קצב התחלות הבנייה בישראל בשנת 2014 שמר על קצב גבוה ומספר התחלות הבנייה הסופי בשנה שחלפה צפוי לעמוד על כ-47,000 דירות ומעלה (לפי אומדן הכולל השלמות צפויות). הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה פרסמה כי קצב התחלות הבנייה לשנת 2014 (נתונים לא סופיים) עומד על 43,620 יחידות דיור. עם זאת, כפי שמציינת הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה בהודעתה, "הנתונים לשלושת הרבעונים האחרונים חלקיים, ועשויים להשתנות במידה ניכרת".

משרד הבינוי אומר בתגובה, כי "מדובר בנתון חיובי המלמד כי קצב התחלות הבנייה בפועל ב-2014 יעמוד על כ-47 אלף יחידות דיור בדומה לשנת 2013 שהסתכמה בסופו של דבר בהתחלות בנייה של כ-47,350 דירות, למרות שבהודעה לסיכום 2013 שפורסמה לפני שנה בדיוק פורסם כי השנה הסתיימה עם התחלות בנייה בשיעור של 44,340 דירות בלבד, בהתאם להודעת הלמ"ס המקבילה אשתקד.

כלומר, בשנת 2014 ירדו התחלות הבנייה בכ-1.6% בלבד לעומת 2013, אך פער מזערי זה עשוי להצטמצם עוד יותר, משום שבסוף השנה קבלנים רבים שהמתינו עד להתבררות התממשותה של תכנית מע"מ אפס החלו בבנייה בסוף השנה.

ככלל, בשנים האחרונות נתוני ההודעות על התחלות הבנייה מתעדכנים בכ-7%-8% מעלה, כפי שהנתונים ביחס להתחלות הבנייה ב-2013 התעדכנו בלמעלה מ-3,000 דירות נוספות במהלך השנה האחרונה – כך הציפייה השנה היא שהנתונים יתעדכנו אף יותר, לאור המתנה מסוימת של קבלנים במהלך השנה בשל מבצע "צוק איתן" ובשל ההמתנה המסוימת לתכניות הדיור המוזלות – חוק מע"מ אפס ולתכנית מחר מטרה בין החודשים מרץ לנובמבר 2014, כאשר חלק מהיזמים והקבלנים, חיכו עם הוצאת היתרי הבנייה עד שהשוק יתבהר מבחינתם. במהלך השנה האחרונה הצטיידו הקבלנים בקרקעות לקראת רבות זינוק צפוי בהתחלות הבנייה בשנה הבאה.

לפי הערכת כלכלני משרד הבינוי יגיע קצב התחלות הבנייה בפועל ב-2014 ל-47 אלף ומעלה בדומה לשנת 2013. זאת, כאשר לפי ההערכות המשק הישראלי נזקק לקרוב ל-40 אלף יחידות דיור חדשות מדי שנה. עם זאת, קיים מחסור מצטבר שנוצר בעשור הקודם בו קצב התחלות הבנייה בין 2001 ל-2008 עמד על כ-31 אלף דירות בשנה.

לפי הערכות משרד הבינוי בשנה הבאה קצב התחלות הבנייה יגיע לשיא חדש לאור היקף מכרזי הקרקעות שפורסמו בשנת 2014 ושעמד על 50.5 אלף – המספר הגבוה מאז הקמת המדינה.

ניתן להבחין כי בין המובילות בצמיחה בהתחלות הבנייה בולטות ערים בהן שווקו חטיבות קרקע למגורים גדולות על ידי משרד הבינוי ורשות מקרקעי ישראל כמו חריש בה התחילה ב-2013 בנייתן של 19 דירות בלבד וב-2014 לא פחות מ-1,597 דירות (נתונים חלקיים). בראש העין, בה מתקיים היום כנס המציעים הראשון של מכרז מחיר מטרה התחילה ב-2014 בנייתן של 2,237 דירות חדשות (נתונים חלקיים) יותר מכפול מהתחלות הבנייה ב-2013 (1,078 דירות).

בחודשים האחרונים נסגרו בהצלחה מכרזי קרקע גדולים רבים בכל רחבי הארץ – כמו מודיעין, קרית גת, עפולה, חריש, ירושלים, נהריה, קרית מוצקין, ראש העין, באר שבע, צור הדסה, יבנה ועוד. מכרזים אלו שכבר נסגרו צפויים להגדיל משמעותית את היקף התחלות הבנייה ב-2015 לצד מכרזים נוספים לעשרות אלפי יחידות דיור שצפויים להיסגר בחודשים הקרובים. מספר הדירות בבנייה פעילה הגיע במהלך השנה לשיא של כ-95 אלף דירות מספר שיא מאז סוף שנת 1997.

שר הבינוי אורי אריאל אמר עם פרסום הנתונים: "גורמים שונים העריכו במהלך השנה שמספר התחלות הבנייה לא יגיע ל-40 אלף. לכל אורך השנה חזרנו ואמרנו כי התחלות הבנייה ב-2014 יישמרו על הקצב הגבוה של 2013 ויעמדו על כ-47 אלף דירות חדשות לשוק הצמא להן כל כך, ואכן כך היה. זאת למרות מבצע צוק איתן וההמתנה לתכנית מע"מ אפס. לצד נתוני התחלות הבנייה החיוביים, היום מתקיים כנס הקבלנים הראשון של מחיר מטרה, התכנית שיש עליה הסכמה מקיר לקיר ואשר יצאה לדרך. התכנית כוללת דירות מוזלות ב-20% הנחה ומעלה ממחיר השוק ומקיפה עשרות אלפי יחידות דיור במפרט איכותי עם מחויבות למחיר סופי קבוע מראש של פחות מ-950 אלף שקל לדירת 100 מ"ר בראש העין. תחזית התחלות הבנייה לשנה הבאה גבוהה עוד יותר מהנוכחית בזכות שיווקי השיא של 2014. הדרך ארוכה אבל שינוי המגמה יחול ב-2015".