כלכלני בנק לאומי שוב מדגישים בסקירה השבועית שלהם את הבעיות הקשות של שוק הדיור המקומי, בעיות שעלולות להביא לעליות מחירים. "ברבעון השני של 2012 עמד היקף התחלות הבנייה על 36.4 יחידות דיור, במונחים שנתיים (נתון מנוכה עונתיות). קצב הבנייה הנוכחי אינו צפוי לספק את הביקוש הבסיסי לדירות הנובע מהגידול הטבעי של האוכלוסייה בישראל, משיפור ברמת החיים ומביקוש של קונים מחו"ל, המסתכם ככל הנראה לכ-45 אלף דירות לשנה בממוצע", מבהירים בלאומי , "נדגיש, שאין המדובר בהכרח בביקוש לדירה לרכישה, אלא בהסתכלות רחבה על הביקוש לדיור אם בבעלות ואם בשכירות, שכן התמתנות בהיקף התחלות הבנייה מגבילה גם את הרחבת היצע הדיור להשכרה.

"רמת המלאי הנוכחית של דירות חדשות למכירה ו'דירות בהמתנה'" יכולה לסייע במיתון הלחצים לעליות מחירים בטווח הקצר, אולם במידה וההיצע לא יגדל כבר עתה בהתאם לצרכי המשק, מלאי הדירות למכירה ילך יצטמצם והדבר עלול להוביל בשנים הבאות לחידוש הלחצים לעליות מחירים".