משרד השיכון והבינוי פרסם סקירה מקיפה על שוק הדירות המקומי בשנת 2012. מהסקירה עולה כי מחירי הדירות ירדו בממוצע ב-5% נומינלית, משמע ירידה של 3% ריאלית. הנתונים האלו עומדים בסתירה עם נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס ) לפיה נרשמה עליה במחירי הדירות בשנת 2012 (עלייה של כ-5%).

אז איך מסבירים את ההתלהבות של משרד השיכון והבינוי והכותרות של הפרסום שלו – סתם, עניין של תדמית. משרד השיכון והבינוי, וכבוד השר (שבאמת עשה המון, בלי ציניות, לשוק הדירות) רוצים לסגור קדנציה בטעם טוב אז הם מפרסמים את חצי הכוס המלאה. רק שיש חצי כוס ריקה – ועכשיו נסביר –  מהסקירה של משרד השיכון והבינוי עולה כי  מחירה הממוצע של דירה חדשה היה ב-2012 1.4 מיליון שקל – מחיר הנמוך נומינלית ב-5% ביחס לשנה הקודמת. אבל, מנגד – מחירה הממוצע של דירה יד שניה היה 1.09 מיליון שקל – מחיר גבוה ב-4% מהמחיר בשנה הקודמת. ובכן, מה זה מחיר ממוצע? האם אפשר להשוות מחיר ממוצע ב-2012 למחיר ממוצע  ב-2011? ואם נמכרו בדיוק אותן דירות? ברור שלא, ולכן אין משמעות למחיר ממוצע, הרי הדירות שונות (תמהיל הדירות שונה). מעבר לכך – המחיר הממוצע על דירות חדשות אמנם ירד (לפי סקירה זו) אבל זה אולי בגלל שרכשו דירות יותר קטנות? או שקנו יותר דירות זולות יחסית בפריפריה. אין באמת משמעות לנתון הזה – ככה לא משווים בין התקופות – זה לא השוואה של תפוזים לתפוזים.