זה לא מומלץ, אבל לפעמים אין ממש ברירה – צריך לקחת משכנתא גדולה. מה זה גדולה? הכל יחסי – גדולה ביחס לדירה שעומדים לרכוש, גדולה (אפילו גדולה מאוד) זו משכנתא בשיעור של 70% ומעלה. ולמרות שהיא גדולה, ובהתאמה מסוכנת ללווים, יש לה ביקוש לא קטן, על רקע עליית מחירי הדירות.
משכנתא בשיעור כזה, ניתנת במקרים רבים כאשר ערך הדירה הוא נמוך יחסית ( עד 1-1.2 מיליון שקל) כי הסיכון של הבנק למשכנתאות במצב כזה הוא נמוך (החשיפה שלו שמתבטאת בסכום ההלוואה נמוכה כי ערך הדירה מלכתחילה נמוך יחסית). עם זאת, כ מקרה לגופו – יש דירות יקרות יותר שמומנו בשיעור של 70% ויש דירות בטווח של 1 מיליון שלא מומנו בשיעור גבוה.
הבנקים למשכנתאות לא מוכנים לרוב לממן מעל 70% אלא אם הלווים מבטחים את הבנק במקרים של חוסר יכולת לשלם את המשכנתא. הביטוח נעשה דרך חברת EMI שבשלב הראשון בודקת את נתוני האשראי של הלווים ובשלב הבא מבטחת את הבנק. הביטוח הזה עולה כמובן כסף וכמובן שלא הבנק משלם אותו. הביטוח מתגלגל על הלווים ומדובר בתוספת יקרה שמגדילה את הריבית האפקטיבית על ההלוואה.