הלמ"ס מפרסמת היום נתונים בדבר הכמות המבוקשת של דירות חדשות, מהם עולה כי בחודש ינואר 2015 נרשמה ירידה של 2.0% בהשוואה לכמות שנרשמה בינואר 2014.

על פי נתוני הלמ"ס, במרכיבי הכמות חלה עלייה של כ-17.3% במספר הדירות החדשות שנמכרו  לצד ירידה של כ-22.9% במספר הדירות שלא למכירה. בסוף ינואר 2015 כ-25,690 דירות חדשות נותרו למכירה, מתוכן, מעל שני שליש, בבנייה ביזמה פרטית.

בינואר 2015 עמדה הכמות המבוקשת של דירות חדשות (דירות חדשות ודירות שלא למכירה) על כ-3,930 יחידות, מתוכן כ-2,450 דירות חדשות שנמכרו לציבור הרחב וכ-1,480 דירות שלא למכירה (לשימוש עצמי של בעל הקרקע, לקבוצות רכישה, להשכרה ועוד). כך עולה מנתונים מוקדמים של סקר התחלות בנייה וסקר מכירת דירות חדשות בבנייה ביזמה פרטית, הנערכים בלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, ביזמה ובמימון של משרד הבינוי והשיכון, ומנתוני סקר התחלות בנייה ומכירת דירות חדשות בבנייה ביזמה ציבורית, הנערך במשרד הבינוי והשיכון.

כ-49% מהכמות המבוקשת של דירות חדשות (דירות חדשות שנמכרו ודירות שלא למכירה) נבנו על קרקעות בבעלות פרטית. הכמות המבוקשת של דירות חדשות (דירות חדשות ודירות שלא למכירה) בינואר 2015 הייתה נמוכה ב-2.0% מזו שבינואר 2014. כ-28% מסך כל הכמות המבוקשת של דירות חדשות (דירות חדשות שנמכרו ודירות שלא למכירה) היו במחוז המרכז וכ-11% בלבד במחוז חיפה.

בינואר 2015 נרשמה ירידה, בכמות המבוקשת של הדירות החדשות (דירות חדשות ודירות שלא למכירה), בהשוואה לינואר 2014 – כ-18% במחוז הצפון, כ-14% במחוז תל אביב וכ-1% במחוז המרכז. לעומת זאת, חלה עלייה של כ-27% במחוז הדרום, של כ-17% במחוז חיפה ושל כ-5% במחוז ירושלים בכמות המבוקשת של הדירות החדשות.

בבחינת נתוני המגמה של הכמות המבוקשת של דירות חדשות (דירות חדשות ודירות שלא למכירה), נמצא שבשנים האחרונות מסתמנת מגמת עלייה עם תנודות שהגיעה מרמה של כ-2,600 דירות בחודש ב-2008, לכ-3,600 דירות בחודש בתחילת 2011. במהלך שנת 2011 הסתמנה ירידה, ובשנת 2013 שוב עלייה ל-3,900 דירות ומאוקטובר 2013 עד יוני 2014 נרשמה ירידה. החל ביולי 2014 מסתמנת שוב עלייה שהגיעה לכ-3,400 דירות בממוצע לחודש.

מתוך הדירות החדשות שנמכרו לציבור הרחב (כ-2,450), כ-1,820 היו דירות בבנייה ביזמה פרטית, וכ-630 היו דירות בבנייה ביזמה ציבורית (מעודכן ל-1/3/2015). בסך כל הדירות החדשות שנמכרו בינואר 2015, חלה עלייה של 17.3% בהשוואה לינואר 2014. חלקן של הדירות החדשות שנמכרו מסך כל הכמות המבוקשת של הדירות החדשות, נע בין 78% ו-77% במחוזות ירושלים ותל אביב, בהתאמה, לבין 31% במחוז הצפון.

בינואר 2015 נרשמה עלייה במספר הדירות החדשות שנמכרו, בהשוואה לינואר 2014 במחוז ירושלים (כ-61%), במחוז הצפון (כ-39%), במחוז חיפה (כ-29%) ובמחוז המרכז (כ-22%). לעומת זאת, נרשמה ירידה בכל אחד מהמחוזות תל אביב (כ-8%) והדרום (כ-7%).

על פי נתוני המגמה, נרשמה עלייה של כ-3.8% בממוצע לחודש במספר הדירות החדשות שנמכרו בחודשים יוני 2014-ינואר 2015, לאחר ירידה של 2.6% בממוצע בחודשים יולי 2013-מאי 2014. זאת לאחר עלייה של כ-1.3% בממוצע לחודש בחודשים ינואר-יולי 2013 ושל כ-2.7% בממוצע לחודש במספר הדירות החדשות שנמכרו בחודשים ינואר-דצמבר 2012.

מספר הדירות שלא למכירה (דירות שנבנות לשימוש עצמי, לקבוצות רכישה, להשכרה ועוד) בינואר 2015 היה נמוך ב-22.9% בהשוואה לינואר 2014. חלקה של הבנייה שלא למכירה מסך כל הכמות המבוקשת (דירות חדשות ודירות שלא למכירה) נע בין כ-69% במחוז הצפון לבין כ-23% בכל אחד מהמחוזות ירושלים ותל אביב.

בינואר 2015 הוחל בבנייתן, של כ-250 דירות בקבוצות רכישה – דירה אחת לכל 9.8 דירות שמכרו קבלנים. לעומת זאת, בינואר 2014, הוחל בבנייתן של כ-510 דירות בקבוצות רכישה – דירה אחת לכל 4.1 דירות שמכרו קבלנים. בבחינה לפי מחוזות, בינואר 2015, נמצא כי במחוז הדרום הוחל בבנייתן של כ-188 דירות בקבוצות רכישה – דירה אחת לכל 1.3 דירות שמכרו קבלנים  ובמחוז תל אביב הוחל בבנייתן של כ-50 דירות בקבוצות רכישה – דירה אחת לכל  8.1 דירות שמכרו קבלנים.

מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה בסוף ינואר 2015 – כ-25,690 דירות, מתוכן כ-17,220 דירות היו בבנייה ביזמה פרטית וכ-8,470 דירות היו בבנייה ביזמה ציבורית. מכלל הדירות החדשות שנותרו למכירה, כ-36% מוצעות למכירה במחוז המרכז, כ-15%במחוז ירושלים, כ-13% במחוז תל אביב, כ-12% במחוז הדרום, כ-10% בכל אחד מהמחוזות הצפון וחיפה.

על פי נתוני המגמה, במספר הדירות החדשות בבנייה ביזמה פרטית שנותרו למכירה, העלייה שנרשמה ברציפות מחודש דצמבר 2009, התייצבה מחודש מאי 2012, למעט עלייה מתונה בחודשים אוקטובר 2013-אפריל 2014 ומיולי 2014 נרשמת ירידה.

על פי המספר הממוצע של דירות חדשות שנמכרו בשלושת החודשים האחרונים נובמבר 2014-ינואר 2015, מספר חודשי ההיצע הוא 11; כלומר, מספר החודשים שיעברו עד מכירת כל הדירות החדשות שנותרו למכירה בינואר 2015, הוא כ-14 חודשים במחוז הצפון, כ-13 חודשים בכל אחד מהמחוזות ירושלים והדרום, כ-10 חודשים במחוז המרכז וכ-8 חודשים בכל אחד מהמחוזות תל אביב וחיפה; זאת בהנחה שקצב מכירתן יהיה זהה לקצב המכירה בשלושת החודשים האחרונים ושלא יהיו התחלות חדשות.