על פי נתוני הלמ"ס, בחודש מארס 2015 עמדה הכמות המבוקשת של דירות חדשות (דירות חדשות ודירות שלא למכירה) על כ 3,510 יחידות, מתוכן כ- 71% דירות חדשות שנמכרו לציבור הרחב והיתרה כ 29% דירות שלא למכירה (לשימוש עצמי של בעל הקרקע. כך עולה מנתונים מוקדמים של סקר התחלות בנייה וסקר מכירת דירות חדשות בבנייה ביזמה פרטית (הנתונים לשלושת החודשים האחרונים חלקיים ועשויים להשתנות במידה ניכרת – הנערכים בלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, ביזמה ובמימון של משרד הבינוי והשיכון, ומנתוני סקר התחלות בנייה ומכירת דירות חדשות בבנייה ביזמה ציבורית, הנערך במשרד הבינוי והשיכון.

משרד השיכון והבינוי מאשר דוח המבקר: קיים מחסור דירות בדיור הציבורי

הלמ"ס מדווחת כי הכמות המבוקשת של דירות חדשות (דירות חדשות ודירות שלא למכירה) בחודשים ינואר-מרס 2015 הייתה גבוהה ב 8.2% מזו שבתקופה המקבילה אשתקד. כמחצית מהכמות המבוקשת של דירות חדשות (דירות חדשות שנמכרו ודירות שלא למכירה) נבנו על קרקעות בבעלות פרטית .

על פי נתוני הלמ"ס, בינואר-מרס 2015 בירושלים נרשמה הכמות המבוקשת הגדולה ביותר של דירות חדשות (כ 930- דירות חדשות שנמכרו ודירות שלא למכירה). בבאר יעקב נרשמה כמות מבוקשת של כ 380- דירות בהשוואה לכ 50- דירות וכ 100- דירות בתקופות המקבילות ב 2014- וב 2013- , בהתאמה, ובנתיבות נרשמה כמות מבוקשת של כ 220- דירות לעומת כ 40- וכ 10- דירות , בתקופות המקבילות ב 2014- וב 2013-, בהתאמה.

בנוסף מדווחת הלמ"ס כי בתקופה זו חלה עלייה, לעומת התקופה המקבילה אשתקד, של כ 192%- של כ 132%- ושל כ 128%- ביישובים קריית אונו, רמת גן ורעננה, בהתאמה, של כ 75%- בנתניה ושל כ 46%- בירושלים. לעומת זאת, חלה ירידה של כ 39%- בפתח תקווה, של כ 36%- בראש העין ושל כ 32%- בחיפה.

האוצר: להטיל מס רכוש על בעלי 3 דירות ומעלה

כ-29% מסך כל הכמות המבוקשת של דירות חדשות (דירות חדשות שנמכרו ודירות שלא למכירה) היו במחוז המרכז וכ-10% בלבד במחוז ירושלים.  בחודשים אלו נרשמה עלייה, בכמות המבוקשת של הדירות החדשות (דירות חדשות ודירות שלא למכירה), בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד – כ-25% במחוז הדרום, כ-11% במחוז תל אביב, כ-8% במחוז המרכז, כ-7% במחוז ירושלים וכ-1% במחוז חיפה. במחוז הצפון לא חל שינוי בכמות המבוקשת של הדירות החדשות.

בבחינת נתוני המגמה של הכמות המבוקשת של דירות חדשות (דירות חדשות ודירות שלא למכירה), נמצא שבשנים האחרונות מסתמנת מגמת עלייה עם תנודות שהגיעה מרמה של כ-2,600 דירות בחודש ב-2008, לכ-3,600 דירות בחודש בתחילת 2011. במהלך שנת 2011 הסתמנה ירידה, ובשנת 2013 שוב עלייה ל-3,900 דירות ומנובמבר 2013 עד יולי 2014 נרשמה ירידה. החל באוגוסט 2014 מסתמנת שוב עלייה שהגיעה לכ-3,700 דירות בממוצע לחודש.

הלמ"ס: ינואר-מרס 2015 – דירות חדשות שנמכרו

מתוך הדירות החדשות שנמכרו לציבור הרחב (כ-7,660), כ-77% היו דירות בבנייה ביזמה פרטית, והיתרה כ-23% היו דירות בבנייה ביזמה ציבורית (מעודכן ל-28/4/2015). בסך כל הדירות החדשות שנמכרו בתקופה זו, חלה עלייה של 25.9% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. חלקן של הדירות החדשות שנמכרו מסך כל הכמות המבוקשת של הדירות החדשות, נע בין 80% ו-79% במחוזות המרכז וירושלים, בהתאמה, לבין 31% במחוז הצפון. בתקופה זו נרשמה עלייה במספר הדירות החדשות שנמכרו, בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד במחוז הצפון (כ-70%), במחוז ירושלים (כ-39%), במחוז המרכז (כ-24%), במחוז תל אביב (כ-22%), במחוז הדרום (כ-13%) ובמחוז חיפה (כ-7%).

על פי נתוני המגמה, נרשמה עלייה של כ-4.3% בממוצע לחודש במספר הדירות החדשות שנמכרו בחודשים יוני 2014-מרס 2015, לאחר ירידה של 3.0% בממוצע בחודשים אוגוסט 2013-מאי 2014. זאת לאחר עלייה של כ-1.4% בממוצע לחודש בחודשים אוקטובר 2012-יולי 2013 ושל כ-3.1% בממוצע לחודש במספר הדירות החדשות שנמכרו בחודשים ינואר-ספטמבר 2012.

הלמ"ס: ינואר-מרס 2015 – דירות חדשות שלא למכירה

מספר הדירות שלא למכירה (דירות שנבנות לשימוש עצמי, לקבוצות רכישה, להשכרה ועוד) בתקופה זו היה נמוך ב-14.3% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. חלקה של הבנייה שלא למכירה מסך כל הכמות המבוקשת (דירות חדשות ודירות שלא למכירה) נע בין כ-69% במחוז הצפון לבין כ-21% וכ-20% בכל אחד מהמחוזות ירושלים והמרכז, בהתאמה.

בתקופה זו הוחל בבנייתן, של כ-460 דירות בקבוצות רכישה – דירה אחת לכל 16.7 דירות שמכרו קבלנים. לעומת זאת, בתקופה המקבילה אשתקד, הוחל בבנייתן של כ-990 דירות בקבוצות רכישה – דירה אחת לכל 10.9 דירות שמכרו קבלנים. בבחינה לפי מחוזות, בתקופה זו, נמצא כי במחוז תל אביב הוחל בבנייתן של כ-220 דירות בקבוצות רכישה – דירה אחת לכל 5.2 דירות שמכרו קבלנים ובמחוז הדרום הוחל בבנייתן של כ-190 דירות בקבוצות רכישה – דירה אחת לכל 3.6 דירות שמכרו קבלנים .

הלמ"ס: סוף מרס 2015 – דירות חדשות שנותרו למכירה

מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה בסוף מרס 2015 – כ-25,490 דירות, מתוכן כ-68% היו דירות בבנייה ביזמה פרטית והיתרה כ-32% היו דירות בבנייה ביזמה ציבורית. מכלל הדירות החדשות שנותרו למכירה, כ-36% מוצעות למכירה במחוז המרכז, כ-14% במחוז ירושלים, כ-13% במחוז תל אביב, כ-12% במחוז הדרום וכ-10% בכל אחד מהמחוזות הצפון וחיפה.  על פי נתוני המגמה, במספר הדירות החדשות בבנייה ביזמה פרטית שנותרו למכירה, העלייה שנרשמה ברציפות מחודש דצמבר 2009, התייצבה מחודש מאי 2012, למעט עלייה מתונה בחודשים ספטמבר 2013-יוני 2014 ומיולי 2014 נרשמת ירידה.