בחודשים ינואר-פברואר 2015 נרשמה עלייה של 5.9% בכמות המבוקשת של דירות חדשות בהשוואה לכמות שנרשמה בתקופה המקבילה אשתקד. במרכיבי הכמות חלה – עלייה של כ-23.9% בסך רכישת דירות חדשות וכן ירידה של כ-16.0% במספר הדירות שלא למכירה. כך עולה מנתוני הלמ"ס שמתפרסמים היום. בסוף פברואר 2015  כ-25,850 דירות חדשות נותרו למכירה, מתוכן, מעל שני שליש, בבנייה ביזמה פרטית.

בפברואר 2015 עמדה הכמות המבוקשת של דירות חדשות (דירות חדשות ודירות שלא למכירה) על כ-3,980 יחידות, מתוכן כ-2,610 דירות חדשות שנמכרו לציבור הרחב וכ-1,370 דירות שלא למכירה (לשימוש עצמי של בעל הקרקע, לקבוצות רכישה, להשכרה ועוד). כך עולה מנתונים מוקדמים של סקר התחלות בנייה וסקר מכירת דירות חדשות בבנייה ביזמה פרטית (הנתונים לשלושת החודשים האחרונים חלקיים ועשויים להשתנות במידה ניכרת, הנערכים בלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, ביזמה ובמימון של משרד הבינוי והשיכון, ומנתוני סקר התחלות בנייה ומכירת דירות חדשות בבנייה ביזמה ציבורית, הנערך במשרד הבינוי והשיכון.

הכלכלן הראשי באוצר: בדצמבר נרשם זינוק של 40% ברכישת דירות חדשות

על פי נתוני הלמ"ס, בחודשים ינואר-פברואר 2015 – כמחצית מהכמות המבוקשת של דירות חדשות (דירות חדשות שנמכרו ודירות שלא למכירה) נבנו על קרקעות בבעלות פרטית. הכמות המבוקשת של דירות חדשות (דירות חדשות ודירות שלא למכירה) בחודשים ינואר-פברואר 2015 הייתה גבוהה ב-5.9% מזו שבתקופה המקבילה אשתקד. כ-29% מסך כל הכמות המבוקשת של דירות חדשות (דירות חדשות שנמכרו ודירות שלא למכירה) היו במחוז המרכז וכ-11% בלבד בכל אחד מהמחוזות ירושלים וחיפה.

הלמ"ס מדווחת כי בחודשים אלו נרשמה עלייה, בכמות המבוקשת של הדירות החדשות (דירות חדשות ודירות שלא למכירה), בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד – כ-24% במחוז ירושלים, כ-11% במחוז הדרום, כ-7% במחוז חיפה, כ-5% במחוז המרכז וכ-4% במחוז תל אביב. במחוז הצפון לא חל שינוי בכמות המבוקשת של הדירות החדשות.

על פי דוח הלמ"ס, בבחינת נתוני המגמה של הכמות המבוקשת של דירות חדשות (דירות חדשות ודירות שלא למכירה), נמצא שבשנים האחרונות מסתמנת מגמת עלייה עם תנודות שהגיעה מרמה של כ-2,600 דירות בחודש ב-2008, לכ-3,600 דירות בחודש בתחילת 2011. במהלך שנת 2011 הסתמנה ירידה, ובשנת 2013 שוב עלייה ל-3,900 דירות ומנובמבר 2013 עד יולי 2014 נרשמה ירידה. החל באוגוסט 2014 מסתמנת שוב עלייה שהגיעה לכ-3,600 דירות בממוצע לחודש.

לחץ כאן למדריכים לרכישת דירה

מבחינת נתוני החודשים ינואר-פברואר 2015 עולה כי מתוך הדירות החדשות שנמכרו לציבור הרחב (כ-5,240), כ-3,980 היו דירות בבנייה ביזמה פרטית, וכ-1,260 היו דירות בבנייה ביזמה ציבורית (מעודכן ל-1/4/2015). בסך כל הדירות החדשות שנמכרו בתקופה זו, חלה עלייה של 23.9% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. הלמ"ס מדווחת כי חלקן של הדירות החדשות שנמכרו מסך כל הכמות המבוקשת של הדירות החדשות, נע בין 81% ו-80% במחוזות תל אביב והמרכז, בהתאמה, לבין 29% במחוז הצפון.

בתקופה זו נרשמה עלייה במספר הדירות החדשות שנמכרו, בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד במחוז ירושלים (כ-65%), במחוז הצפון (כ-63%), תל אביב (כ-28%), במחוז המרכז (כ-20%) ובמחוז חיפה (כ-15%). לעומת זאת, נרשמה ירידה במחוז הדרום (כ-13%). על פי נתוני המגמה, נרשמה עלייה של כ-4.3% בממוצע לחודש במספר הדירות החדשות שנמכרו בחודשים יוני 2014-פברואר 2015, לאחר ירידה של 3.0% בממוצע בחודשים אוגוסט 2013-מאי 2014. זאת לאחר עלייה של כ-1.5% בממוצע לחודש בחודשים אוקטובר 2012-יולי 2013 ושל כ-3.1% בממוצע לחודש במספר הדירות החדשות שנמכרו בחודשים ינואר-ספטמבר 2012.

בחודשים ינואר-פברואר 2015 – מספר הדירות שלא למכירה (דירות שנבנות לשימוש עצמי, לקבוצות רכישה, להשכרה ועוד)  היה נמוך ב-16.0% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. חלקה של הבנייה שלא למכירה מסך כל הכמות המבוקשת (דירות חדשות ודירות שלא למכירה) נע בין כ-71% במחוז הצפון לבין כ-20% וכ-19% בכל אחד מהמחוזות המרכז ותל אביב, בהתאמה.

בתקופה זו הוחל בבנייתן, של כ-260 דירות בקבוצות רכישה – דירה אחת לכל 20.3 דירות שמכרו קבלנים. לעומת זאת, בתקופה המקבילה אשתקד, הוחל בבנייתן של כ-730 דירות בקבוצות רכישה – דירה אחת לכל 5.8 דירות שמכרו קבלנים. בבחינה לפי מחוזות, בתקופה זו, נמצא כי במחוז הדרום הוחל בבנייתן של כ-190 דירות בקבוצות רכישה – דירה אחת לכל 2.9 דירות שמכרו קבלנים  ובמחוז תל אביב הוחל בבנייתן של כ-60 דירות בקבוצות רכישה – דירה אחת לכל  12.6 דירות שמכרו קבלנים.

מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה בסוף פברואר 2015 – כ-25,850 דירות, מתוכן כ-17,760 דירות היו בבנייה ביזמה פרטית וכ-8,090 דירות היו בבנייה ביזמה ציבורית. מכלל הדירות החדשות שנותרו למכירה, כ-37% מוצעות למכירה במחוז המרכז, כ-14% בכל אחד מהמחוזות ירושלים ותל אביב, כ-12% במחוז הדרום וכ-9% בכל אחד מהמחוזות הצפון וחיפה.

על פי נתוני המגמה, במספר הדירות החדשות בבנייה ביזמה פרטית שנותרו למכירה, העלייה שנרשמה ברציפות מחודש דצמבר 2009, התייצבה מחודש מאי 2012, למעט עלייה מתונה בחודשים ספטמבר 2013-יוני 2014 ומיולי 2014 נרשמת ירידה.

על פי המספר הממוצע של דירות חדשות שנמכרו בשלושת החודשים האחרונים דצמבר 2014-פברואר 2015, מספר חודשי ההיצע הוא 10; כלומר, מספר החודשים שיעברו עד מכירת כל הדירות החדשות שנותרו למכירה בפברואר 2015, הוא כ-13 חודשים במחוז הדרום, כשנה במחוז ירושלים, כ-11 חודשים במחוז הצפון, כ-10 חודשים במחוז המרכז, כ-8 חודשים במחוז תל אביב וכ-6 חודשים במחוז חיפה; זאת בהנחה שקצב מכירתן יהיה זהה לקצב המכירה בשלושת החודשים האחרונים ושלא יהיו התחלות חדשות.