחשוב ועל פיהן יש להחליט מה תהיה ההחלטה הן:

• שוק הנדל"ן- חשוב לבדוק מהו מצב שוק הנדל"ן. האם המומחים צופים ירידה עתידית קרובה של המחירים ולכן משתלם להמתין מעט, או שמא הצפי הוא שהמחירים יעלו ולכן כדאי לקנות דירה כמה שיותר מהר. בנוסף, חשוב מאוד לברר מהן הריביות למשכנתא והאם הן מספיק נמוכות, כך שהן יתאימו לצרכים שלכם.

• הוצאות- הדבר השני אותו יש לעשות הוא, לבדוק ולהגיע להחלטה ברורה האם המימון של הבנק יעזור לכם להגיע לסכום קניית הדירה, האם תוכלו לעמוד בהחזר החודשי של המשכנתא, האם תוכלו לעמוד בתשלומים של אחזקת הבית, אם מדובר על ארנונה, חשמל, מים ועוד. הנטייה של אנשים רבים היא להתלהב מקניית דירה מבלי לקחת בחשבון שיקולים חשובים מאוד ואת היכולת לעמוד בהם.

• חשבו על העתיד ברכישת דירה ולקיחת משכנתא – במקרים רבים כדאי לפנות ליועץ משכנתאות שיבנה לכם תמהיל משכנתא עם מסלול ההלוואה המתאים ביותר לכל אורך שנות ההלוואה. הטעות הבסיסית של רוב האנשים שמחליטים לקנות דירה, היא שהם חושבים על הכאן ועכשיו ולכן כאשר הם מחליפים מקום עבודה, נולדים להם ילדים נוספים והחיים שלהם עוברים שינויים נוספים, הם מוצאים את עצמם בקשיים כלכליים וחמור מכך, יש גם כאלו שמגיעים למצב בו הם אינם יכולים לעמוד בתשלומי המשכנתא. אם אתם מודעים ומתכננים את המשכנתא לאירועים עתידיים (מכל הסוגים) תוכלו לעשות זאת בעצמכם, אם כי תמיד תוכלו לקבל את כל מגוון המסלולים מהבנק בו לקחתם את ההלוואה/ משכנתא.

 

לסיכום, שיקולים אלו חשובים אך הם רק חלק קטן מאותם שיקולים אותם יש לעשות טרם ההחלטה האם לקנות דירה בהווה או בעתיד. רשימה מסודרת של כל הנתונים שקשורים אל מימון ומחזוריות שוק הדיור יובילו אתכם להחלטה הנכונה ביותר בכל הקשור אל קנייה של דירה.