המשקיעים בשוק הדירות עברו ברבעון האחרון של 2012 לפריפירה. נכון, זה תקופה ארוכה (מספר שנים) שהתשואה שהמשקיעים מקבלים בפריפריה עולה על התשואה שהם מקבלים באזור המרכז, אך נראה שההגבלות של בנק ישראל על היקף המשכנתא מערך הדירה, ובמיוחד הצורך של המשקיעים לממן לפחות 50% מערך הדירות בעצמם, והיתר במשכנתא, הביא אותם לנדוד לכיוון הפריפריה. אחרי הכל, בנק ישראל בעצם דורש מהם להביא מהבית 50% הון עצמי ובאזור תל אביב מדובר בהשקעה (תלוי כמובן) המוערכת ב-900 אלף שקל ומעלה. זה לא טריוויאלי. במצב הקודם – משכנתא בשיעור של 70% ומעלה, הם נדרשו לסכום נמוך משמעותית לאותה דירה, עכשיו כללי המשחק השתנו, ולכן הם עוזבים את אזור המרכז (משקיעים פחות) ועוברים לפריפריה.

בסך הכל, ברבעון האחרון של 2012, כפי שעולה מדוח של משרד האוצר, נרמה עליה של 3% בהיקף רכישות של משקיעים, ביחס לרבעון הקודם,  לכ-6,600 דירות. משקל המשקיעים בשוק נמצא במגמת ירידה כאשר היקף הדירות שנרכשו על ידי משקיעים ביחס להיקף העסקאות הכולל, ברבעון האחרון של 2012, עמד על 23%, לעומת 23.5% ברבעון השלישי של 2012. 

במקביל, כפי שצוין, נרשמה ירידה בהיקף רכישת דירות על ידי משקיעים באזור המרכז, כאשר בת"א נרשמה ירידה של 16% במספר הדירות שנרכשו, אך עדיין חלקם של המשקיעים בהיקף העסקאות בתל-אביב עמד על 32.5% – שיעור גבוה מהשיעור הארצי,  אך מדובר בשיעור הנמוך ביותר בעשור האחרון.  מנגד, באזור טבריה, נרשם גידול של 40% בהשקעה בדירות על ידי משקיעים; גם חדרה, רחובות וחיפה היו מקומות מועדפים על המשקיעים ברבעון האחרון.