ריבית משכנתא – נתונים מעודכנים

מדריך משכנתא – כל מה שצריך לדעת!

יועץ משכנתא – האם כדאי? ואיך בוחרים? כל מה שצריך לדעת!

אתי לנגרמן, מנכ"לית בנק דיסקונט למשכנתאות, אמרה על רקע תוצאות הבנק (הבנק למשכנתאות הרביעי בגודלו במערכת) כי השוק נמצא במגמת ירידה. לדבריה, הירידה מורגשת בצורה דרמטית יותר בחודש אוגוסט. בנק דיסקונט למשכנתאות דיווח על תיק משכנתאות כולל של 17.2 מיליארד שקל, עלייה של 5% ביחס לתחילת השנה. הבנק סיפק אשראי חדש במחצית הראשונה של השנה בהיקף של 1.9 מיליארד שקל.  הרווח ברבעון השני של 2011 הסתכם ב-11.4 מיליון שקל, בהשוואה לרווח של 9.8 מיליון שקל בתקופה המקבילה ב-2010. שיעור המימון הממוצע בבנק (יחס ה-LTV – Loan To Value) ירד ל-55.6% בהשוואה ל58.8% בתקופה המקבילה ב-2010. ממוצע המשכנתא שסיפק הבנק היתה 685 אלף שקל, לעומת 673 אלף שקל בתקופה המקבילה בשנה קודמת.

בהמשך לדרישות של בנק ישראל לפרט את שיעורי המימון בחתכים שונים ואת יכולת החזר החוב של הלווים, מוסרים בדיסקונט משכנתאות כי שני שליש מהמשכנתאות שניתנו במחצית הראשונה של השנה,היו בשיעורי מימון  (LTV ) של עד 60%; 21% מהמשכנתאות היו בשיעורי מימון של 60% עד 75% ו-12% היו בשיעורי מימון העולים על 75%. ביחס ליכולת ההחזר, מוסרים בבנק  כי בקרוב ל-70% מהמשכנתאות שניתנו בשלוש השנים האחרונות יכולת ההחזר היא של עד 30% מההכנסה הפנויה. במילים אחרות, ב-70% מהמשכנתאות בתקופה זו יש יכולת החזר סבירה. מנגד, ב-12% מהמשכנתאות שיעור ההחזר הוא 50% ומעלה.