התחלות הבנייה חזרו לרמה של 2012 – ככה המחירים לא יירדו!

ככל שיש פחות התחלות בנייה כך היצע הדירות יורד. ככל שהיצע יורד בעוד הביקושים מובנים וקבועים, כך הסיכוי לירידת מחירים פוחת. למעשה – הסיכויי לעליית מחירים גדל.   

רוב התחלות הבנייה במרכז, בין המובילות ערי מחיר למשתכן והתחלות מיזמי תמ"א ירדו ב-28.3%

שלושת הרבעונים של 2018 הסתכמו במספר הנמוך ביותר של התחלות בנייה מאז 2012. הלמ"ס הודיעה כי ברבעון השלישי השנה החלה בנייה של 10,442 יחידות דיור., מה שהביא את סך כל התחלות הבנייה בשלושת הרבעונים של השנה לנמוך ביותר מאז 2012.

באוקטובר 2017-ספטמבר 2018 התחילו לבנות  כ-44,510 דירות,  כ-17% פחות מאוקטובר 2016-ספטמבר 2017.

רוב התחלות הבנייה במרכז

 כ-29% מהתחלות הבנייה הן במחוז המרכז, וזהו אזור עם מספר הפרויקטים הגדול ביותר. בעוד ירושלים ממשיכה לרדת, עם 8% התחלות בנייה.

עיקר הירידה לעומת השנה שעבה חלה בפריפריה, בעיקר בחיפה, של 50% . בדרום צנחו היקפי הבנייה ב-26% ובמחוז הצפון צללו ל-23%.

בערים מובילה תל אביב עם 2270 דירות,עדיין ירידה של 4.2% לעומת שנה שעברה. במקום השני ירושלים עם 2,490 דירות, ירידה של כ-5%.

מצב זה יוביל יותר משקיעים וקבלנים למחוז המרכז, משום ששם הביקוש הגבוה יותר, ולצד היצע גדול יותר של דירות כנראה אזורים  אלו יספקו תשואה טובה יותר.

ערי מחיר למשתכן מהמובילות בהתחלות הבנייה

אחריהן בדירוג ערים מרובות דירות מחיר למשתכן. ראש העין וראשון לציון עם 1,800 התחלות בנייה בכל אחת, עלייה של 60% וכ-30% בהתאמה. גם קריית אונו וגבעתיים נחשבות למצטיינות בבניה מרובה, שני יישובים שבהם החלה בנייה של יותר מ-500 דירות.

כ-6,500 דירות נבנו במקום בניין שנהרס, עלייה של 19%. מחצית מהן באזור המרכז. מתוכן 2250 בתמ"א, ירידה של 28.3%.

מחירי הדירות – לאן?