הפרופסור המלומד  מר סטנלי פישר הוא הסיבה העיקרית למחירי הדירו ת הגבוהים.  מר פישר משאיר כבר חמישה חודשים את הריבית ברצפה, ואיך שזה נראה (איך שהאנליסטים מעריכים) הוא מעוניין להוריד את הריבית בחודש הבא. אז נכון, הוא לא לבד בהחלטת הריבית, יש וועדה מחליטה, אבל הקול שלו בה מאוד דומיננטי.

התדמית של פישר

אבל, למר פישר יש תפקיד נוסף  שמשחק תפקיד במחירי הדירות – הוא  שומר על הבנקים – אסור לפגוע ביציבות שלהם, אחרת היציבות והתדמית שלו תיפגע. הוא לא מוכן שהבנקים יהיו הסלולר הבא – מהפכות, אפשר, אבל לא במשמרת שלו. מה עושים? פשוט לא עושים – לא עושים רפורמות, לא מטילים רגולציה חזקה מדי על הבנקים,  משתפים איתם פעולה במחנק האשראי שהם יוצרים מול הקבלנים. אומרים בקול אחד – "מה אתם רוצים, אנחנו נותנים פחות אשראי לשוק הנדל"ן כי הסיכון גדל, אנחנו חושבים שמצב הקבלנים הורע" ושוכחים שמי שבעצם גרם לכך שמצב הקבלנים הורע הוא הם –  הנגיד והבנקים, הבנקים פשוט סגרו את הברז, הבנקים לא רוצים לקחת סיכונים, הבנקים מייבשים את שוק הדירות – לא בונים דירות כי אין אשראי, ואז אין היצע דירות.

הבנקים סגרו את הברז

הבנקים זה כל המערכת הבנקאית, אבל בעיקר שני הבנקים הגדולים – לאומי ופועלים שאחראים על  70% מהאשראי הבנקאי לענף הנדל"ן – 164 מיליארד שקל מתוך 240 מיליארד שקל. הבנקים מצד אחד מייבשים את ההיצע, סטנלי פישר מצד שני משאיר את הריבית ברצפה וצועק ליושבים על הגדר לרוץ ולקחת משכנתא  (באופן מטפורי כמובן) ואם כך ופישר שהוא כלכלן (בכיר) וודאי יודע – המחירים יכולים רק לעלות –  ההיצע קטן, הביקוש גדל – המחירים עולים – זאת הכלכה, פישר.