השאלה הזו לא מפסיקה להישאל – האם מחירי הדירות יירדו או שמא יעלו? הכלכלנים של בנק לאומי מספקים את התרחישים שלהם– "ירידה חדה מדי בהיצע הדירות לרמות ששררו בשנים האחרונות, עלולה להביא למחסור בדירות וכך ללחוץ על המחירים כלפי מעלה. מנגד, המשך הבנייה בהיקפים גבוהים עלולה להוביל לצניחת מחירים בשוק. המשך בנייה בהיקפים גבוהים מאלה שאפיינו את השנה האחרונה בשוק הנדל"ן, עלולים להביא לירידות מחירים לא מבוקרות. כ- 41.4 אלף דירות החלו להיבנות ברבעון השלישי של שנת 2011, במונחים שנתיים. למרות שברבעון האחרון חלה ירידה בהיקף התחלות הבנייה, עדיין מדובר בהיקף בנייה גבוה יחסית לעבר. שינוי המגמה בהתחלות הבנייה תואם את השינוי שחל בתנאי הרקע בשוק הדיור, אשר בא לידי ביטוי בירידה בביקושים". ועל רקע החוסר בהירות בהיצע הדירות, מדגישים בלאומי כי "תכנון מושכל של התפתחות ההיצע והסכמה בנושא בקרב קובעי המדיניות השונים, הוא תנאי הכרחי ליציבות בפעילות ענפי הנדל"ן, מצב המשק, וכפועל יוצא בהשפעה על מחירי הדיור"