הפד מבין שהמדיניות שלו קרובה למיצוי וצפוי לסיים עם העלאות הריבית. כך מעריכים כלכלני בית ההשקעות פסגות בראשות האסטרטג הראשי אורי גרינפלד לקראת ישיבת הריבית של הפד ביום רביעי, 1 בפברואר. כזכור, הבנק המרכזי האמריקאי פצח במהלך מתמשך של העלאות ריבית בחודש מרץ 2022 בתגובה להתפרצות אינפלציונית, שנבעה בתחילתה מהשלכות משבר הקורונה והחריפה על רקע מלחמת רוסיה-אוקראינה. מאז העלה הפד של הריבית בכל אחת מישיבותיו לאורך השנה ועל פי האינדיקטורים האחרונים האינפלציה בארה"ב מגיבה, ונחלשת.

לדברי כלכלני פסגות, הן החזאים והן החוזים מתמחרים הורדת הילוך נוספת מצד הפד אשר צפוי להעלות את הריבית ב-25 נקודות בסיס בלבד, מה שיביא את הריבית לרמה של 4.75%. עם זאת, לאור סביבת הנתונים החלשה בארצות הברית, ישנם יותר ויותר ספקות האם בפד יוכלו להמשיך בתהליך בחודש מרץ כאשר החוזים נותנים הסתברות של 80% בלבד לעליית ריבית. עם זאת, מדגישים בפסגות כי עדיין מוקדם מדי כדי שהפד גם יחל לשקול הפחתות ריבית, זה צפוי לקרות רק לקראת סוף השנה, אבל בהחלט מדובר על חדשות טובות מבחינת השווקים.

ומה הנתונים הכלכליים אומרים? בשבוע שעבר פורסם האומדן הראשוני לצמיחה ברבעון האחרון של השנה אשר היה טוב מהצפוי עם עליה של 2.9% אך הפרטים היו הרבה יותר חלשים שכן המספר הגבוה היה תולדה של בניית מלאים וירידה חדה יותר ביבוא. למעשה, אם מסתכלים על נתון המכירות הסופיות לשוק המקומי אשר נותן אינדיקציה הרבה יותר טובה על מצב הביקושים, אלו עלו ב-0.2% בלבד ברבעון האחרון של השנה. מעבר לכך, במבט שנתי, קצב הצמיחה ירד בחדות מ-1.9% ל-1.0% בלבד ועל פי המדדים המובילים, התוצר צפוי להתכווץ ברבעון הראשון של השנה וקצב הצמיחה השנתי צפוי לרדת לרמה אפסית.

מצד שני, אומרים כלכלני פסגות, במקביל לנתון הצמיחה, פורסם בסוף השבוע גם נתון האינפלציה לפי המדד המועדף של הפד כאשר קצב האינפלציה השנתי ממשיך לרדת במהירות. האינפלציה הכללית האטה מ-5.5% ל-5.0% והליבה האטה מקצב של 4.7% ל-4.3%. המדד הקריטי ביותר עבור הפד, שירותי ליבה ללא דיור ירד בחדות מקצב של 3.9% ל-3.4% בלבד וזאת לאחר שבשיא נתון זה כבר עמד על 5.8%.

בהחלטת הריבית ביום רביעי בפד יהיו חייבים להכיר בהתקדמות המשמעותית שנעשתה בגזרת האינפלציה, אך הם עדיין ירצו להישמע ניציים יחסית ולאותת על המשך העלאות הריבית. על כן, במהלך הימים הקרובים עדיין קיים סיכון, לדברי פסגות, למהלך נוסף של התשואות למעלה אך מהר מאוד אלו יחזרו לשנות כיוון מטה כאשר בפסגות מסמנים את החלטת הריבית כנקודת מפתח ויותר חשוב מכך, אחרי החלטת הריבית של הפד יגיע האירוע שלהערכתם אמור לשנות בחזרה את הסנטימנט בשוק האג"ח וצפוי להערכתם לתמוך בהמשך מהלך ירידת התשואות והוא כמובן דו"ח התעסוקה של חודש ינואר.

כמו בכל תחילת שנה, גם בדו"ח זה ה-BLS יפרסם עדכון לאחור של הנתונים עבור כל 2022. לפחות על פי הניתוח של הפד שיצא ב-13 בדצמבר, הבנצ'מרקים החדשים של ה-BLS צפויים להוביל לעדכון מאסיבי כלפי מטה בתוספת המשרות שראינו במהלך 2022 – כלומר קיים סיכון משמעותי כי דוח התעסוקה הבא יצייר תמונה פחות חזקה של שוק העבודה ממה שהמשקיעים חשבו עד כה.

בשורה התחתונה, אומרים בפסגות, קיימת התקדמות משמעותית בגזרת האינפלציה והנתונים הכלכליים בארצות הברית מאותתים על מיתון כלכלי קרוב מאוד, מה שצפוי להוביל את הפד לעצור את העלאות הריבית לאחר ההחלטה הקרובה. תמהיל זה של אינפלציה יורדת ומיתון כלכלי צפוי להמשיך ולתת רוח גבית חזקה לאפיקים הסולידיים.

בבית ההשקעות מיטב מעריכים כי שוק המניות הישראלי צפוי להיות בעמדת נחיתות לעומת שוקי העולם, גם בלי קשר לסיכונים הפוליטיים. בסקירת מקרו שפרסמו כלכלני בית ההשקעות, בראשות הכלכלן הראשי אלכס זבז'ינסקי, הם מזכירים כי השבוע האחרון התאפיין בתת ביצוע עמוק של אפיקי ההשקעה בישראל לעומת מקביליהם בעולם, וכי מדובר בהחרפה של מגמה שכבר מורגשת.

לדבריהם, ההתפתחויות בשבוע האחרון קשורות אומנם להתפתחויות בזירה הפוליטית-ביטחונית אבל נובעות בעיקר משני הסיכונים הכלכליים שהם ציינו כבר בתחזית השנתית שלהם:

• חשיפה מוגברת של המשק הישראלי לתחום הטכנולוגיה שנפגע באופן מיוחד במחזור העסקים הנוכחי.
• גידול חד וחריג באשראי לעסקים (בעיקר באשראי הבנקאי) ובאשראי למשקי הבית שהיה בשנתיים האחרונות. על רקע ההאטה בפעילות הכלכלית תוך עליית ריבית, גידול זה מגביר סיכון לפגיעה משמעותית יותר בפעילות, מה שאמור לבוא לידי ביטוי בביצועים של האפיקים המקומיים.

עוד לדברי כלכלני מיטב, סימני ההאטה בפעילות המשק הישראלי ממשיכים להצטבר, כאשר הם מצביעים בעיקר על שני ענפים: אחד, הנדל"ן שבו ירד קצב הגידול בפדיון בענף הבנייה לקצב הנמוך ביותר מאז 2014. בענף פעילויות הנדל"ן הירידה הייתה אף חדה יותר מאשר בשיא המשבר בשנים 2008-2009. נתונים אלה ממחישים את עומק המשבר בענף.

עוד ענף שבולט בחולשתו לדברי מיטב, ונמצא בכותרות, הוא ענף הטכנולוגיה. קצב הגידול של יצוא שירותי ענפי ההיי טק יורד במהירות בחודשים האחרונים.

ארה"ב: המשק האמריקאי לא במיתון

באשר לעולם אומרים במיטב כי המשק האמריקאי לא במיתון, ויש אפילו כמה אינדיקטורים שההיחלשות שלהם מתייצבת:

• תרומתה לצמיחה של הצריכה הפרטית הייתה דומה ברבעון הרביעי לשני הרבעונים הקודמים וגם די דומה לתרומה שלה שהייתה לפני המגפה. הרכב הצריכה הפרטית ממשיך להיות מוטה למוצרים. למרות שצריכת המוצרים ברבעון הרביעי הייתה נמוכה מאשר ברבעון מקביל בשנה שעברה, היא עדיין גבוהה יותר ממה שהיה צפוי אילו נמשכה המגמה שהייתה לפני הקורונה, במיוחד במוצרי בני קיימא. אם צריכת המוצרים נועדה לחזור בסופו של דבר למגמה ארוכת הטווח, החולשה בה תמשך ללא קשר למחזור העסקים.
• צריכת השירותים המשיכה לצמוח בקצב יחסית גבוה וכמעט סגרה את הפער אל מול המגמה.
• משקולת רצינית על הצמיחה במשק מהוות ההשקעות בנכסים קבועים (השקעות ללא המלאים שתרמו כמעט 1.5% לצמיחה הכללית). גם בהשקעות בנכסים קבועים יש השפעה ניכרת של השינויים שקרו בתקופת המגפה. ההשקעות במבנים שלא למגורים ירדו מאוד מאז תחילת המגפה. הסיבה לכך קשורה ככל הנראה לירידה בבניית משרדים בגלל עבודה מהבית. יחד עם זאת, צריכים לציין שההוצאות לבניית משרדים כבר עברו את התחתית והתחילו לגדול. כנ"ל בהשקעות בבניית בתי המלון. ההוצאות על בניית מפעלים ומרכזים מסחריים ממשיכות לגדול בקצב יחסית גבוה.
• ההשקעות בקניין רוחני ובציוד בסה"כ ממשיכות לצמוח. 
• תחום הנדל"ן למגורים מראה סימני התייצבות – ההשקעות בבנייה למגורים היו הגורם המשמעותי מאוד שגרע מהצמיחה הכללית ברבעון הרביעי כ-1.3% לאחר תרומה שלילית של כ-1.4% ברבעון השלישי. בלעדיהם, התמ"ג היה צומח בקצב גבוה מ-4% בשני הרבעונים האחרונים. צריכים לציין שמכירות הבתים החדשים די התייצבו בחצי השנה האחרונה. מכירות הבתים יד שנייה (Pending Homes) עלו בדצמבר אחרי רצף ירידות ממושך. כמות הבקשות למשכנתאות לרכישת דירה עלתה בינואר לאחר שריבית על המשכנתא ל-30 שנה ירדה ב-1% לכ-6%.
• השפעה שלילית על הצמיחה מגיעה מחוץ לארה"ב. תרומתו של היצוא נטו ירדה ברבעון הרביעי לכ-0.6% לאחר 2.9% ברבעון השלישי ו-1.2% בשני.
• עוד נתון שמעלה ספק בכך שהמשק האמריקאי גולש למיתון סיפק הסקר השנתי של העסקים הבינוניים. העסקים צמחו בשנת 2022 בקצב גבוה דו-ספרתי והם צופים המשך גידול אגרסיבי גם ב-2023.
• הסנטימנט הצרכני בסקר של אוניברסיטת מישיגן מראה סימני התייצבות ואף שיפור בחודשים האחרונים.

החלטת הריבית של הפד: אחרונה, בשיעור של 0.25%

באשר להחלטת הריבית הקרובה של הפד בארה"ב צופים במיטב כי הריבית תעלה תהיה בשיעור של 0.25%, וכי זו תהיה ההעלאה האחרונה.

רשות שוק ההון העניקה רישיון למתן שירות בנכס פיננסי בסיסי לחברת וי-צ'ק, שפיתחה טכנולוגיה המאפשרת שימוש והעברה של צ'קים דיגיטליים מקצה לקצה. זה מקרה ראשון בו חברת פינטק, המציעה שירותים של העברת כספים ללא תלות באשראי, מקבלת רישיון שכזה. הרישיון יאפשר לחברה לנהל ארנק דיגיטלי ללקוחות באופן שמאפשר פריסת תשלומים אך ללא תפיסת מסגרת אשראי, בדומה לצ'קים מנייר, וזאת באופן דיגיטלי, חכם ומאובטח.

מה זה צ'ק דיגיטלי?

בשונה מהעברות בנקאיות, לצ'ק דיגיטלי, בדומה לצ'ק רגיל, יש יתרונות רבים. כמו האפשרות לפרוס תשלומים, להעביר תשלום דחוי, לתת צ'ק ביטחון ועוד. ההבדל המהותי בין צ'ק רגיל לדיגיטלי הוא בכך ש"הנכס" הוא דיגיטלי ובכך חוסך את כל העיסוק הנדרש בצ'ק מנייר, הכולל שמירה מאובטחת של השיק והפקדתו במועד הנדרש.

זוהי בשורה עצומה עבור בעלי עסקים ועצמאיים רבים, הנדרשים כיום לבזבז זמן יקר על ניהול תשלומי ספקים ותשלומים לגורמים מוסדיים. מחזור התשלום השנתי בצ'קים עומד על כ-812 מיליארד שקל ורק כ-300 מיליארד באשראי. עיקר השימוש בצ'קים הוא בסקטור העסקי, בין ספקים ולקוחות מוסדיים וקמעונאיים. זאת מכיוון שהצ'ק הוא פתרון התשלום היחידי המאפשר לשלם שלא באמצעות מזומן או כרטיס אשראי. הוא גם הפתרון היחידי ליצירת תשלום דחוי/בתשלומים שלא באמצעות העמסה על מסגרת האשראי או גרירת תשלומים בריביות גבוהות.

אין ספק כי מתן הרישיון הוא צעד ברור מצד רשות שוק ההון לתמיכתה בגופי פינטק וכלים פיננסיים דיגיטליים מתוך רצון להגביר את התחרות בשוק התשלומים ובענף הבנקאות בישראל.

קובי רם, מנכ"ל ומייסד חברת וי צ'ק (V-CHECK): "אנחנו גאים להיות ממובילי המהפכה בשוק התשלומים הדיגיטליים בישראל. האישור של רשות שוק ההון וההכרה במערכת וי צ'ק הוא עוד צעד להגברת התחרות בשוק התשלומים בישראל. אני מודה לרשות שהבינה את הערך בקידום הצ'ק הדיגיטלי כאמצעי תשלום והתרומה שלו לתחרות בשוק. אין לי ספק שהצ'קים הדיגיטליים יכנסו אט אט לשוק הצרכני של C2B וכמובן גם לשוק העסקים העצמאיים. בימים של העלאת ריבית במשק ועמלות גבוהות, תוספת אפשרות של תשלומים לבתי עסק, רשויות, גופים מוסדיים וגורמים נוספים, הכוללת פריסה לתשלומים שלא תפגע במסגרת האשראי, ללא תוספת של תשלומי ריבית או הצמדה- היא בשורה משמעותית".

חברת וי צ'ק, שהוקמה ע"י קובי רם, בחממה העירונית של עיריית ראשון לציון, היא החברה היחידה כיום בישראל המאפשרת חיוב וזיכוי ישירות מחשבון הבנק של הלקוח ובעצם מאפשרת לשלם בצ'ק דיגיטלי ולשמר את כל היתרונות של צ'ק הנייר. דרך הפלטפורמה שפיתחה החברה ניתן לבצע תשלום או פריסה של תשלומים דחויים כמו בצ'ק רגיל, רק שהכל נעשה אונליין ובדיגיטל. לחברה כ-15,000 לקוחות. מרבית הלקוחות הם תאגידים, בעלי עסקים וגופים המשתמשים באופן תדיר בצ'קים ובמערכת הגבייה החכמה של החברה.

צ'ק דיגיטלי – מה זה, איך משתמשים והאם כדאי?

מאות כלכלנים ואנשי מנהל עסקים ומומחים כלכליים מכל קצוות הקשת הפוליטית והכלכלית התאגדו יחד לפרסום של מכתב המתריע מפני הסכנות שביישום הרפורמה במערכת המשפט שמתכננת הממשלה בראשות בנימין נתניהו.

בין החותמים 10 פרופסורים לכלכלה, משנים לנגיד בנק ישראל, נשיאי האגודה הישראלית לכלכלה בעבר ובהווה, ורבים אחרים המתריעים מפני פגיעה חמורה בכלכלה הישראלית בשל הרפורמה.

לדברי החותמים, הכלכלה הישראלית זוכה להערכה רבה בעולם, בין השאר בשל מערכת משפט חזקה ועצמאית, כך שפגיעה במערכת המשפט עלולה לגרום לכלכלה נזק חסר תקדים.

עוד מתריעים הכלכלנים מפני צמצום ההשקעות בהייטק הישראלי שמהווה קטר משמעותי למשק, העברת מרכזי פיתוח בינלאומיים מישראל בשל החשש לפגיעה בזכויות אדם, וכן מציגים חשש מפני "בריחת מוחות" מישראל, דבר שיפגע בחוסן של הכלכלה הישראלית.

וכך כתבו הכלכלנים במכתב המלא: "אנו, מרצות ומרצים בתחומי הכלכלה והניהול, מביעים את דאגתנו העמוקה לנוכח מהלכי הממשלה שצפויים לפגוע בעצמאות מערכת המשפט והשירות הציבורי, ושלהערכתנו יגרמו לנזק חסר תקדים לכלכלה הישראלית.

"הכלכלה הישראלית זוכה להערכה רבה מצד המוסדות וגופי הדירוג הכלכליים הבינלאומיים. הערכה זו הושגה בזכות מאמץ ארוך ומתמשך של ממשלות משני צידי המתרס הפוליטי, ונובעת בין היתר מעצמאות הרשות השופטת והשירות הציבורי. הערכה זו והאמון שנלווה אליה חיוניים לתפקודו ולשגשוגו של המשק הישראלי, שהוא משק קטן ופתוח המקיים היזון חוזר עם הכלכלות הגדולות בעולם. הפגיעה בעצמאות הרשות השופטת תגביר מאוד את הסבירות לפגיעה בדירוג האשראי של ממשלת ישראל, ובגיוסי ההון של חברות ישראליות. לדוגמא, הורדת דירוג האשראי המפתיעה של אגרות החוב הממשלתיות של פולין בינואר 2016 על ידי סוכנות הדירוג S&P נומקה בפגיעה בעצמאות בית המשפט החוקתי ובשידור הציבורי.

"הפגיעה ביכולת הממשלה וחברות במגזר העסקי לגייס מקורות מימון תוביל לירידה בהיקף ההשקעות, וזו תפגע בראש ובראשונה בענף ההייטק הישראלי, קטר הצמיחה של המשק. פגיעה זו צפויה להתעצם לנוכח המשבר המסתמן בענף, והאפשרות שחברות הייטק יעתיקו את מרכזיהן אל מחוץ לגבולות המדינה. זאת ועוד, השילוב בין פגיעה בענף ההייטק לבין פגיעה בזכויות הפרט עקב היחלשות מערכת המשפט צפוי גם להוביל לתופעה של ״בריחת מוחות״ – הגירה בעלת השלכות על

חוסנה הכלכלי של מדינת ישראל.

"מעבר להשפעות המיידיות של מהלכי הממשלה, קיים חשש כבד שהחלשת מערכת המשפט תוביל לפגיעה ארוכת טווח בתוואי הצמיחה של המשק ובאיכות החיים של תושבי ישראל. הערכה זו מבוססת על מחקרים מהמצוטטים ביותר במחקר הכלכלי, ביניהם אלה של זוכה פרס הנובל דגלאס נורת', ושל כלכלנים מהחשובים בעולם כמו אנדריי שלייפר ודאר ון אצ'מוגלו. מחקרים אלו מראים שקיומו של כוח פוליטי רב בידי הקבוצה השלטת, בלא איזונים ובלמים חזקים, הוא גורם עיקרי

לנחשלות כלכלית. המחקרים מראים שללא מגבלות אפקטיביות על כוחם של מוסדות השלטון, גוברת החקיקה הפרסונלית והמנגנון הבירוקרטי נחלש והופך לבלתי מקצועי.

"לא במפתיע, בשנים האחרונות ניכרת עליה ברמת השחיתות בהונגריה ובפולין. המחקרים מראים שפגיעה באיכות מוסדות השלטון היא כמעט בלתי הפיכה. שיווי-משקל מוסדי תומך צמיחה הינו עדין, וסטייה ממנו עלולה להיות ארוכת טווח, שכן מוסדות פוליטיים וכלכליים מזיקים נוטים להנציח עצמם לאורך עשורים רבים.

"על-כן, אנו מתריעים בתוקף כנגד היוזמות הנוכחיות של הקואליציה, שמשמעותן היא שינוי יסודי של שיטת המשטר בישראל וסכנה לעתיד המשק והכלכלה הישראלית".

כלכלת ישראל תצמח ב-2.7% בשנת 2023 וב-3.3% בשנת 2024, והאינפלציה תרד ל-2.8% עד סוף 2023. זוהי התחזית הממוצעת של פורום הקונצנזוס של משרד האוצר שמפרסמת הכלכלנית הראשית במשרד. הפורום מאגד מומחים בתחום המאקרו כלכלה הן מהמגזר העסקי והן מהמגזר הציבורי, לטובת דיון על מצב המשק ומגמות עתידיות.

התחזיות העדכנית של מומחי הקונצנזוס נמוכה בהשוואה לתחזית הקודמת שהם נתנו בספטמבר 2022 ונמוכה גם מתחזית משרד האוצר שנערכה בנובמבר ועומדת על 3%.

המומחים ציינו מספר גורמים להורדת התחזית, ביניהם: עליית הריבית ושיעורי האינפלציה הגבוהים שצפויים להשפיע לרעה על הצריכה הפרטית במשק; עליית הריבית עלולה לגרום לשחיקה ריאלית של כוח הקנייה של משקי הבית, דרך ההחזרים על הלוואות ומשכנתאות בפרט. כמו כן, שיעור הריבית צפוי להקטין את ההשקעה במשק. גם סקטור הנדל"ן הוא גורם מרכזי להאטה בצמיחה, כאשר דעת רוב המומחים גרסה כי עליית מחירי הדיור כבר החלה להתמתן ומגמה זו צפויה להימשך בתקופה הקרובה.

ריבית הפד וריבית בנק ישראל קרובות לשיא

עוד סבורים המומחים כי ארה"ב ואירופה ייכנסו למיתון שיגיע כבר במחצית הראשונה של 2023. להערכתם, ריבית הפד וריבית בנק ישראל קרובות לשיא (5% ו-4% בהתאמה), אך לצד זאת הם מעריכים גם כי הריבית תישאר בטווח זה לפחות עד הרבעון האחרון של 2023 וייתכן שאפילו לאחר מכן.

עוד מעריכים חברי הפורום כי שוקי ההון צפויים לדשדש בתקופה הקרובה וסבורים ברובם כי מדיניות הריבית מגולמת כבר בשווקים. עם זאת, עלתה אפשרות כי מיתון פוטנציאלי בארה"ב יוביל לירידה ברווחי החברות שיוביל בתורו להמשך מגמת הירידה בשווקים.

בנוסף מציינים המומחים כי התפתחויות בגאופוליטיקה העולמית ובפרט במלחמת רוסיה-אוקראינה, כגון הצטרפות נאט"ו למאמץ המלחמתי או הפסקת ייצוא גז רוסי לאירופה, עלולות להשפיע לרעה על התחזית.

סיכון מרכזי נוסף לפעילות הכלכלית שעלול לפגוע בדיוק התחזית מגיע מכיוון סין. המתיחות בין ארה"ב לסין על רקע טייוואן עלולה להסלים לכדי אירוע ביטחוני שישפיע על הצמיחה העולמית. כמו כן, מדיניות הממשלה, בפרט המדיניות הפיסקלית, היא בעלת השלכות משמעותיות על הכלכלה המקומית ובינתיים שורר חוסר ודאות בנוגע אליה. לבסוף אומרים המומחים, האינפלציה בישראל עדיין לא שינתה כיוון ויש חשש כי היא תתייצב מעל היעד, ומנגד קיים חשש שהמדיניות המוניטרית שננקטה הידקה יתר על המידה באופן שעלול לגרום להאטה משמעותיות יותר מהמצופה.

הפיחות בשקל יימשך בחודשים הקרובים

באשר לשער החליפין שקל-דולר, סבורים המומחים כי מגמת פיחות השקל שאיפיינה את 2022 יכולה להימשך גם בחודשים הקרובים. בד בבד הם מעריכים כי עוד לפני סוף השנה המגמה תתהפך והכוחות היסודיים של המשק הישראלי, אשר תומכים במגמת ייסוף, יקבעו את הטון.

באשר לשוק העבודה צופים המומחים ירידה קלה בשיעור ההשתתפות וכן צופים כי שיעור האבטלה בשנת 2023 יגיע ל-4%, כאשר חלק מחברי הפורום אף מעריכים אבטלה של יותר מ-5%.

הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מפרסמת את סיכום שנת 2022 בשוק התעסוקה.

על פי הנתונים, בשנת 2022 היו בישראל 2,857 מיליון משקי בית, 79% מהם היו משקי בית עם מועסקים, עלייה לעומת 77.7% בשנת 2021.  ב-91.3% מתוכם היה מועסק אחד לפחות. בכ-533 אלף משקי בית התגוררו רק כאלה שאינם בגיל העבודה, כלומר גברים בני 67 ומעלה ונשים בנות 62 ומעלה וילדים עד גיל 14.

מספר משקי הבית היהודיים הגיע בשנת 2022 ל-2.319 מיליון. אחוז משקי הבית עם מועסקים הגיע ל-79.2% ב-2022 לעומת 78.5% ב-2021.

מספר משקי הבית החרדיים הגיע ב-2022 לכ-216 אלף, מתוכם אחוז משקי הבית עם מועסקים הגיע ל-86.5%, עלייה לעומת 85.9% ב-2021.

מספר משקי הבית הערביים עמד ב-2022 על כ-455 אלף, כאשר אחוז משקי הבית עם מועסקים עמד על 76.4%, עלייה לעומת 72.1% ב-2021.

מבין היישובים המונים 100 אלף תושבים ויותר, האחוז הגבוה ביותר של משקי בית עם מועסקים ב-2022 היה בבני ברק – 85.6%, בבית שמש – 84.7% ובתל אביב – 82.7%. האחוז הנמוך ביותר של משקי בית עם מועסקים היה בבית ים – 72.6% ובבאר שבע – 73.3%.

עלייה במספר השוכרים לעומת בעלי דירות

עוד מראים הנתונים כי ב-2022, 67.3% ממשקי הבית גרים בדירה בבעלות עצמית, ו-28.4% בשכירות, זאת לעומת כ-68% וכ-27% ב-2021, בהתאמה. 92% מגרים בשכירות, שוכרים מאדם פרטי.

ככלל, על פי הנתונים, בשנת 2022 חלה ירידה בשיעור האבטלה במשק אשר עמד על 3.8% לעומת 5% בשנת 2021, כפועל יוצא ממשבר הקורונה. שיעור התעסוקה בקרב בני 25-64 עמד על 78.6%, עלייה לעומת 75.7%ב-2021. חלקם של השכירים בתחום ההייטק מכלל השכירים עמד על 11.7%. מבין היישובים המונים 100 אלף תושבים, אחוז הבלתי מועסקים הנמוך ביותר היה בכפר סבא ובבני ברק – 2.2%.

אחוז הבלתי מועסקים מכוח העבודה בקרב יהודים בני 25-64 עמד על 3.1% לעומת 4.7% ב-2021. אחוז הבלתי מועסקים בקרב יהודים חרדים בגילאים אלה עמד על 3.7% לעומת 5.2% ב-2021. אחוז הבלתי מועסקים בקרב ערבים בני 25-64 עמד על 4.2%, עלייה לעומת 4% ב-2021.

אחרי ש-90 אלף נרשמו, כעת מתפרסמות תוצאות ההגרלה הרביעית של תוכנית דירה בהנחה, בה זכו 6,471 זכאים.

במשרד הבינוי והשיכון החלו את הליך שליחת הודעות הזכייה לזכאים. בנוסף, כלל הנרשמים להגרלות יקבלו בשעות הקרובות הודעות טקסט, בהן עדכון האם זכו ובמהלך הימים הקרובים, תוצאות ההרשמות להגרלות יעודכנו באזור האישי באתר.

תוכנית דירה בהנחה היא תוכנית ממשלתית שבה מוגרלות כ-30,000 יחידות דיור יוגרלו במסגרת תוכניות לדיור בר השגה ברחבי הארץ בשנת 2022. מדובר על יתרות של התוכניות הקודמות "מחיר למשתכן", "מחיר מופחת" והתוכנית החדשה "מחיר מטרה".

במהלך השבוע האחרון התקיימו במשרד הבינוי והשיכון 57 הגרלות בפרויקטים הפרוסים ב-13 יישובים ברחבי הארץ.

עבור כל הגרלה אליה נרשם זכאי תשלח הודעה נפרדת.

כמו כן, ניתן יהיה לראות את התוצאות באזור האישי באתר האינטרנט, בהם גם מיקום הנרשם בתור הממתינים. האזור האישי באתר האינטרנט יעודכן עם נתוני הזכייה בימים הקרובים.

יצחק גולדקנופף, שר הבינוי והשיכון: ״אני מתרגש ושמח עבור כ-6,500 המשפחות והזוגות הצעירים שזכו באפשרות לרכוש קורת גג בהנחה משמעותית. אני מודע היטב לעובדה שישנם עוד רבים הממתינים לאפשרות לדיור בר-השגה ובימים אלו גורמי המקצוע בהנחייתי עמלים סביב השעון לפעול ולגבש תוכנית שתקדם זאת. אני רואה חובה ואחריות כלפי אזרחי ישראל, כלפי חיילים משוחררים, כלפי אברכים ומשפחות ברוכות ילדים, שיוכלו לגור תחת קורת גג ואפעל בכל דרך למענם".

יהודה מורגנשטרן, מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון: "אפתח בברכות לזוכים, שמצטרפים לאלפי משפחות נוספות שזכו בשנה האחרונה. משרד הבינוי והשיכון ממשיך לעבוד ולגבש תכנית למתן פתרונות למצוקת הדיור תוך איגום משאבים עם שותפינו במטרה לתת מענה הולם וראוי לזוגות הצעירים ולמשפחות הזכאיות בישראל לדיור בר השגה".

יעקב קוינט, מנכ"ל רשות מקרקעי ישראל: ״ברכות לאלפי המשפחות שיקבלו היום את הבשורה על זכייתן בסבב ההגרלות הרביעי של דירה בהנחה. הרשות תמשיך לפעול למציאת פתרונות דיור מגוונים בהתאם למדיניות הממשלה בעיקר למי שעדיין אין בבעלותם דירה, ולהקצות קרקעות לטובת כלל צרכי המשק".

יש כמה קווי דמיון בין ההתנהגות של שוקי הנדל"ן הישראלי והאמריקאי, אבל יש גם כמה נקודות שוני משמעותיות שישפיעו על הכיוון העתידי של השווקים. כך סבורים כלכלני בית ההשקעות פסגות בראשות האסטרטג הראשי אורי גרינפלד.

לדבריהם, העלייה בריבית על המשכנתאות בארה"ב ובישראל עושה, בהתאם לתוכנית של הבנקים המרכזיים, את העבודה שלה בשוקי הנדל"ן המקומיים. הביקוש צנח גם בישראל וגם בארה"ב בעשרות אחוזים, ההיצע עדיין גבוה והמחירים מגיבים בהתאם כאשר בארה"ב מדד קייס-שילר למחירי הבתים יורד כבר ארבעה חודשים ברציפות ובישראל הלמ"ס דיווחה לפני שבוע על חודש שני ברציפות של ירידת מחירי הדירות החדשות. בפסגות מציינים כי ירידת המחירים, בארה"ב או בישראל, בטלה כמובן בשישים כשלוקחים בחשבון את הזינוק במחירים ב-2021-2020 כך שעדיין ממש מוקדם לומר שמשהו בסיסי השתנה בשוק הנדל"ן. לכן, כדאי לבחון את הביקוש וההיצע הבסיסיים בשוק הנדל"ן בארה"ב וישראל על מנת לנסות להעריך לאן הדברים הולכים.

כהנחת בסיס מניחים בפסגות כי הריביות של בנק ישראל ושל הפד יוותרו גבוהות עד סוף השנה ויירדו בתחילת השנה הבאה. בארה"ב, הביקוש הבסיסי לדיור בעשר השנים האחרונות עומד על כ-1.1 מיליון משקי בית חדשים מדי שנה. בהשוואה, מספר התחלות הבנייה בארה"ב גבוה מרמה זו כבר מאז 2015 כך שעודף ההיצע בשוק האמריקאי נבנה במשך שנים ולא בא לידי ביטוי עד עכשיו בעיקר בשל ביקוש שנוצר ממשקיעים פרטיים ומוסדיים. בישראל לעומת זאת, הגידול במספר משקי הבית עומד על כ-54 אלף בשנה בעוד שהתחלות הבנייה עד אמצע 2021 עמדו בממוצע על כ-55 אלף ועלו רק בשנה וחצי האחרונה ל-70 אלף. במילים אחרות, אם מסתכלים על הכוחות הבסיסיים בשוקי הנדל"ן בישראל ובארה"ב הרי שהמצב שונה לחלוטין. בארה"ב יש עודף היצע אורך טווח ובישראל יש עודף ביקוש. כעת, כשמסתכלים קדימה, אין ספק שהתחלות הבנייה גם בישראל וגם בארה"ב ירשמו ירידה בשנים הבאות. ירידת המחירים ועלויות האשראי הגבוהות מעודדות את הקבלנים להאט את קצב הבנייה על מנת לשמור על תזרים מזומנים חיובי ככל שניתן.

בהינתן הנתון מעלה, אומרים כלכלני פסגות, שוק הנדל"ן בישראל יחזור לשווי משקל הרבה יותר מהר לעומת זה האמריקאי כך שסביר מאוד להניח שירידת המחירים בשוק המקומי תהיה מתונה יותר ותחזיק הרבה פחות זמן מעמד לעומת זו שבשוק האמריקאי.

המדדים הקרובים צפויים להיות גבוהים יותר מהתחזיות הקודמות. זאת בשל העבודה שהממשלה לא הצליחה למנוע את העלאות המחירים כפי שתכננה. כך סבורים כלכלני בית ההשקעות לידר שוקי הון בראשות הכלכלן הראשי יונתן כץ. לדבריהם, בשלב הזה נראה כי מחיר החשמל יעלה ב-6.2% (לאחר שהיה אמור לעלות ב-8.2% והממשלה התכוונה לצמצם את ההעלאה ל-2.5%); מחיר המים יעלה ב-2% (לאחר שהיה אמור לעלות ב-3.5% והממשלה התכוונה לצמצם את ההעלאה ל-1%), ואילו מחירי הארנונה לא יוקפאו (לאחר שהממשלה התכוונה להקפיאם). עם זאת, מחירי הדלקים הוזלו ב-10 אגורות והמס על משקאות ממותקים וכלים חד פעמיים אמור להתבטל בפברואר, אם כי בהדרגה.

עוד אומרים בלידר כי שיעור האבטלה עלה ל-2.5% בדצמבר מ-3.9% בנובמבר (נתונים מנוכי עונתיות), אך זאת עקב התפתחות חיובית: עלייה חדה יחסית בשיעור ההשתתפות בשוק העבודה ל-63.6% מ-63.1% .כלומר, יותר אנשים מחפשים עבודה יחסית לעבר. הנתון החשוב יותר הינו שיעור התעסוקה (מספר המועסקים חלקי האוכלוסייה בגיל העבודה) אשר עלה ל-60.9% מ-60.7%.

בדצמבר נוספו כ-30 אלף מועסקים חדשים. מדובר בנתון חיובי אשר מצביע על קליטה מהירה של עובדים, מה שמעיד על המשך התרחבות בפעילות. לדברי כלכלני לידר, סביבה חיובית זו תתמוך בהמשך הידוק מוניטארי בכפוף למגמות בסביבת האינפלציה.

עוד אומרים בלידר כי שיעור המשרות הפנויות ירד בדצמבר ל-4.47% מרמות שיא של 5% בפברואר 2022. ערב הקורונה שיעור המשרות הפנויות היה קרוב ל-3.5% .בסך הכול, מדובר באינדיקטור אשר מצביע על שוק עבודה שעדיין הדוק יחסית אך בהחלט פחות הדוק בהשוואה למצב לפני חצי שנה. עדיין צפויים לחצי שכר מסוימים במשק.

באשר לעולם אומרים בלידר כי בארה"ב מורגשת ירידה ברורה בצריכה ובייצור. מנגד, ההתכווצות בפעילות בענף הנדל"ן מתונה יחסית. לדבריהם, המיתון עדיין לא הגיע וצפוי להידחות למחצית השנייה של 2023, כאשר עודפי החיסכון של משקי הבית מתקופת הקורונה ימוצו.

על כן, בשלב זה צופים בלידר עוד שתי העלאות ריבית של הפד בשיעור של 0.25% כל אחת, ואינם צופים הורדת ריבית לפני 2024.

רבים מבעלי העסקים הפועלים בתחום המזון מכירים את התופעה: עובדים מסביב לשעון, הקופה דופקת, אך בסוף החודש קשה להסתיר את האכזבה ממה שנשאר בכיס. יוסי מזרחי, בעלי משרד רו״ח וייעוץ כלכלי ריכז עבורכם כללים שיסייעו לכם לחסוך

בעלי עסקים בתחום המזון, אתם עובדים קשה לאורך כל החודש, לקוחות מגיעים וקונים, העסק "עובד" אך בסוף החודש נשאר מעט כסף בחשבון הבנק. אתם מרגישים שכולם מרוויחים ורק אתם לא. אני יודע כמה זה קשה ומתסכל, אבל זה לא חייב להיות כך. יש דרך להימנע מהדבר ובאמצעות כמה כללי זהב שתיישמו, תוכלו להשאיר יותר כסף בכיסכם. איך?  בואו ניקח דוגמה ונראה:

הכנסות לא כוללות מע“מ: 200,000 ש"ח
עלות חומרי מזון 35%: 70,000 ש“ח

עלויות עובדים (ללא בעלים) 35%: 70,000 ש״ח
עלויות תפעול והוצאות כלליות 20%: 40,000 ש"ח
רווח של בעל העסק 10% בלבד! 20,000 ש״ח

כמובן שרווח העסק הוא ללא הוצאות מימון והחזר הלוואות הנלקח כתוצאה מהקמת העסק,  ומימון פעילות שוטפת.

כדי להשאר עם יותר מ10% רווח חובה ליישם את  5 כללי הזהב לעסקי המסעדנות והמזון המהיר:

1. בניית ניתוח הכנסות העסק כולל צפי עתידי לשנה הקרובה ופילוח של לקוחות העסק ומקסום הכנסות העסק.
2. בניית עץ מוצר – עלות המוצר מול המכירה. לכל מוצר יש לבנות עץ מוצר, ולבצע עץ מוצר משוכלל הכולל את כל המוצרים הנמכרים בעסק. יש להקפיד לבדוק זאת בתדירות של פעם בחודש או לחילופין בכל פעם שיש עלייה בחומרי הגלם ולוודא שעלות המוצר לא עולה על 30%. פעולה זאת תאפשר לקבל תמונה מלאה בכל רגע נתון בנוגע לרווח ותאפשר לקחת החלטות נכונות בנוגע לתמחור המוצר.
3. ניתוח שוטף של הוצאות חומרי הגלם וניהול מלאי על בסיס שוטף.
4. השוואת ספקים והתאמה מול מחיר המוצר אל מול איכותו על ידי 3 ספקים ויותר.
5. ניתוח חודשי על בסיס קבוע של הוצאות עלויות עובדים ונלוות לשכר כגון ביטוח לאומי בגין עובדים, מס הכנסה בגין עובדים, פנסיה וגמל לעובדים.

הכותב הוא יוסי מזרחי, בעלי משרד לראיית חשבון וייעוץ כלכלי משנת 2014. במהלך שנות הפעילות משרת מזרחי מאות שכירים ועצמאיים, ובמהלכן חרט על דגלו להבליט את נושא החזרי המס. במרוצת השנים, רבים מלקוחותיו השכירים, זכו בהחזרי מס מהמדינה

לפרטים נוספים עמוד הפייסבוק של יוסף מזרחי

עסקת נדל"ן מהווה בדרך כלל את העסקה הגדולה ביותר אותה מבצע אדם במהלך ימי חייו. לצד העובדה כי בעסקאות נדל"ן מעורבים סכומי כסף גדולים במיוחד, עסקאות אלו כפופות למערכת חוקים, תקנות ונהלים אשר לכל אחד מהם השפעה ממשית על היכולת ליהנות מנכס המקרקעין. ליווי על ידי עו"ד נדל"ן הבקיא במערכת דינים זו הוא אלמנט מחייב לביצוע עסקה תקינה, בטוחה ומוצלחת.

תפקידו של עו"ד נדל"ן
עורך הדין למקרקעין הוא גורם משפטי מוסמך, אשר בקיא ומנוסה בליווי צדדים לעסקאות נדל"ן. לעורך דין שכזה יש את הידע המקצועי הדרוש על מנת להעניק מעטפת של פתרונות והצעות לרוכש, למוכר, למשכיר או לשוכר, תוך שיקוף המצב המשפטי החל על העסקה הצפויה ביניהם לבין הצד השני. עו"ד נדל"ן הוא הגורם אשר מתווה את רכיבי עסקת המקרקעין וזאת תוך ניצול הידע והמיומנות שלו לטובת ניסוח חוזי התקשרות המספקים מענה לכל סיטואציה שעשויה להתעורר במהלך הוצאת העסקה אל הפועל, כמו גם ביחס לאירועים עתידיים שעשויים להתעורר לאחר השלמת העסקה.

עסקת מכר דירה
המונח עסקת מכר דירה מתייחס למצב שבו בעליו הרשומים של נכס מקרקעין המשמש למגורים חפץ למכור את הנכס בבעלותו לידי קונה פוטנציאלי. עסקה זו כוללת מספר רכיבים, בהם הכנת חוזה מכר בין הצדדים וטיפול בנטל המס הנובע מעצם העסקה בין הצדדים. הטיפול ברכיבים אלו הוא מלאכה שעשייתה על הצד הטוב ביותר הוא באמצעות ליווי מטעם עורך דין.

ייצוג הקונה
עו"ד נדל"ן מספק ייצוג לקונה הדירה במסגרת עסקת מכר דירה. מדובר בעסקה משמעותית מאוד מצד הקונה לאור מידת ההשקעה הכספית הטמונה בעסקה זו, כאשר לעיתים הנכס אותו רוכש הקונה יהיה הנכס בו הוא עשוי לגור עד יומו האחרון. מסיבה זו, תפקידו של עורך הדין לוודא כי העסקה מיטיבה עם הקונה, הוא תפקיד קריטי.

תפקידים במעמד ייצוג הקונה
במסגרת תפקידו, מבצע עורך הדין בדיקה אודות מצבו המשפטי של הנכס וזאת על ידי בדיקת רישום הדירה במרשם המקרקעין לצד בדיקת מרשמי רישום שעבודים נוספים המנוהלים על ידי המדינה. בדיקה זו מאפשרת לקונה לוודא כי הנכס שעתיד להירכש על ידו אינו מצוי בסבך משפטי של בעלויות ושעבודים.
כמו כן, נערכת בדיקת המצב התכנוני של הנכס תוך השוואתו למצבו הרישומי. למרבה הצער קורה לא אחת, כי בית המוצע למכירה פולש לחלקה סמוכה באופן אסור אשר עשוי לגרור צווי הריסה ותביעות סילוק למיניהן. השוואת התמונה התכנונית למפת רישום החלקות, ולתוכניות הנוגעות לנכס המצויות ברשויות התכנון, נועדו למנוע מהקונה רכישה של נכס בעל חריגות בניה.

ייצוג המוכר
מוכר הדירה זקוק גם כן לייצוג של עו"ד נדל"ן, אם ברצונו לוודא מניעת היקלעותו לתסבוכת משפטית במסגרת מכירת הנכס שבבעלותו. המרכיב החשוב ביותר בעת ליווי המוכר, הוא שרטוט המתווה החוזי אשר יבטיח למוכר קבלה של סכומי מכירת הדירה במועדן, תוך הטלת סנקציות על הקונה במקרה של איחור בהעברת התשלום.

בחינת משמעות העסקה בראי דיני המס
במהלך ייצוג הקונה או המוכר של הנכס במסגרת עסקת מכר דירה, יש צורך לטפל בהיבט נוסף מעל משמעות כלכלית גבוהה והוא שאלת נטל המס. המוכר נדרש לשלם מס שבח בעת מכירת דירתו, מס אשר בהיעדר תחולתו של פטור מסוים, עשוי להצטבר לסכום של 25% מההפרש בין מחיר הקניה של הדירה בעבר למחיר מכירתה בהווה. כמו כן, גם הקונה נדרש לשלם מס ששמו מס רכישה, המהווה אחוז מסוים מסכום מכירת הנכס ועשוי גם הוא להצטבר לסכומים גבוהים מאוד, בהתאם לסכום הרכישה. מסיבה זו, ליווי על ידי עו"ד המקרקעין מאפשר קבלת תמונה מלאה על עלות העסקה עבור שני הצדדים, על מנת שיכלכלו את צעדיהם בתבונה.

הליך התחדשות עירונית
אחת העסקאות הדומיננטיות כיום בתחום הנדל"ן היא עסקת התחדשות עירונית. על פניו מדובר בעסקה שכל הצדדים נהנים ממנה: הקבלן מצדו זוכה לקבל לידיו מספר דירות אותן באפשרותו למכור ברווח רב, והדיירים שבמקום מגוריהם מבוצעת התחדשות עירונית, זוכים לקבל דירה חדשה או דירה משופצת אשר כוללת ממ"ד, ואשר עמידה בפני רעידות אדמה. עם זאת, הליכי ההתקשרות מול הקבלן המבצע דורשים מתן מענה למגוון קשיים שעשויים לצוץ במהלך מערכת היחסים החוזית, לרבות מצבים בהם הקבלן מאחר במסירת הדירות או נקלע לחובות, לצד טיפול במקרים בהם לאחר הבנייה מתגלים ליקויי בניה. מסיבות אלה, כל התקשרות עם קבלן במסגרת הליך התחדשות עירונית תחייב ליווי, סיוע ולעתים גם תיווך מצידו של עורך דין לנדל"ן  .

עסקת מכר נכס מסחרי
לצד הצורך בליווי בעת התקשרות חוזית בעסקאות קנייה ומכירת דירה למגורים, מהווה עורך הדין כתובת לצדדים לעסקת מכר נכס מסחרי. עסקאות אלו דורשות טיפול במגוון היבטים הנוגעים להיתרי השימוש בנכס המסחרי, בחינת שאלת הבעלות בנכס והשפעתן של תוכניות התחדשות ושיקום הצפויות להיערך על ידי הרשות המקומית ביחס לשטח עליו עומד הנכס.

שינוי מצב תכנוני של נכס
תפקידו של עורך הדין אינו מתמצה אך ורק בליווי עסקאות שבהן עוברת בעלות בנדל"ן מצד אחד לצד אחר, אלא גם בביצוע פעולות הנוגעות למצבו התכנוני של הנכס. כך למשל, בעת שבעל דירה חפץ להרחיב את שטח דירתו, לסגור מרפסת פתוחה או להוסיף אל הדירה ממ"ד, באפשרותו להתייעץ עם עו"ד נדל"ן אשר יידע להציג בפניו את דרכי הפעולה המומלצות.

שינוי ייעוד נכס מסחרי
לצד הפעילות לשינוי מצבו התכנוני של נכס מגורים, באפשרות בעל נכס מסחרי להיעזר בשירותיו של עו"ד לשם הגשת בקשה שינוי ייעוד מקרקעין בהם מותר לעשות שימוש מסחרי מוגבל, וזאת לטובת הגברת פוטנציאל הנכס להשיא רווחים כתוצאה מהשכרתו לבעלי עסקים במגוון תחומים.

עסקת שכירות דירה
לצד הצורך בליווי משפטי  בעסקאות הדורשות מומחיות והיכרות עם דיני המקרקעין השונים, כמו גם הצורך לוודא כי עסקאות בעלות היקף כספי משמעותי ייצאו אל הפועל לאחר עריכת מיטב הבדיקות, רצוי להיעזר בליווי המקצועי גם בעסקאות בהיקף נמוך יותר כמו למשל הסכם שכירות דירה. ליווי על ידי גורם מנוסה ומקצועי בהכנת חוזי שכירות דירה, הוא האמצעי האידיאלי עבור בעל דירה המעוניין ליהנות ממעטפת משפטית הגנתית שתאפשר לו להסדיר כל אלמנט במסגרת מערכת היחסים החוזית בה הוא עתיד להיקשר עם שוכר שצפוי לגור בדירתו.

מיצוי הזכויות המשפטיות
עו"ד נדל"ן הוא הכתובת עבור כל אדם או ארגון אשר עומדים מול הפרת חוזה שכירות על ידי שוכר, אי העברת תמורה מצד רוכש דירה, אי פינוי הדירה מצד מוכר דירה או החלטה מנהלית פוגענית הנוגעת למצבו התכנוני של הנכס. עו"ד נדל"ן מיומן יידע להעניק את הליווי המיטבי מול הגורם המפר ובמידת הצורך להגיש תביעה לצורך קבלת פיצוי או לשם הטלת צו שיפוטי ביחס לנכס.

עסקאות מקרקעין – רק בליווי עו"ד נדל"ן
עסקת נדל"ן היא פעולה משפטית לכל דבר ועניין, ומשכך כפופה למערכת דינים מגוונת ומסועפת. היות שמדובר בפעולה משפטית בעלת השפעה ניכרת על קניינו של אדם, רצוי לבצע כל עסקה או מהלך הנוגע לנדל"ן על ידי עורך דין מקרקעין מקצועי ומיומן בעל ניסיון בליווי צדדים בביצוע עסקאות נדל"ן.

עומדים לחתום על עסקת מקרקעין בישראל ואתם בצד המוכר? ייתכן ששמעתם על המושג 'מס שבח' אבל עדיין לא ירדתם לשורש העניין. ובכן, כדאי שתקדימו לעשות זאת מכיוון שמדובר בחלק בלתי נפרד מעסקאות מקרקעין בישראל. למרבה המזל, אנחנו כאן כדי לעשות לכם סדר ולהסביר כל מה שעליכם לדעת, וגם על ההחזרים כמובן! ואם כבר דיברנו על החזרי מס שבח – מיטב פיננסים הוא גורם שכדאי לכם להכיר, כגוף מקצועי שיסייע גם לכם לקבל את הכסף שלכם בחזרה.

מה הם החזרי מס שבח – מיטב פיננסים עושים לכם סדר

נתחיל מההתחלה; מס שבח הינו מס המשולם בגין רווח ממכירת נכס. מובן שדבר אינו שחור ולבן בתחום המיסים, כך שתמיד ישנם סעיפים והסתייגויות, כלומר כאלו שמגיע להם החזר ואפילו פטור. כך, לאחר תשלום מיסי המקרקעין אתם עלולים לגלות ששילמתם מעל הסכום הנדרש, כך שמגיעים לכם החזרי מס שבח – מיטב פיננסים נכנסים לתמונה בשלב שבו מעוניינים להגיש בקשה לרשות המיסים, ולהוכיח מדוע מגיע לכם ההחזר. בעזרת המקצוענים, ההוכחה תהיה מדויקת וחותכת יותר, כך שהסיכוי לקבלת ההחזר, יגדל ומשמעותית.

הנה כמה מקרים בהם בדרך כלל מגיע החזר מס שבח:

• תיקון שומות מס שבח – חשוב לדעת כי מס השבח משולם על הרווח 'נטו'. למה הכוונה? למשל, אם במכירה הרווחתם 700 אלף ₪ אבל כאשר חישבתם את המס, לא נוכו ממנו הוצאות כמו עורך דין, שיפוץ ועוד, ייתכן ששילמתם מעל הסכום הנדרש. במקרה זה, ניתן לפנות לפקיד השומה במה הכנסה שבח ולתקן את החישוב. במידה והחישוב מאושר, תקבלו החזר!
• איזון מיסויי – איזון מיסויי הינו הסתכלות כללית מבחינה מסויית על השנים אחורה וקדימה כולל רווחי הון או הפסדי הון וביחס למצבו האישי של הלקוח , ילדים בן זוג מקום מגורים ועוד.בכדי לבחון איזון מיסויי יש צורך לשלב בין מיסוי מקרקעין , מס הכנסה ,ביטוח לאומי .עדיף ואף מומלץ בכדי להחזיר את המקסימום שיהיה עורך דין מומחה במיסוי מקרקעין בשילוב רואה חשבון המתמחה במקרקעין ויועץ מס
• תכנון מיסויי מראש- יש לתכנן כיצד רוצים להעמיס את המיסוי כך שישולם המס מינימאלי זואי פעולה אשר ניתן לבצע לפני עסקת המכירה או לאחר העסקה בפועל דבר שעדיף להימנע ממנו מראש בכדי לא להגיע לחיובים מיותרים

נקודה שחשוב לדעת

כאשר מדברים על החזרי מס שבח – מיטב פיננסים יזכירו לכם כי החזר מס שבח ניתנים עד שש שנים מתשלום המס! כך, חשוב לפעול במהירות ולא להגיע למצב שבו הנושא נשכח, וסכומים גדולים שהייתם יכולים לקבל, אובדים. צרו קשר בהקדם עם המומחים, ובואו לדרוש את הזכויות שמגיעות לכם!