השמאי הממשלתי מפרסם היום סקירת השתנות מחירי דירות ברבעון הרביעי של שנת 2014, ממנה עולה כי ברבעון נצפתה עליה בשיעור של 1.1% (נומינלי) במחיר הממוצע של הדירות שנסקרו בהשוואה לרבעון השלישי 2013.

במקביל מדווח השמאי כי חלה ברבעון זה עליה משמעותית במספר העסקאות שבוצעו בדירות מגורים לעומת הרבעון שקדם לו. בתקופה לא השתנה אינדקס המחירים הכללי (ללא דיור).

תוצאות הסקירה מעידות כי ברבעון הרביעי נצפתה ברוב הערים עליה במחיר הדירה הממוצע ביחס לרבעון הקודם, בחלק מהערים ירד המחיר הממוצע ובשתי ערים לא חל שינוי.

השמאי הממשלתי מדווח כי מלבד המגמות של השתנות המחירים בערים השונות, נצפתה רמת שונות מחירים אופיינית בכל עיר שמבטאת את ההבדלים הקיימים ברמות הביקוש באזורים השונים שבעיר ואת רמת ההבדלים במאפיינים הפיזיים בין הדירות בעיר.

על פי הדו"ח, לעניין זה בולט במיוחד נתון השונות של מחירי הדירות בערים הגדולות : תל אביב, ירושלים ובאר שבע. בערים אלו מדווח השמאי על רמת שונות גבוהה אשר מצביעה על הפער שבין אזורי יוקרה לבין אזורים נחותים באותה העיר. שונות נמוכה יחסית נצפתה בכפר סבא, מודיעין ורחובות, שנובעת ככל הנראה ממאפיינים הומוגניים יחסית של האוכלוסיה בערים אלה.

השמאי מדווח כי בתקופה הנסקרת נצפתה עליית מחירים בשיעורים הדומים לאלה שאפיינו את הרבעונים הראשון והשני לשנת 2014, וכי מדובר בחזרה למגמת העליה שנעצרה ברבעון הקודם.

השמאי הממשלתי מציין כי בשמונת החודשים הראשונים של שנת 2014 ניכרה צפיה של הציבור ליישום צעדי הממשלה לטיפול במחירי הדיור (תכניות "מחיר מטרה" , "מע"מ בשיעור אפס" ונוספות). אולם במהלך הרבעון הנסקר חלו תמורות בעלות השפעה עמוקה על שוק הדיור : הממשלה התפטרה, הכנסת התפזרה, בוטל חוק "מע"מ בשיעור אפס", ובעקבות כך הוקפא קידום שלל התכניות והצעדים ונעצר הטיפול בתחום.

השמאי מעריך כי רוכשי הדירות אשר המתינו להטבות שהיו אמורות להתקבל מישום חוק מע"מ אפס ויתר התכניות, החלו לאבד אמון בצעדי הממשלה להפחתת מחירי הדיור. מגמה זו החלה כבר במהלך הרבעון הקודם , והתעצמה ברבעון זה בו הגדיל הציבור באופן משמעותי את כמות הדירות שרכש.

ברבעון הנסקר הגיעה רכישה הדירות לרמה של כ-28 אלף דירות, גידול של כ-22% בהשוואה לרבעון הקודם  ואחת הרמות הרבעוניות הגבוהות מאז שנת 2002. בנוסף מדווח השמאי, כי במהלך חודש דצמבר חל גידול בהיקף נטילת המשכנתאות על ידי הציבור בהשוואה להיקף שניטל בדצמבר אשתקד. מלאי הדירות החדשות הבלתי מכורות עמד, נכון לסוף אוקטובר 2014 על כ-27 אלף יח"ד.

כמו כן, בשנה החולפת נצפתה עלית מחירים בשיעור ממוצע נומינלי של 5% בערים שנסקרו, בדומה לשיעור העליה שנצפתה בשנה שקדמה לה (2013).