באפריל 2015 עמדה הכמות המבוקשת של דירות חדשות (דירות חדשות ודירות שלא למכירה) על כ-4,020 יחידות, מתוכן כ-64% דירות חדשות שנמכרו לציבור הרחב והיתרה כ-36% דירות שלא למכירה (לשימוש עצמי של בעל הקרקע, לקבוצות רכישה, להשכרה ועוד). כך עולה מנתונים מוקדמים של סקר התחלות בנייה וסקר מכירת דירות חדשות בבנייה ביזמה פרטית, הנערכים בלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, ביזמה ובמימון של משרד הבינוי, ומנתוני סקר התחלות בנייה ומכירת דירות חדשות בבנייה ביזמה ציבורית, הנערך במשרד הבינוי.

הכמות המבוקשת של דירות חדשות בחודשים ינואר-אוקטובר ירדה ב-13% לעומת אשתקד

הכמות המבוקשת של דירות חדשות (דירות חדשות ודירות שלא למכירה) בחודשים ינואר-אפריל 2015 הייתה גבוהה ב-15.2% מזו שבתקופה המקבילה אשתקד. כמחצית מהכמות המבוקשת של דירות חדשות (דירות חדשות שנמכרו ודירות שלא למכירה) נבנו על קרקעות בבעלות ציבורית. כ-29% מסך כל הכמות המבוקשת של דירות חדשות (דירות חדשות שנמכרו ודירות שלא למכירה) היו במחוז המרכז וכ-10% בלבד במחוז ירושלים. בחודשים אלו נרשמה עלייה, בכמות המבוקשת של הדירות החדשות (דירות חדשות ודירות שלא למכירה), בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד – כ-42% במחוז הדרום, כ-16% בכל אחד מהמחוזות ירושלים והמרכז, כ-13% בכל אחד מהמחוזות תל אביב וחיפה וכ-4% במחוז הצפון.

בבחינת נתוני המגמה של הכמות המבוקשת של דירות חדשות (דירות חדשות ודירות שלא למכירה), נמצא שבשנים האחרונות מסתמנת מגמת עלייה עם תנודות שהגיעה מרמה של כ-2,600 דירות בחודש ב-2008, לכ-3,600 דירות בחודש בתחילת 2011. במהלך שנת 2011 הסתמנה ירידה, ובשנת 2013 שוב עלייה ל-3,900 דירות ומאוקטובר 2013 עד יולי 2014 נרשמה ירידה. החל באוגוסט 2014 מסתמנת שוב עלייה שהגיעה לכ-4,000 דירות בממוצע לחודש בתחילת 2015.

הלמ"ס מדווחת כי כ-10,500 דירות חדשות נמכרו לציבור הרחב, עלייה של 36.1% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. חלקן של הדירות החדשות שנמכרו מסך כל הכמות המבוקשת של הדירות החדשות, נע בין 79% ו-78% במחוזות תל אביב והמרכז, בהתאמה, לבין 32% במחוז הצפון. בתקופה זו נרשמה עלייה במספר הדירות החדשות שנמכרו, בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד במחוז הצפון (כ-90%), במחוז הדרום (כ-40%), בכל אחד מהמחוזות המרכז ותל אביב (כ-34%), במחוז ירושלים (כ-31%) ובמחוז חיפה (כ-23%).

הלמ"ס: גידול של 8.2% בכמות הדירות החדשות המבוקשות במארס

על פי נתוני המגמה, נרשמה עלייה של כ-4.9% בממוצע לחודש במספר הדירות החדשות שנמכרו בחודשים יוני 2014-אפריל 2015, לאחר ירידה של 3.0% בממוצע בחודשים אוגוסט 2013-מאי 2014. זאת לאחר עלייה של כ-1.3% בממוצע לחודש בחודשים אוקטובר 2012-יולי 2013 ושל כ-3.2% בממוצע לחודש במספר הדירות החדשות שנמכרו בחודשים ינואר-ספטמבר 2012.

מספר הדירות שלא למכירה (דירות שנבנות לשימוש עצמי, לקבוצות רכישה, להשכרה ועוד) בתקופה זו היה נמוך ב-10.8% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. חלקה של הבנייה שלא למכירה מסך כל הכמות המבוקשת (דירות חדשות ודירות שלא למכירה) נע בין כ-68% במחוז הצפון לבין כ-22% וכ-21% בכל אחד מהמחוזות המרכז ותל אביב, בהתאמה. בתקופה זו הוחל בבנייתן, של כ-430 דירות בקבוצות רכישה – דירה אחת לכל 24.5 דירות שמכרו קבלנים. לעומת זאת, בתקופה המקבילה אשתקד, הוחל בבנייתן של כ-1,160 דירות בקבוצות רכישה – דירה אחת לכל 6.6 דירות שמכרו קבלנים. בבחינה לפי מחוזות, בתקופה זו, נמצא כי במחוז הדרום הוחל בבנייתן של כ-190 דירות בקבוצות רכישה – דירה אחת לכל  6.7 דירות שמכרו קבלנים ובמחוז תל אביב הוחל בבנייתן של כ-140 דירות בקבוצות רכישה – דירה אחת לכל 13.3 דירות שמכרו קבלנים.

מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה בסוף אפריל 2015 – כ-26,360 דירות, מתוכן, כ-33% מוצעות למכירה במחוז המרכז, כ-14% בממוצע בכל אחד מהמחוזות ירושלים, תל אביב והדרום, כ-12%במחוז הצפון וכ-10% במחוז חיפה. על פי נתוני המגמה, במספר הדירות החדשות בבנייה ביזמה פרטית שנותרו למכירה, העלייה שנרשמה ברציפות מחודש דצמבר 2009, התייצבה מחודש מאי 2012, למעט עלייה מתונה בחודשים ספטמבר 2013-יולי 2014 ומאוגוסט 2014 נרשמת ירידה.

על פי המספר הממוצע של דירות חדשות שנמכרו בשלושת החודשים האחרונים פברואר-אפריל 2015, מספר חודשי ההיצע הוא 10; כלומר, מספר החודשים שיעברו עד מכירת כל הדירות החדשות שנותרו למכירה באפריל 2015, הוא כ-14 חודשים במחוז ירושלים, כ-13 חודשים במחוז הצפון, כ-11 במחוז הדרום, כ-10 חודשים במחוז המרכז, כ-9 חודשים במחוז חיפה וכ-8 חודשים במחוז תל אביב; זאת בהנחה שקצב מכירתן יהיה זהה לקצב המכירה בשלושת החודשים האחרונים ושלא יהיו התחלות חדשות.