חודש אפריל 2023 בשוק הנדל"ן הוא "עוד מאותו דבר" שניכר בשוק הזה כבר חודשים רבים על רקע העלאות הריבית במשק. 4,001 עסקאות נדל"ן נרשמו באפריל, אחת הרמות הנמוכות ביותר מאז תחילת שנות האלפיים. כך על פי נתונים של אגף הכלכלנית הראשית במשרד האוצר. לעומת החודש המקביל ב-2022 מדובר על ירידה חדה של 55%. בניכוי העסקאות במסגרת תוכנית "מחיר למשתכן" הסתכם מספר העסקאות ב-3,562, ירידה של 56% לעומת אפריל 2022.

כאמור, מדובר על מגמה שהחלה כבר ב-2022, אך ניכר כי ארבעת החודשים הראשונים של 2023 מצביעים על החרפה שלה. בפילוח גיאוגרפי נמצא כי הירידה החדה במספר העסקאות יד שנייה לעומת אפריל 2022 הקיפה את כל האזורים, כאשר מדובר בירידה שבין 47% באזור נצרת לירידה של 63% באזורי המרכז וחדרה. אזור תל אביב, שרשם ירידה של 59% במספר עסקאות יד שנייה, בולט ברמה נמוכה במיוחד של עסקאות בהשוואה היסטורית – 169 עסקאות בלבד.

מכירות הקבלנים באפריל הסתכמו ב-1,488 דירות, ירידה של 53% לעומת אפריל אשתקד. בפילוח גיאוגרפי נמצא כי בכל האזורים נרשמו ירידות חדות במכירות אלו, לרבות באזור באר שבע שבלט בגידול משמעותי במכירות בפברואר-מרץ על רקע מבצעי מכירות של קבלנים. באופן כללי כאשר מנתחים את מכירות הקבלנים בשוק החופשי, תוך פילוח בין אזורי הביקוש במרכז הארץ (אזורי המרכז, ת"א, ירושלים, נתניה ורחובות) לאזורי הפריפריה (ב"ש, חיפה, חדרה, נצרת וטבריה), נמצא כי לאחר שבשלושת החודשים הראשונים של 2023 היו שיעורי הירידה במכירות אלו באזורי הביקוש חדים משמעותית מאשר באזורי הפריפריה, בחודש אפריל הצטמצמו משמעותית הפערים בשיעורי הירידה ביניהם. לא רק זאת, אלא שבעוד שבאזורי הביקוש במרכז "התייצב" שיעור הירידה על 56% בחודשים מרץ-אפריל (כל חודש לעומת המקביל לו אשתקד), הרי שבפריפריה נרשמה האצה משמעותית בשיעור הירידה בחודש אפריל, שהגיע קרוב לירידה של 50%.

רכישות המשקיעים באפריל הסתכמו ב-564 דירות, ירידה של 60% לעומת אפריל 2022, כאשר בארבעת החודשים הראשונים של 2023 הולכים ומתעצמים שיעורי הירידה בפלח זה.

רכישות הזוגות הצעירים, כלומר דירות יד ראשונה, הסתכמו באפריל ב-2,225 דירות, ירידה של 51% לעומת אשתקד, ושיעור הירידה החד ביותר בחמשת החודשים האחרונים.

רכישת "משפרי הדיור", שרבים מהם הפכו למצמצמי דיור  – כלומר רוכשים דירה זולה מזו שמכרו, הסתכמו ב-1,212 דירות, ירידה חדה של 60% לעומת אפריל אשתקד והרמה הנמוכה ביותר בפלח זה בעשור האחרון, למעט אפריל 2020.

מספר חודשי המדף של הדירות הנמכרות על ידי משפרי הדיור עמד באפריל על 39 חודשים, פרק זמן הארוך ב-180 יום לעומת אפריל אשתקד.