בישראל קיים עודף של בנייני משרדים ומחסור חמור בדירות למגורים. מנכ"ל משרד הבינוי שלמה בן אליהו ציין היום כי על פי ההערכות בישראל יש כ- 100,000 דירות מגורים המשמשות כיום כמשרדים מתוכן כ- 55% במרכז הארץ. את הנתונים חשף מנכ"ל הבינוי בועידה הרביעית לנדל"ן עסקי שערכה חברת מידע כנסים בתיאטרון הבימה בתל אביב.

במקום לבנות שכונות חדשות שכרוכות בהקמת תשתיות, הקמת מוסדות ציבור, כבישים ומחלפים ניתן לפנות את אותן דירות מהמשרדים ולהחזירן לייעודן המקורי  ובכך לסייע בפתרון מצוקת הדיור. מדובר בדירות שרובן במרכז הארץ בערים כמו תל אביב , רמת גן, גבעתיים ועוד. לדבריו, כיום במסגרת ההסכמים הקואליציוניים דנים בפתרונות למצב ויש הסכמה מצד כל משרדי הממשלה.

משרד השיכון: ירידה חריפה בביקוש לרכישת דירות מגורים בחודשי הקיץ

הפתרונות להעלאת היצע של דירות מגורים נחלקים לפתרונות בתחום התכנון והבנייה, המיסוי והרישוי. חלק מהדירות שמשמשות למגורים קיבלו היתר לשימוש חורג מהרשויות . ההיתר ניתן לחמש שנים . לרשויות יש כאן אינטרס הן מקבלות מאותן דירות ארנונה למשרדים שגבוהה מארנונה למגורים וכן הם מקבלים היטלי השבחה. אנחנו נאסור על מתן היתרים חדשים לשימוש חורגים ועל חידוש היתרים קיימים.

כמו כן ישנם משרדים של עורכי דין, רואי חשבון , שמאים וכדו', שרשיונם מותלה על פי דין אנחנו מתכוונים לבדוק את המשרדים ואם הם משתמשים שימוש לא חוקי בדירות כמשרדים ניתן להם שנה לעזוב את המשרד ולא רשיונם ישלל זוהי סנקציה חריפה מאוד.

השמאי הממשלתי: "טוב יעשה אם הרגולטור לא יתערב בענף הנדל"ן המסחרי"

"הממשלה מתמקדת במה שדחוף ובוער והיום זה שוק המדורים, וטוב שכך. אם מישהו חושב שהממשלה תשקיע גם בתחום הנדל"ן המסחרי טועה, היום צריך לתת את הדגש על שוק המגורים. בשוק הנדל"ן המשרדי לא נגעו ולא פגעו בו, והוא מתנהל בצורה סבירה בשנים האחרונות, כך שטוב יעשה אם הרגולטור לא יתערב בענף זה", כך אמר היום טל אלדורטי, השמאי הממשלתי, בוועידת הנדל"ן המסחרי של מידע כנסים בתל אביב.

לדבריו, "הגורם הממתן בענף הנדל"ן המסחרי הוא הבנקים. היזמים הם תמיד הצד האופטימי, והבנקים הם תמיד הצד הפאסימי, וזה מה שיוצר את האיזון בשוק הזה. אנחנו רואים בנתונים ירידה בבנייה למסחר ומשרדים".

אלדרוטי ציין כי "שמאי הוא קודם כל צלם שמצלם את הלך השוק. אני משתדל להיות ריאלי לגבי המגורים. כולם מחפשים את שרביט הקסמים, אבל אין כזה. הממשלה מטפלת בהרבה תחומים, אבל הפתרון הוא סט של כלים ותוכניות, ולא כל תכנית היא הכי טובה. חלק מהתוכניות תורמות יותר וחלקם פחות. אני מאמין שאם יהיה ריכוז מאמץ יימצא פתרון לענף המגורים".