fbpx
מדריכי דירה ומשכנתא

תב"ע 38 - החלופה הנבחנת לתמ"א 38

לאחר שנראה שכישלון תמ"א 38 מתקרב ואף לא מצליח לעמוד בתקני החיזוק המתקדמים, נבחן מתווה שיחליף אותה, "תב"ע 38" - במקום תוכנית מתאר ארצית, המעודדת מתן היתרי בנייה לחיזוק בניינים בודדים, ייעשה החיזוק כחלק מתוכנית בניין עיר, המסדירה את שימושי הקרקע ברחובות ובאזורים שלמים.

בניגדו לתמ"א 38 המסלול יכלול היטל השבחה אך הוא יהיה מופחת ויאפשר גם פרויקטים בפריפריה - גם באזורי הסיכון מפני רעשי אדמה לאורך קו השבר הסורי-אפריקאי.

למרות המלצת מנהל התכנון להפסיק עם תמ"א 38 במסלול חיזוק, התוכנית הוארכה בשלוש שנים כדי למצוא חלופות. כיום תמ"א 38 עולה על תב"ע בהיררכיה של אישורי התוכניות כתוכנית מתאר ארצית, שגוברת על תוכניות מתאר מחוזיות ומקומיות. בעת סתירה בין התוכניות, הוראות תמ"א 38 יגברו;

מה שמוצע הוא להסדיר את תמ"א 38 באמצעות תוכנית בניין עיר, ללא היתר בנייה לבניין בודד, ועם עירוב שימושים ומוסדות חינוך. בהתאם, הסמכות לאישור התב"ע תהיה של הוועדה המקומית. כשתאושר התמ"א מכוח תוכנית בניין עיר, תהיה אחידות בנייה בכל יישוב במקום הבלגן השורר כיום. תוכנית הרובעים בתל אביב היא מעין תוכנית כזו, השמה את התב"ע לפני התמ"א. נוסף אליה כ-19 רשויות באזור המרכז משלבות כבר כיום את התמ"א במסגרת תב"ע מאושרת.

הטענות העיקריות נגד התמ"א שאין בה תכנון אזורי ועירוני, כך  האוכלוסייה גדלה אך אין פתרונות חינוך ותחבורה לכולם. הדבר השני הוא מס השבחה, שתמ"א פטורה ממנו ולכן לא נכנס כסף לעירייה, ומכאן ההתנגדות הגדולה של הרשויות המקומיות
לעומת זאת אישור תב"ע ארוך ונמשך בדרך כלל 5-2 שנים, זאת לעומת שנה ופחות להיתר בנייה נקודתי. השינוי שיוצג יציע  קיצור זמנים, שיישען כנראה על ביטול אוטומטי של הצורך בהיתר בנייה עם אישור התב"ע. ההצעה העומדת על פרק כרגע על המעבר בין תמ"א לתב"ע היא תקופת מעבר של שנתיים וחצי עד שלוש.

בעניין החיזוק משרד השיכון מתכוון לעודד התחדשות עירונית באזור הסורי אפריקאי, החשוף יותר לרעידות אדמה. כמשרד השיכון מציע להקים קרן ייעודית להתחדשות עירונית בפריפריה, שתכלול 2% מהכנסות רשות מקרקעי ישראל.

נכון להיום הקרן להתחדשות עירונית שנקבעה בחוק אינה פעילה, ויש מחלוקת על גובה המשאבים שבה בין משרדי השיכון והשמאי הממשלתי הראשי לבין אגף התקציבים באוצר. בעוד באוצר טוענים שהצטברו בה עד היום 70 מיליון שקל, סבור משרד השיכון, לפי הכרעת השמאי הממשלתי, כי יש בה כבר 350 מיליון שקל. בינתיים, בגלל הבחירות, שר האוצר אינו חותם על התקנות.

תמ"א 38 עם תב";ע רק בהסכמת 100% מהדיירים

תב";ע - איך היא עוזרת לנו להחליט ברכישת דירה

 

 

 

פנייה למומחה משכנתא – האתר מפנה לגוף מקצועי, איכותי, עם רקורד מוכח. השאירו פרטים ויחזרו אליכם בהקדם

קראתי את תקנון האתר ואני מקבל את תנאי השימוש


על המחבר

דרור ניר קסטל

דרור ניר קסטל

השאר תגובה

שינוי גודל גופנים
ניגודיות