על פי המשרד, הצמצום בפעילות הבנייה בשילוב הגידול באוכלוסייה עשויים להביא לעודף ביקוש ולייקר את המחירים בשנים הבאות
משרד הבינוי והשיכון פרסם היום סקירה מטרידה על ענף הבנייה ושוק הדיור בישראל: על פי תמונת המצב הנסקרת – שנערכה על ידי האגף הכלכלי במשרד הבינוי והשיכון, בהסתמך על הנתונים הממשלתיים – בשנת 2020 הושפע המשק הישראלי מהתפרצות נגיף הקורונה, ובתוך כך ספג גם ענף הבנייה פגיעה משמעותית. צמצום הפעילות בענף הבנייה למגורים, אל מול הערכות הביקוש העולה בשל גידול קבוע במשקי בית, עלול לגרום בשנים הבאות לעודף ביקוש שיוביל לעליית מחירים.
בכדי למנוע זאת, המשרד מתריע כי יש להמשיך את מגמת האצת השיווק ולשמור על היקף התחלות הבנייה, כפי שהיה בשנים האחרונות.
במשרד מציינים כי מלאי הדירות החדשות המוצעות למכירה הצטמצם במהלך השנה האחרונה בשיעור של 22%, מ-49,200 דירות בינואר, לכ-38,400 בדצמבר. כלומר, קצב מכירת הדירות החדשות עולה על קצב הבנייה של דירות חדשות.
במשרד הבינוי מציגים בסקירה שורה של מדדים נוספים שמהם ניתן ללמוד על הידלדלות במלאי הדירות אל מול עלייה חדה בביקוש. ראשית היקף העסקאות לרכישת דירה חדשה זינק תוך פחות מעשור ב-23%, מ-23 אלף דירות חדשות שנמכרו בשנת 2012, עד ל-41 אלף דירות חדשות שנמכרו בשנת 2020.
בסך הכל בוצעו בשנת 2020, 113 אלף עסקאות לרכישת דירה, בדומה לנתוני שנת 2019, וזאת חרף משבר הקורונה. עם זאת, שיעור הדירות החדשות בסך העסקאות צמח מ-25% בשנים 2014-2012 עד ל-36% בשנת 2020. להערכת משרד הבינוי, אחת הסיבות לתופעה היא העובדה שמשפרי דיור – כלומר כאלה שרוכשים דירה חדשה במקום זו שהם גרים בה – לא ממהרים למכור את דירתם הישנה ולא משחררים אותה. הסיבה לכך היא הוראת שעה שהעבירה הכנסת ביוני 2020 ומאפשרת למשפרי דיור להחזיק בדירה הישנה שלהם במשך 3 שנים בלי לשלם מס רכישה. במשרד הבינוי משערים כי משפרי הדיור מעדיפים להמתין לעיתוי נוח יותר וזאת בשל נתונים המצביעים על צפי לעליית מחירים.
בסקירה מציינים גם כי ביוני 2020 הוריד שר האוצר ישראל כץ את מס הרכישה שמוטל על משקיעים מ-8% ל-5%, החלטה שהובילה לכך שמתוך סך העסקאות, שיעור הדירות שנרכשו על ידי משקיעים עלה מ-13% ביולי 2020, ל-21% בחודשים אוגוסט עד דצמבר.
כמו כן, בשנת 2020 נרשם שיא היסטורי בסך המשכנתאות שהציבור לווה – 78 מיליארד. בסקירה נכתב כי "בעשור האחרון גדל היקף המשכנתאות ב-67%, לעומת עלייה של 57% במדד מחירי הדירות, כלומר מדובר בשיעור גידול ריאלי מעבר לעליית מחיר הדירות".
מדד המחירים לצרכן ירד ב-0.2% בחודש נובמבר, מנגד מחירי הדירות עלו ב-0.4%
למרות הקורונה: מחירי הדירות שוב בעלייה