בסקירה של הבנק נמצא כי האחריות לגידול בקניית הדירות היא מחיר למשתכן, עם זאת היחלשותה של התוכנית תביא לעליית מחירים
למרות שמחיר למשתכן גרמה לעלייה במכירות חוסר ודאות לגבי היתכנותה להישאר – כך מעריכים כלכלני בנק לאומי. לכן הם צופים כי בעוד כשנתיים תיתכן עליית מחירים. להערכה זו אחראים אנשי אגף הכלכלה בחטיבת שוקי הון של הבנק, בראשות ד"ר גיל מיכאל בפמן.
הסקירה שכתבו אנשי האגף נכתבה בהמשך לסקירת הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה).לפיה על אף הירידה שנרשמה ברכישת דירות חדשות ברבעון הראשון של השנה, קיימת מגמה עקבית של גידול ברכישת דירות חדשות בהיקף חודשי ממוצע של כ-2%. זאת לאחר שפל במכירות שנרשם בחודש מרץ 2018.
את הסיבות לירידה הם מוצאים בכניסתו לתוקף של חוק הגבלת מזומן בינואר שגרמה להקדמת עסקאות:
"שני הרבעונים האחרונים התאפיינו בתנודתיות רבה יחסית אשר ייתכן שהושפעה ממספר גורמים, ובהם כניסתו לתוקף ב-1 בינואר 2019 של החוק לצמצום השימוש במזומן אשר הוביל, כפי הנראה, להקדמת עסקאות מכירה של דירות חדשות לסוף 2018. זאת, לצד היקף עסקאות מתון יחסית של מכרזי תוכנית מחיר למשתכן בחודש מרץ השנה" נכתב. בהמשך צוין כי קיים בשוק "חוסר ודאות בקשר להמשך קיומה של תוכנית מחיר למשתכן, וכי "מידת חוסר הוודאות עשויה להישאר גבוהה יחסית, עד אשר הממשלה החדשה שתוקם תציג את מדיניותה המוצהרת בתחום הדיור", נכתב בסקירה.
עוד צוין שרוב הדירות נמכרו במחיר למשתכן. בעוד שמספר הדירות שנרכשו בשוק החופשי נותר נמוך, בין היתר, בשל הפגיעה במשקיעים.
להערכת כלכלני הבנק, הדפוס הזה, של דומיננטיות בעסקאות מחיר למשתכן, ילווה אותנו גם בחודשים הבאים, עד שלא תגובש מדיניות חלופית לתוכנית הדגל של שר האוצר משה כחלון. לאור זאת, מעריכים הכלכלנים, לא יחולו שינויי מחיר משמעותיים, והשוק יישאר יציב, בדומה למצבו היום.
בהמשך ועם דעיכת השפעת התוכנית על שוק הדיור, כך סבורים בלאומי, תתחדש עליית המחירים במקומות שבהם לא נמכרו דירות רבות במסגרת התוכנית, "בדגש על אזורי הביקוש המובילים", כתבו בסקירה.
בנק ישראל מאשר: מחיר למשתכן לא עמדה ביעדים, חצי מהמכרזים נכשלו