ברבעון הראשון של 2012 נותרו מחירי הדירות ללא שינוי ביחס לרבעון הקודם (הרבעון האחרון של 2011) – כך עולה מבדיקה של משרד השמאי הממשלתי הראשי במשרד המשפטים.  ביחס לרבעון המקביל (הרבעון הראשון ב-2011) עלו המחירים ב-1%.

הבדיקה של השמאי הממשלתי, טל אלדורטי נסמכת על 4,000 עסקאות לרכישת דירות 4 חדרים (דירות חדשות ודירות יד שנייה) ב-16 ערים ברחבי המדינה. על פי הבדיקה בשנה האחרונה נרשמו עליות מחירים משמעוןתיות במודיעין וברמלה – 10% ו-9% בהתאמה, בעוד שהמחירים בת"א ירדו ב-7%. מחירה של דירה 4 חדרים בת"א ברבעון הראשון של 2012 מסתכם ב-2.3 מיליון שקל; מחירה של דירת 4 חדרים בהרצליה מסתכם ב-1.77 מיליון שקל; דירה בירושלים – 1.74 מיליון שקל; דירה בראשל"צ ומודיעין – 1.37 מיליון שקל; דירה בפ"ת – 1.35 מיליון שקל;  דירה ברמלה 1.05 מיליון שקל; דירה בבאר שבע – 730 אלף שקל.

על פי נתוני השמאי הממשלתי  ברבעון הראשון של 2012 נרשמה עלייה של 30% במספר העסקאות  ביחס לרבעון הקודם. השמאי הממשלתי, טל אלדרוטי סבור שנתון זה מעיד על קיום של ביקוש כבוש לדירות למגורים. אמירה זו מהשמאי הממשלתי די מפחידה. ביקוש כבוש, זה ביקוש שמחזיק את עצמו ועוד רגע הוא מתפרץ; זה ביקוש שמסיבות שונות מחכה על הגדר אבל  בהזדמנות הראשונה הוא יתפרץ ויכבוש את היעד – וירכוש דירות. וכשזה עקרה, זה עלול להשפיע משמעותית על מחירי הדירות.