fbpx
תוכן ממומן

היתר בניה

ראשית כל, נפתח ונאמר שהיתר בנייה הוא למעשה האישור – שניתן לתוכנית בנייה. המבנה שאמור להיות מוקם, הוא זה שאמור להיות בדיוק לפי תכנית הבנייה. כיוון – שלמבנה זה יש היתר בנייה. כדי לקבל היתר בנייה, יש תהליך בירוקרטי שאפשר לעשות, שכולל חתימת מהנדס על תוכניות בנייה, והגשת לרשות המתאימה.

רשות זו היא הועדה המקומית לתכנון ובניה. היא זו שמאשרת היתרי בנייה – למטרת בנייה, פיצול דירה, הוספת יחידת דיור, וכיוצא בזה. אם היא מאשרת היתר בנייה – ניתן לבנות או להתחיל בבנייה, באם לא – אז לפי החוק, לא' פנו לחברת מרובעים היתרי בניה וקבלו את המידע הנדרש לכם

 

חריגות בנייה – לבנות בלי היתר

  • למי שאין היתר בניה – למי שבונה או משנה דבר מה בנכס, בצורה שהיא מחוץ להיתר של תוכניות הבנייה שקיבל עבורן אישור (אם בכלל), נחשב ככזה שלמעשה ביצע עבירות בנייה. כיוון שהוא עבר על ההיתרים, והמשיך בלעדיהם, לכאורה.
  • בניה ללא היתר, בניה בחריגה מההיתר ומייעוד הקרקע, בנייה לא לפי המותר בתוכנית בנין עיר, בניה שבוצעה אמנם לפי תוכנית בנין עיר אך ללא היתר וללא תשלום אגורת או תוך חריגה מהיתר הבניה (עם הרחבות לא מאושרת בהיתר), וכיוצא בזה – יכולות להיחשב כעבירות בניה. וייתכן שישנן דוגמאות ומקרים שלא ציינו כאן.
  • מקרה נוסף, הוא גם שימוש שאינו חוקי בנכס – כלומר, שימוש שלא קיבל היתר. בין אם מדובר על פיצול דירה, או שימוש במשרד כמו היה נכס דירה – למרות שלפי תוכנית בנין עיר היא מיועדת לשימוש כמשרד, או פשוט שינוי חיצוני במבנה, שלא התקבל עליו היתר וכו'.

 

חשוב לקבל אישורים

האם יש סנקציות על בניה ללא היתר? ובכן, כן, שכן בניה ללא היתר של הועדה לתכנון ובניה – נחשבת עבירת בניה, מחוקי התכנון והבניה. גם בניה שהיא נבנתה בניגוד להיתר, או בחריגה מההיתר – יכולה להיחשב כעבירת בניה. הסנקציות הינן קנסות, צווי הריסה או הפסקת שימוש– וכיוצא בזה.

אם כי, בכל שלב ניתן לקבל אישור בדיעבד, על ידי ההכשרת אי חוקיות, כביכול – של הבניה. אפשר להסדיר את כל העניינים הנוגעים לכך, ולקבל את היתרי הבנייה.

 

לבדוק אם ישנם היתרים דרך הרשויות

  • כך, שלסיכום – היתרי בנייה שמוציא כל אדריכל מומלץ , הם מעין מסמך רשמי – שהוועדה המקומית לתכנון ובנייה – מעניקה לאלו שרוצים לבנות.
  • היתר הבנייה כנראה יהיה בהלימה עם התקנות והחוק לתכנון ובנייה, ובהתאם לתכונית בנין עיר. כדי לדעת מראש אם יש היתר בניה לנכס – אפשר לבדוק אם קיים היתר שכזה בתיק הבניין
  • . בהרבה מן הרשויות יש תיק בניין סרוק ואפשר למצוא אותו באתר של הוועדה המקומית. אם הוא לא סרוק – אפשר שיימצא בארכיב העירייה, תוך הזמנה של תיק הבניין של המגרש הרלוונטי.

כך, שניתן לחפש היתרים, ואף להתייעץ עם תכנית בניין ועיר כדי לקבל בהירות לגבי כל נושא הבנייה, שכן היא כוללת את ייעוד השטח, הכוונה לכל סוגי השטחים הקיים בעיר ויופיעו בה אחוזי הבנייה המוקצים לכל סוגי השטחים בעיר. והדבר יכול לעזור כדי לדעת מראש ולמפרע מה נמצא בהלימה עם התכנון, ומה לא – ואם זה פשוט לא, אולי אפשר לדבר עם הרשויות ולהסדיר דברים, כדי לאפשר יותר גמישות בבנייה עתידית.

 

רוצים לקבל את ההצעה הטובה ביותר לפקדון המשתלם ביותר– השאירו פרטים עכשיו!!

קראתי את תקנון האתר ואני מקבל את תנאי השימוש


על המחבר

מערכת הון

השאר תגובה

שינוי גודל גופנים
ניגודיות