המספרים בגוף. דירה ממוצעת סביב 2.4 מיליון, לא 1.6–1.8. משכנתא ממוצעת 1.05–1.1 מיליון, לא 600–700 אלף. 3,500 שקל החזר. כעת בנק ישראל 3.25%, פריים 4.75% — לא 1.7%–1.9%. מימון: 75% דירה יחידה (25% הון), 70% משפרי דיור, 50% משקיעים. מאז רפורמת 2022 האישור העקרוני בשלושה סלים אחידים וסל מותאם. מע"מ 18% על עורך דין ותיווך. אפשר לחשב במחשבון המשכנתא ולהרחיב במדריך המשכנתא.

תשלום משכנתא הוא אחת ההוצאות הגדולות של משק בית בישראל, וזה רק תופח עם השנים. הנה כמה נתונים שיעזרו לכם לדעת איפה אתם ביחס לשאר:

תשלום חודשי להחזר משכנתא: ההחזר הממוצע החודשי ללקיחת משכנתא היה 3,500 שקל

מתי הכי הרבה ישראלים לוקחים משכנתא: דצמבר הוא החודש שבו הכי הרבה ישראלים לוקחים משכנתא

באיזה גיל לוקחים משכנתא: בשנה שאליה מתייחס ה ממוצע הגילאים ללקיחת משכנתא היה 42 (נתון 2019)

באילו ערים לוקחים הרבה משכנתא:

תושבי הערים שלקחו הכי הרבה משכנתאות בסדר יורד: ראשון לציון, תל אביב, ירושלים וחיפה

מה סכום המשכנתא הממוצע:

סכום המשכנתא הממוצע הוא 1.05–1.1 מיליון שקל

מה מחיר דירה ממוצע:

כיום מחיר דירה ממוצעת בישראל סביב 2.4 מיליון שקל

מה הריביות השונות כיום על משכנתא:

ריבית הקבועה על הלוואות צמודות-מדד לתקופה של 20-25 שנה הייתה ב–2019 לפני כשנתיים דאז – 2.4%. ואז דובר כבר על מעל 4%. כעת בנק ישראל 3.25% ופריים 4.75%.

הריבית המשתנה (משתנה אחת ל-5 שנים) על הלוואות צמודות-מדד היתה כ-1.7% ואחר כך סביב 3.6%–3.9%.

הריבית הקבועה במשכנתאות שקליות לא-צמודות לתקופה של 20-25 שנה היתה כ-3.3% ואחר כך 4.8% ומעלה

הריבית המשתנה השקלית, כלומר המשכנתאות פריים, עמדה אז בממוצע על 1.1% ואחר כך 1.7%–1.9%. כעת פריים 4.75%

מה היחס בין ערך הנכס למשכנתא:

35% שילמו במינוף גבוה של 65%–75%, 34% בהיקף של 45%–60%. תקרות בנק ישראל: 75/70/50

מה ההון העצמי:

תקרת בנק ישראל: 25% הון לדירה יחידה (75% מימון), 30% למשפרי דיור (70%), 50% למשקיעים. "30% הון" בכתבה הוא לא הכלל היחיד

מה דמי התיווך:

אומנם אפשר להגיע ל-3% ויותר דמי תיווך, אבל רוב העסקאות מסתכמות ב-1%-2% דמי תיווך

כמה משלמים על עורך דין:

שכר הטרחה של עורך הדין נע לרוב סביב 0.5% או מתחת לזה, בתוספת מע"מ 18%.

כמה משלמים על הובלה

העלות הכוללת של של הובלה כולל אריזה יכולה להגיע ל-5,000 עד 10,000 שקל, אם אתם מסתפקים בהובלה סטנדרטית בלבד העלות עשויה להסתכם בין 2,000-3,000 בהתאם לכמות התכולה, מיקום, גובה הדירה, מעליות ועוד.

כמה משכנתא לוקחים צעירים וכמה משפרי דיור?

ירידה בהיקף המשכנתאות באפריל – רק בגלל פסח ובחירות?

דברים שחשוב לבדוק בדירה חדשה או שכורה

ליקויים ורטיבות בדירה חדשה – מה עושים

עוד בנושא: הבנק מסרב לתת לכם משכנתא? ההון העצמי לא מספיק? -המדריך המלא למשכנתא חוץ בנקאית, משכנתא לרווקים – איך לוקחים משכנתא? האם יש הטבות? איך הבנקים מתייחסים לרווקים?.