שר האוצר משה כחלון הכריז כי היום יחשוף תכנית לקיצור הביורוקרטיה, ובמיוחד הליכי הרישוי מ-13 שנה לחצי שנה. יגאל צ'ודנר, מנכ"ל חברת "נתיבי הקמה", המתמחה בהליכי רישוי של פרויקטים נדלנ"יים, הגיב היום לדבריו של שר האוצר ואמר כי הדבר עשוי להרגיע את שוק הדיור הרותח.

צ'ודנר אומר: "התייחסותי להכרזתו של שר האוצר משה כחלון כי יקצר הליכי רישוי לחצי שנה בלבד הינה מעורבת מאוד: מצד אחד סוף סוף קם פוליטיקאי בכיר ומבין שצוואר הבקבוק בשוק הנדלן והסיבה העיקרית לכך שרמות המחירים מאוד גבוהות ולכך שאין מספיק היצע דירות בשוק, איננו מחירי הקרקע ואיננו הביורוקרטיה של הוועדות, אלא דווקא הליכי רישוי פרויקטים הנמשכים לעיתים קרובות שנים על גבי שנים, ומביאים לידי כך שמשך אישור דירה ממוצעת בישראל מגיע לכ-13 שנה, משך זמן שאין לו אח ורע בשום מדינה בעולם".

יחד עם זאת כותב צ'ודנר: "מצד שני, לצערי, אינני רואה כיצד כחלון, ועם כל הרצון הטוב, יוכל במבנה שוק הדיור הקיים, לקצר הליכים אלה לחצי שנה בלבד, אלא אם כן יחולו שינויים מבניים אמיתיים בשוק, תהיה חקיקה מסודרת ותהיה קואורדינציה מלאה בין כל הגופים, ומדובר בעשרות גופים, הקשורים להליכים אלה".

"כחברה המתמחה בהליכי רישוי טענתי זה מכבר, ואני טוען היום ביתר שאת – שבמידה ואכן הליכי הרישוי יקוצרו, הדבר יביא לאחת, הגדלה הדרגתית של מלאי הדירות המתוכננות, מכ-35 אלף לשנה בלבד כיום לכ-50 אלף לפחות לשנה תוך כשנתיים, ושתיים, עובדה זו תרגיע את שוק הדיור הרותח ותביא בסופו של דבר אף לירידת מחירים בשוק".

אייל ירון, מנכ"ל חברת "בית תרמי" אומר בתגובה לדברי כחלון: "אני פונה לכחלון ומפציר בו שבמקביל לרעיון המבורך של קיצור הליכי רישוי, יקדם מיידית אלטרנטיבות של שיטות בנייה נקיות ומתקדמות, שיקצרו עוד יותר יותר את תהליכי הבנייה הממושכים והסיזיפיים, דוגמת שיטת בית תרמי (לא בית טרומי!) ושיטות נוספות".

ירון מוסיף: "מדובר בחסכון משמעותי ביותר הן בזמן הבנייה, הן בתקורות כוח אדם מיותר, הן בבנייה נקייה וירוקה הרבה יותר והן בבנייה עמידה הרבה יותר הן מול רעידות אדמה והן מול טילים תלולי מסלול. כל אלה יחד ע קיצור ההליכים הביורוקרטיים, ובראש וראשונה הליכי הרישוי המייגעים יביאו לשוק נדל"ן שונה בתכלית מזה שהכרנו עד כה, לבנייה מתקדמת, טכנולוגית ונקייה, להרבה יותר התחלות בנייה, להרבה יותר יחידות דיור שייכנסו מידי שנה לשוק, הן במסגרת בנייה חדשה והן במסגרת תמא 38. חשוב שכחלון יזכור: הפתרון הוא בהיצע, וההיצע בלבד, אולם צריכה להיות תכנית כוללת ואין די בהכרזות ספורדיות בכל פעם על פעולה אחרת. רק שילוב של קיצור הליכי הרישוי והביורקרטיה, קידום קרקע לשיווק במחירים מופחתים וביצוע מהיר ונקי יותר, יביאו למפנה המיוחל בשוק הנדל"ן".