טופס 4 בכיכר המדינה אמור להיסגר עד סוף השנה. המסירות עצמן מתוכננות למרץ־אפריל 2027, ברבעון הראשון. 453 דירות יוקרה בשלושה מגדלים ספירליים: שניים של 40 קומות ואחד של 37. שטח הבנייה כ־180 אלף מ״ר. הכיכר 78 דונם, ומתוכם כ־50 דונם לפרויקט, לפארק ולשטח ציבורי. 15 דונם כבר עברו לעיריית תל אביב. בית ספר נפתח השנה, ומתנ״ס בעשר קומות עדיין בבנייה. שלוש קומות מרתף, יותר מ־1,600 מקומות חניה: 906 לדיירים ו־720 ציבוריים.

250 בעלי קרקע יושבים כאן כיזמים. דני גולדשמידט יושב ראש בעלי הקרקע כבר 30 שנה. הקרקע נרכשה ב־1942־1943. עלות הפרויקט כולה 4.3 מיליארד שקל. אלקטרה ואשטרום חתמו ב־2021 על ביצוע ב־1.4 מיליארד, כ־700 מיליון לכל אחת. אשראי של ברקת 2.05 מיליארד, מתוכם 1.7 מיליארד מכלל ומגדל. חפירה של 300 אלף מ״ק, קצב כ־1,800 מ״ק ביום. קיר דיאפרגמה בעומק 24 עד 38 מטר. המבנה של כל מגדל עלה בפחות משנה, סביב שבע קומות בחודש. מנכ״ל אלקטרה איתמר דויטשר אמר שהסיום יקדים את לוח הזמנים המקורי.

נמכרו בינתיים 10 עד 15 דירות או זכויות. ממוצע סביב 65 אלף שקל למ״ר, ויש עסקאות מעל 80 אלף. דירה של 140 מ״ר בקומה 38 נסגרה ב־10.63 מיליון, כ־76 אלף למ״ר. דירות דומות בקומות 38־39 סביב 9.6 מיליון. הטווח בפרויקט: מדירה קטנה סביב 8.5 מיליון עד פנטהאוזים סביב 40 מיליון. שמאי מדבר על 70 עד 80 אלף למ״ר בדירות רגילות, ופנטהאוזים שיכולים לעבור 100 אלף. באזור 4 בתל אביב המחירים ירדו 10 עד 15 אחוז מהשיא, שמאי אחר רושם ירידה של כ־11%. רוב בעלי הקרקע ההיסטוריים מחכים 6 עד 24 חודשים כדי לרכך היטל השבחה ומס עסק. מול זה, במוזה על דרך נמיר כבר נמכר פנטהאוז ב־23.2 מיליון, כ־95 אלף למ״ר, ואשטרום לקחה את המגדל הראשון שם ב־370 מיליון. מי שקונה דירה נוספת עדיין במדרגות 8% עד 10% עד 31.12.2026. הקפאת מדרגות דירה יחידה רצה עד 15.1.2028. מעל 20,183,565 שקל המדרגה 10%. ריבית בנק ישראל 3.25%, פריים 4.75%. אפשר לחשב ב־מחשבון מס הרכישה.