בשורה חשובה לזוגות הצעירים ולרוכשי הדירות: תכנית מחיר מטרה יוצאת לדרך באופן מיידי ובעקבות עמדת שר הבינוי והצוות המקצועי של משרד, מספרן של הדירות שישווקו בשיטה זו יוגדל באופן משמעותי. משרד הבינוי הודיע היום כי לאור ההסכמות עם משרד האוצר, תתכנס מחר (שני) מועצת מקרקעי ישראל ותאפשר את יציאתם המיידית לדרך של מכרזי מחיר מטרה בהיקפם המורחב. השר אריאל פנה ליועץ המשפטי לממשלה יהודה ויינשטיין לקביעת דיון דחוף בנושא היום ולהצגת ההסכמות וההתאמות שנקבעו בין משרד הבינוי ומשרד האוצר.

שר הבינוי אורי אריאל אמר בעקבות הסיכומים: "פקידי האוצר הבינו כי אי אפשר לעצור תכנית ממשלתית טובה ובשלה הנתמכת על ידי כלכלנים בכירים, נגידת בנק ישראל, המועצה הלאומית לכלכלה ושוק הנדל"ן עצמו. ההבנות שהושגו היום מבטאות את קיום ההבטחה להוריד מחירים על ידי פעולות דרמטיות שלא היו כדוגמתן בעבר. עם המציאות החדשה של נפילתו של חוק מע"מ אפס היינו נחושים להמשיך בתכניות ועשינו את ההתאמות הנדרשות למצב החדש, כך שיינתן פתרון משמעותי לרוכשי דירתם הראשונה, לצד משפרי הדיור".

בעקבות עמדתו הנחרצת של שר הבינוי אורי אריאל כי שיטת מכרזי מחיר מטרה המבטיחה מחיר מוזל הקבוע מראש, בו מתחייבים הקבלנים הזוכים במכרז למכור את הדירות (שייבנו בסטנדרט גבוה המקובל כיום בשוק) – סוכם כי המכרזים יצאו לדרך באופן מיידי. בנוסף, הושגה הסכמה כי מספר יחידות הדיור שישווקו בשיטה זו אף יעלה על המספר הגבוה עליו החליטה בעבר מועצת מקרקעי ישראל. בעוד עד כה דובר על שיווק באתרים בהם ערך הקרקע ליחידת דיור עומד על 80 אלף שקל ומעלה, לפי ההחלטה החדשה שיווקים אלה יתאפשרו גם במקומות בהם ערך הקרקע לדירה עולה על 60 אלף שקל בלבד, מה שיגדיל את היצע הדירות המוזלות בישובים נוספים ברחבי הארץ ובהם ישובים בפריפריה.

ממשרד הבינוי נמסר כי לאור השינוי הנובע מירידתו מסדר היום של חוק מע"מ בשיעור אפס, הגיע כאמור המשרד לסיכום עם האוצר שמספר יחידות הדיור שישווקו בתכנית מחיר מטרה יורחב משמעותית, ולצד זאת יבוצעו התאמות נדרשות ותינתן עדיפות יחסית לחסרי דירה על פני משפרי דיור. במשרד הדגישו כי מאחר ותבוצע הגרלה הרי שכל ציבור הזכאים להשתתף בהתאם לכללי התכנית המקוריים (חסרי דירה ומשפרי דיור בעלי דירה יחידה המתחייבים למכור אותה תוך 12 חודש מיום קבלת טופס 4 לדירת "מחיר מטרה") כלל ציבור הזכאים יוכל להשתתף במכרז, חסרי דירה ומשפרי דיור כאחד, שיוכלו ליהנות כולם מההנחה במחירי הדירות ומהיקף גדול יותר של דירות עליהן תחול הנחה של 20% ומעלה.

כדי לא לעכב מכרזים שכבר נמצאים באוויר התכנית תחול רק על מכרזים שיצאו מיום קבלת החלטת מועצת מקרקעי ישראל והלאה ולא על מכרזים קיימים, כך שמכרזים שייצאו בעתיד הקרוב כמו כ-3,000 יחידות דיור בראש העין וכ-1,500 דירות במודיעין ישווקו במסגרת מכרז מחיר מטרה בהנחה משמעותית, כמו גם יחידות דיור נוספות שייפתחו לאור הסיכום על עלות קרקע מופחתת של 60 אלף שקל ליחידת דיור. בכוונת משרד הבינוי ורשות מקרקעי ישראל לשווק קרקעות לאלפי יחידות דיור עוד בשנת 2014.

לאור ההחלטה לצאת לשיווקים מיידים של מחיר מטרה והגדלת מספר הדירות המתוכנן מתגברת חשיבותו של כנס ההסברה המקצועי של משרד הבינוי שיתקיים ביום שלישי הקרוב (9 בדצמבר 2014, י"ז בכסלו תשע"ה) בתל אביב ומיועד להסביר לגורמי המקצוע – קבלנים, יזמים, שמאים, עורכי דין, רואי חשבון ופעילים בענף הנדל"ן. לאור הגדלת היקף השיווק המתוכנן בשיטה זו, מטרת הכנס היא להסביר למשתתפים מהי תכנית מחיר מטרה, איך ניגשים למכרזים אלו, כיצד יש להיערך אליהם מהיבטים מקצועיים שונים, ומה הכללים החלים על מכרזים אלה. כמו כן סוכם כי המחיר המרבי לדירה (לפני הנחה) במכרזי מחיר מטרה יעמוד על 19,000 שקל למ"ר (במקום 20,000 שקל למ"ר לפי ההחלטה הקודמת). ההגרלה תהיה פתוחה כאמור לכולם, ודירות מחיר מטרה יימכרו לחסרי דירה ולמשפרי דיור תוך שיקבע מנגנון למתן עדיפות מסוימת לחסרי דירה.

בנוסף הודיע היום משרד האוצר כי בפגישה שנערכה אצל הממונה על התקציבים, סיכמו אנשי אגף תקציבים עם מנהל רשות מקרקעי ישראל, מנכ"ל משרד השיכון ויו"ר המועצה הלאומית לכלכלה על שינויים בתכנית מחיר מטרה. זאת לאור הפרדת הזיקה בינה ובין תכנית מע"מ 0. ההסכמות הושגו בכפוף לעמדת היועץ המשפטי לממשלה בנוגע לשאלה האם ניתן לבצע שינויים בהחלטות הממשלה בעת הזו, של ממשלת מעבר.

על פי הסיכום, הטבת מחיר מטרה תוקצה באמצעות הגרלות החל מהמכרז הראשון. זוגות צעירים חסרי דירה יקבלו עדיפות בגישה להגרלה כך ש-70% מהדירות יוקצו להם. עוד הוסכם כי יופחת המחיר המקסימלי לדירה מוטבת כך שיעמוד על 1.9 מיליון שקל בלבד וכן כי מחיר הדירות הקובע לצורך חישוב ההנחה יעודכן למחיר העדכני ביותר הידוע. בנוסף, הוחלט כי לא ייעצרו מכרזים שכבר פורסמו. החשש של משרד האוצר היה כי תכנית מחיר מטרה, שיועדה הן למשפרי דיור והן לחסרי דירה ללא מתן כל עדיפות לחסרי דירה, תגיע ברובה למשפרי דיור, להם יכולות פיננסית עדיפה ומספרם גדול משמעותית. ההסכמות שהושגו על שינויים בתכנית מתמודדות עם חשש זה.