התוכנית חלה על שטח של כ-2,545 דונם ואמורה לחדש את הפארק הארכיאולוגי "עיר היין", לצד שילוב של בנייה מודרנית הכוללת מגורים, תעסוקה, מסחר, מבני ציבור, דיור מוגן, שטחים ציבוריים פתוחים וכבישים. "הפארק ממוקם על צומת דרכים ירוקה עם ערכים ארכיאולוגיים ותיירותיים, שמהווים דופן ירוקה ופתוחה וחיץ בין העיר הקיימת לתוכנית המוצעת", הסבירו ברשות מקרקעי ישראל.

מהרשות נמסר כי במסגרת הפרויקט ישולבו גם דירות קטנות שאמורות להיות בנות השגה, אשר יהוו כ-25% מסך כל יחידות הדיור. צפיפות הבנייה הממוצעת בפרויקט היא של עד 14 יחידות דיור לדונם. הדירות ייבנו בבנייה רוויה בגובה שבין 6-18 קומות, ובבנייה נמוכה עם יחידות דיור גדולות של 5-6 חדרים משולבות בדירות גן.