חלק מרכזי מעלות הדירה הוא עלות הקרקע, ובחצי השנה האחרונה, כך נראה, מסתמנת מגמה של ירידת מחירי הקרקעות במכרזים של מנהל מקרקעי ישראל. עכשיו, מתברר שירידת מחירי הקרקע מגיעה גם למכרזים בבנייה עצמית. ביישוב קדימה צורן שבשרון נמכרה במארס 2011 קרקע לבנייה עצמית בסך של 1.55 מיליון שקל, ועכשיו המחיר הממוצע מסתכם ב-1.33 מיליון שקל, מדובר על ירידה של כ-15%, ואם לוקחים  בחשבון שמרכיב הקרקע בבנייה עצמית מעלות הבנייה הכוללת  הוא בין 30% ל-40% הרי שמדובר על הוזלה בעלויות של כ-5%.  וזה לא רק בקדימה צורן, במכרזים נוספים של מנהל מקרקעי ישראל נרשמו בחודשים האחרונים חושה שהתבטאה בירידת המחירים על הקרקעות. השאלה, אם המגמה הו תחזיק מעמד בשעה שהרבית כה נמוכה. ריבית נמוכה דוחפת את הרוכשים הפוטנציאלים לרכוש דירות, והחשש הגדול שגל של אנשים שבינתיים ישבו על הגדר יחזרו לשוק בחודשים הקרובים.