בנק ישראל טלטל לאחרונה את שוק המשכנתאות עם הנחיות חדשות (הגבלת המשכנתא בכלל והגבלת מרכיב הפריים במשכנתא) ועל הרקע הזה מעריך יעקב רויטר, האחראי על תחום המשכנתאות בבנק מזרחי טפחות, המוביל את שוק המשכנתאות בארץ, שבשנת 2011 תהיה ירידה בביקושים למשכנתאות וזה על רקע הערכתו שגם שוק הדירות יצטנן. להערכתו לא תירשם עליית מחירים בשוק הדירות במהלך 2011 , אך גם לא ירידה מהותית במחירים. התרחיש הסביר להערכתו הוא התייצבות במחירים.
אלא שכל פעם מחדש אנחנו שומעים את ההערכות הדומות על כך שמחירי הדירות כבר לא נסבלים וזוגות צעירים כבר לא יכולים לקנות דירות ואפילו לא יכולים לגרד את המינימום הנדרש כהון עצמי, ולכן המחירים יירדו – האמירות וההערכות האלו מגיעות מהמשלה, מהאוצר, ממשרד השיכון והבינוי, מבנק ישראל ומהבנקים, וגם מיעקב רויטר מבנק מזרחי, והלוואי שזה יהיה כך, אך בשעה שהריבית נמוכה והביקושים לדירות הן מצד זוגות צעירים והן מצד משפרי דיור, עולים על ההיצע, נראה שיש סיכוי לא רע שהמחיירם דווקא ימשיכו לעלות