למדד תשומות הבנייה המעודכן – לחץ כאן
הראל מצפים למדד תשומות נמוך בשלושת החודשים הקרובים. חטיבת המחקר של קבוצת הפיננסים הראל השקעות שוב עדכנה כלפי מטה את תחזית מדד תשומות הבניה בשלושת החודשים הבאים (ספטמבר עד נובמבר 2012), אלא שהפעם מדובר בעדכון דרמטי – להערכת כלכלני הראל, מדד תשומות הבניה בספטמבר עד נובמבר 2012 יעלה ב-0.1% בלבד. קצב זה נמוך משמעותית מהמדד שהוערך (לשלושת חודשים) לפני כחודשיים, אז העריכו בהראל שמדד תשומות הבנייה יעלה במיל 2%, ולאט לאט הפחיתו הכלכלנים את הערכתם.
מדד תשומות הבנייה למגורים עלה בחודש אוגוסט ב-0.4%, ומתחילת השנה עלה ב-2.9%. בחודש יולי עלה המדד ב-0.3%,בהמשך לעלייה דומה בחודש שעבר.
בהינתן התחזית של הראל, נראה שבהנחה שהציפיות יתגשמו, שמדד התשומות יעלה בשיעור של כ-3%, עד 3.2% בשנת 2012, וזה לעומת תחזית של כ-4% רק לפני כחודש/חודשיים.
מדד תשומות הבנייה למגורים הוא מדד שמשמש בהתקשרויות בין רוכשי דירות לקבלנים -התשלומים לקבלנים צמודים למדד תשומות הבניה , כאשר עלייה במדד, מגדילה בהתאמה את התשלומים העתידיים ואת עלות הדירה.
ולכן, רוכשי דירות רבים, מתחבטים בשאלה – האם לקחת משכנתא מוקדם ככל האפשר ולשלם לקבלן יחסית בשלב מוקדם; או לקחת את המשכנתא מאוחר ככל שניתן ולשלם לקבלן כמה שיותר מאוחר. השאלה הכלכלית כאן היא האם הריבית על המשכנתא תהיה נמוכה ממדד תשומות הבנייה; ונתעלם משיקולים אחרים (לא כלכליים) כמו רצון הרוכשים להשאיר חלק משמעותי מהחוב לקבלן בסוף התהליך. כשבודקים את הכדאיות הכלכלית, השאלה היחידה היא המימון – ריבית משכנתא מול מדד תשומות הבנייה
בחודשים האחרונים מי שלקח משכנתא ושילם לקבלן, ככל הנראה, הרוויח.