בכמה תימכרנה דירות במסלול מחיר מטרה במכרזי רמ"י בטבריה, לוד וירושלים ?

מעודכן ל-07/2022

רשות מקרקעי ישראל פרסמה את תוצאות המכרזים ששווקו במסלול מחיר מטרה בערים טבריה, לוד וירושלים. מחיר מטרה היא תוכנית לדיור מוזל עליה הוחלט בממשלה בשנת 2014, במטרה להתמודד עם מחירי הדיור. עליה נוספו במשך השנים גם תוכנית מחיר למשתכן והתוכנית האחרונה דירה בהנחה.

טבריה: מחיר התחלתי לדירה 647.5 אלף שקל

במכרז לבניית 324 יח"ד ב-3 מתחמים בבנייה רוויה למגורים שווקו 211 יח"ד במחיר מטרה ו-113 יח"ד בשוק החופשי בשכונת המושבה בטבריה הוגשו 11 הצעות.

המכרז הוא חלק מתוכנית להקמת שכונת מגורים כשכונת הדגל של רכס טבריה אשר תכלול כ-2,000 יח"ד, ולצדן שטחי מסחר, שטחים לצרכי ציבור עם שימת דגש על נגישות גבוהה וקשר עם השכונות הגובלות. בשכונה תוקם טיילת לאורך הרכס. השכונה היא שכונת הרחבה לטבריה, שוכנת בין אזור תיירות ומגורים עתידי לאורך הרכס לבין שכונות רמת אגוז, יער שוויץ, מרכז ספורט עירוני ובצמוד למרכז תחבורה עירוני, מדרום לה כביש טבריה-פוריה (768) והיא צופה על בקעת יבנאל.

עוד בנושא חדשות

הדירות יימכרו בהנחה של 20% מגובה השומה, ועד 300,000 שקל ממחיר הדירה בשוק החופשי. כל הדירות יכללו מרפסת, מחסן וחניה.

המחיר התחלתי לדירת 85 מ"ר יעמוד על 647,556 שקל.

המחיר התחלתי לדירת 100 מ"ר יעמוד על 752,000 שקל.

המחיר התחלתי לדירת 120 מ"ר יעמוד על 891,259 שקל.

להלן אומדני מחירי הדירות לזכאים:

שטח עיקרי ליח"ד כולל ממ"ד	שטח אקוו' ליח"ד	מחיר דירה שוק חופשי כולל מע"מ	מחיר דירה לאחר הנחה כולל מע"מ
85	93	809,444 שקל	647,556 שקל
90	98	852,963 שקל	682,370 שקל
100	108	940,000 שקל	752,000 שקל
110	118	1,027,037 שקל	821,630 שקל
120	128	1,114,074 שקל	891,259 שקל

להלן תוצאות המכרז:

מתחם	שטח במ"ר בערך	מספר יח"ד מתב"ע במחיר מטרה	מספר יח"ד מתב"ע בשוק חופשי	סה"כ הוצאות פיתוח בש"ח (כולל מע"מ)	גובה פיקדון לקיום הצעה בש"ח	שווי מ"ר בנוי עיקרי בש"ח (ללא מע"מ)	סכום זכיה	שם זוכה
71308	16,822	105	57	10,592,161	1,856,000	7,695	12,249,839	אונו הנדסה בע"מ
71309	10,914	59	31	6,070,188	1,012,000	7,695	6,820,000	ע.ע. אבו ראס חברה לבניין ופיתוח בע"מ
71310	4,401	47	25	4,181,965	877,000	7,695	4,061,648	א.ש.מ שיכון ויזמות בע"מ

לוד: מחיר התחלתי של 1.1 מיליון שקל

החל מ1.1 מיליון שקל: הוכרזו הזוכים במכרז רשות מקרקעי ישראל לבניית 873 יח"ד במסלול "מחיר מטרה" בשכונת הרובע הבינלאומי, לוד

במכרז במסלול "דיור במחיר מטרה" בעיר לוד בשכונת הרובע הבינלאומי לבניית 873 יח"ד ב-4 מתחמים בבנייה רוויה למגורים, מסחר ומוסדות ציבור שווקה קרקע לבניית 524 יח"ד במחיר מטרה וקרקע לבניית 349 יח"ד בשוק החופשי. למכרז הוגשו 12 הצעות.

המכרז הוא חלק מהשכונה השוכנת ממערב לשכונת גני אביב. השכונה נבנתה בסמוך לעיר ולטבע הסובבים אותה תוך רציפות מקסימלית בין העיר לבין הרובע החדש, אשר מהווה את המשך הרחובות הקיימים בעיר. בשכונה מתוכננים שני פארקים גדולים. הרובע החדש ישתרע על שטח של כ-3,781 דונם ויכלול בסופו של דבר 11,000 יח"ד בצפיפות ממוצעת של כ-22 יח"ד לדונם ומגוון טיפוסי בניינים, לרבות היצע נרחב של דירות קטנות. עוד בשכונה – דיור מיוחד, מבני ציבור, קאנטרי קלאב, שטחים ציבוריים פתוחים, מסחר ודרכים.

הדירות יימכרו בהנחה של 15%-20% מגובה השומה, ועד 300,000 שקל ממחיר הדירה בשוק החופשי. כל הדירות יכללו מרפסת, מחסן וחניה.

המחיר התחלתי לדירת 85 מ"ר יעמוד על 1,188,160 שקל.

המחיר התחלתי לדירת 100 מ"ר יעמוד על 1,422,200 שקל.

המחיר התחלתי לדירת 120 מ"ר יעמוד על 1,738,200 שקל.

להלן אומדן למחירי הדירות:

שטח עיקרי ליח"ד כולל ממ"ד	שטח אקוו' ליח"ד	מחיר דירה שוק חופשי כולל מע"מ	מחיר דירה לאחר הנחה כולל מע"מ	שיעור הנחה ממחיר השוק	הנחה בש"ח
85	94	1,485,200	1,188,160	-20%	-297,040
100	109	1,722,200	1,422,200	-17%	-300,000
120	129	2,038,200	1,738,200	-15%	-300,000

שטח במ"ר בערך	מספר יח"ד מתב"ע במחיר מטרה	מספר יח"ד מתב"ע בשוק חופשי	סה"כ הוצאות פיתוח בש"ח (כולל מע"מ)	מחיר מינימום בש"ח (לא כולל מע"מ)	גובה פיקדון לקיום הצעה בש"ח	שווי מ"ר בנוי עיקרי בש"ח (ללא מע"מ)	סכום זכיה	שם זוכה
10,031	147	98	47,479,073	6,448,902	16,961,000	13,702	74,200,000	אוליצקי פיתוח מגורים בע"מ
9,003	119	79	39,818,895	2,089,117	12,208,000	13,267	49,700,000	רייססדור יזמות בע"מ
9,353	105	70	37,759,180	4,254,301	11,779,000	13,568	49,000,118	אייל פרץ יזמות ונדל"ן 2011 בע"מ
9,657	153	102	48,290,423	7,220,253	16,789,000	13,437	77,555,777	עמרם אברהם חברה לבניין בע"מ

‏

ירושלים: מחיר התחלתי של 1.6 מיליון שקל

חברת "באמונה בונים לכם קהילה" זכתה במכרז לבניית 83 יח"ד במתחם אחד בבנייה רוויה למגורים בשכונת גבעת המטוס, במסגרת מכרז "דיור במחיר מופחת" בירושלים. במכרז זה שווקו 35 יח"ד במחיר מטרה ו-48 יח"ד בשוק החופשי. המכרז הוא חלק מתוכנית בה ייעוד המגרשים הינו בנייה רוויה למגורים. השכונה ממוקמת בגבעת המטוס, ממערב לדרך חברון, ממזרח ומדרום בית צפפא ומתפרסת על שטח של כ-370 דונם. בנייני המגורים בשכונה תוכננו כך שבמרכזה יוקמו מבנים בני 12 קומות ועל המורדות יוקמו בניינים מדורגים בני 4-6 קומות. כ-20% מסך יחידות הדיור יוגדרו כיח"ד קטנות וגודלן יהיה עד 100 מ"ר. בכל הבניינים תותר הקמת חניה תת קרקעית ובחלק מהבניינים תוקם חזית מסחרית בקומת הקרקע. בשכונה יקומו בתי ספר, גני ילדים, מרכז קהילתי שכונתי, מבני דת, מרפאות ומוסדות בריאות. כל הדירות יכללו מרפסת, מחסן וחניה.

המחיר התחלתי לדירת 85 מ"ר יעמוד על 1,635,660 שקל.
המחיר התחלתי לדירת 100 מ"ר יעמוד על 1,898,910 שקל.
המחיר התחלתי לדירת 120 מ"ר יעמוד על 2,249,910 שקל.

להלן אומדן למחירי הדירות:

שטח עיקרי ליח"ד כולל ממ"ד	שטח אקוו' ליח"ד	מחיר דירה שוק חופשי כולל מע"מ	מחיר דירה לאחר הנחה כולל מע"מ	שיעור הנחה ממחיר השוק	הנחה בש"ח
85	93	2,056,776	1,635,660	-20%	-421,116
100	108	2,387,802	1,898,910	-20%	-488,892
120	128	2,829,170	2,249,910	-20%	-579,260

להלן תוצאות המכרז:

שטח במ"ר בערך	מספר יח"ד מתב"ע במחיר מטרה	מספר יח"ד מתב"ע בשוק חופשי	התמורה המופחתת עבור הקרקע (ללא מע"מ)	סה"כ הוצאות פיתוח בש"ח (כולל מע"מ)	מחיר מזערי למ"ר דירתי בש"ח (ללא מע"מ)	מחיר מרבי למ"ר דירתי בש"ח (ללא מע"מ)	תוספת לתמורה המופחתת	שם זוכה
4,654	35	48	52,159,304	21,574,452	15,000	16,700	200,000	באמונה בונים לכם קהילה