4.39 מיליון שקל. זה המחיר שפורסם לדירה של 110 מ״ר ברחוב יששכר בשכונת בוכמן במודיעין, כ־40 אלף שקל למ״ר בנוי. אחר כך המודעה ירדה ל־3.75 מיליון, כ־34 אלף למ״ר. הפער 640 אלף שקל, בערך 14.5%. ברשתות כבר כתבו שהשוק נחתך. החציון ברחוב יששכר נע סביב 28 עד 29 אלף שקל למ״ר. שלוש העסקאות האחרונות בשכונה נעו בין 30 ל־34 אלף. לדירה מרפסות של כ־120 מ״ר. גם אחרי מפתח שליש לשטח מרפסת ענק, 4.39 מיליון היה גבוה מהחציון, לא מחיר שוק שנחתך.

בתל אביב עלתה מודעה ששיקפה כ־51 אלף שקל למ״ר מול ממוצע אזורי של 43 אלף. אחרי ההורדה דיברו על ירידה של כ־16%. הדירה נמכרה במחיר השומה. בשדה דב נמכרו דירות ב־80 אלף שקל למ״ר, מעל הממוצע של השנתיים הקודמות. קבלן אמר שההנחה הגבוהה ביותר שנתן הייתה 6.5%, בתשלום אחד על דירה יקרה, וש־15% הנחה אין באף פרויקט. מחירי הדירות ירדו בשנתיים האחרונות באחוז חד־ספרתי, לא ב־15% על כל מודעה.

מי שקונה דירה נוספת עדיין במדרגות 8% עד 10% עד 31.12.2026. הקפאת מדרגות דירה יחידה רצה עד 15.1.2028. ריבית בנק ישראל 3.25%, פריים 4.75%. אפשר לחשב את המס ב־מחשבון מס הרכישה, ולהשוות ל־פנטהאוז מול הירקון ב־23.2 מיליון.