חדשות    

משכנתא ממוצעת במאי – כ-600 אלף שקל

בנק ישראל הוריד את הריבית ל-2.25%; מחלקת המחקר בבנק ישראל סבורה שהריבית לא תעלה עד 2014! ועם ריבית כל כך נמוכה, מה הפלא שבשוק המשכנתאות ובשוק דירות מרגישים התעוררות.

מנתונים שמפרסם בנק ישראל על שוק המשכנתאות עולה כי בחודש מאי 2012 עלה  היקף המשכנתאות שלקחו רוכשי הדירות ביחס לחודש הקודם. כמו כן, מתברר מהנתונים שהמינוף של ההלוואות גדול יותר מבעבר (ה-LTV – Loan To Value גדל).

סך המשכנתאות בחודש מאי הסתכם ב-4.1 מיליארד שקל, גידול של כ-36% ביחס לחודש הקודם אז היקף המשכנתאות הסתכם ב-3 מיליארד שקל. בחודש מאי נלקחו 6,929 משכנתאות לעומת 5,250 בחודש אפריל. גובה המשכנתא הממוצעת עלה מ-576 אלף שקל ל-592 אלף שקל.

בבנק ישראל מזהים גם גידול ברכישת דירות להשקעה – בחודש מאי 2002 נרשם זינוק של 29% במשכנתאות של משקיעים כאשר בסה"כ נלקחו 868 משכנתאות לצרכי השקעה בסכום כולל של 532 מיליון שקל, לעומת 708 משכנתאות לצרכי השקעה בהיקף כולל של 411 מיליון שקל בחודש אפריל.

ההתעוררות בשוק הדירות מיוחסת בעיקר לריבית הנמוכה, ולהבנה של רבים מאותם רוכשים פוטנציאלים שיושבים על הגדר שמחירי הדירות לא צפויים לרדת בשיעור ניכר.

מניתוח נתוני המשכנתאות בחודש מאי עולה כי כ-1.68 מיליארד שקל מהמשכנתאות (41% מהיקף המשכנתאות) נלקחו בשיעור מימון גבוה (LTV ) העולה על 60% מערך הדירה. בשיעור LTV גבוה מ-90% נלקחו משכנתאות בכ-100 מיליון שקל, בשיעור LTV של בין 75% ל-90% נלקחו משכנתאות בסך כולל של 155 מיליון שקל.

כך או אחרת, קצב לקיחת המשכנתאות בחמש החודשים הראשונים של השנה מסתכם קרוב ל-40 מיליארד שקל, ונראה שהתחזית שסיפק יעקב רויטר, מנהל תחום המשכנתאות בבנק מזרחי טפחות, הבנק המוביל בתחום המשכנתאות, בתחילת השנה, היתה בהחלט ריאלית. רויטר אמר אז "ב-2010 היקף האשראי למשכנתאות עמד על 48 מיליארד שקל, ב-2011 מסתכם ההיקף ב-45 מיליארד שקל וב-2012 הצפי הוא 41 מיליארד שקל. אני צופה ירידה בהיקף המשכנתאות , הירידה נובעת מכך שחלק גדול מהמשקיעים בשוק הנדל"ן יצאו מהשוק".