היזמים גלעד מור, נדב ועידו ברזילי – צילום: פלורין קאלין

ההתייקרות המסתמנת של המס – מ-5% ממחיר הנכס ל-8% – נועדה למנוע התנפלות של משקיעים על השוק אך בינתיים ההפך הוא שקרה:  המשמעות הכלכלית של כל אחוז מס מגיעה לעשרות אלפי שקלים ■ אפי קפיטל מכרו 15 דירות למשקיעים ביומיים בירושלים, אשקלון, גדרה ואור עקיבא

ימים אחדים לאחר ששר האוצר אביגדור ליברמן, שר השיכון זאב אלקין ושרת הפנים איילת שקד הציגו את "תוכנית הדיור הממשלתית" – המשקיעים צובאים על משרדי המכירות. אחד הצעדים הדרמטיים בתוכנית הוא העלאת מס רכישה למשקיעים, ל-8% במקום מס התחלתי של 5% ממחיר הדירה. המהלך צפוי לעבור בחקיקת בזק בתוך כשבועיים, כדי למנוע התנפלות שתגרור העלאת מחירים בשוק. אלא שבינתיים השוק מגיב בדיוק בצורה ההפוכה, ולא מעט יזמים מדווחים על התנפלות של משקיעים ורוכשים על ה"שלל".

כך למשל קבוצת ברזילי והיזם גלעד מור, הבונים ומשווקים בימים אלה פרויקט חדש בשכונת השחר בדימונה, דיווחו כי יום לאחר ההכרזה הם מכרו 14 דירות בפרויקט – בשווי של 14 מיליון שקלים. המשקיעים רכשו דירות מכל הסוגים – דירות בנות 3 ו-4 חדרים וכן דירות מיוחדות. החברה, שפתחה את שיווק הפרויקט לפני 10 ימים, מדווחת שעד כה מכרה 60 דירות בכ-55 מיליון שקלים.

מדובר בשני פרויקטים שכוללים 334 יחידות דיור בסך הכול, ב-7 בנינים בני 8-9 קומות. כיום היזמים משווקים דירת 3 חדרים בפרויקט בכ-870 אלף שקל.

אפי קפיטל נדל"ן מכרה ביומיים מאז הצהרת השרים 15 דירות למשקיעים בפרויקטים שונים ברחבי הארץ. 6 דירות באשקלון, 4 דירות בגדרה, 3 בירושלים ו-2 באור עקיבא בסכום כולל של כ-28 מיליון שקל ממוצע של 1.86 מיליון שקל לדירה, כאשר מרבית הדירות הן בנות 3 ו-4 חדרים.

בחברת גרופית החליטו להקדים את שיווקו של פרויקט חדש ברחוב לסל בתל אביב, על מנת לאפשר למתעניינים לבצע רכישה לפני עליית המס. שיווק הפרויקט היה מתוכנן לסוף השנה ובשל העלייה הצפויה של מס הרכישה הוחלט להתחיל בשיווק כבר בימים אלה. אורנה רחלבסקי, סמנכ"ל החברה, מסבירה כי "אנחנו מתחילים בשיווק הפרויקט מהרגע להרגע, החל מהעלאת שלט ופרסום, איוש משרד המכירות, וחזרה למתעניינים שהשאירו פרטים בשלב מוקדם. במחירי הדירות כיום, ודאי כאשר מדובר בפרויקט באחד האזורים היוקרתיים ביותר בתל אביב, המשמעות הכלכלית של כל אחוז מס מגיעה לעשרות אלפי שקלים ויכולה להשפיע על ההחלטה לרכוש או לא לרכוש. תקופת הביניים הזו היא קצרה אבל יכולה להיות מהותית להרבה רוכשים פוטנציאליים – חלק יוותרו ואחרים יזדרזו וישלימו עסקה תוך מספר ימים". בגרופית מוסיפים כי בפרויקט החברה ברמת חן נחתמו בימים האחרונים שלוש עסקות של משקיעים אשר רצו להקדים ולהשלים את העסקה לפני עליית המס.

היזם גלעד מור מסר: "ההכרזה של הממשלה על העלאת מס הרכישה, משמעותה עליית מחירים משמעותית  בעתיד הנראה לעין. הפעולה הזו מגיעה בתקופה בה המדינה לא משכילה במקביל לייצר מספיק התחלות בניה ומה שהיא עושה זה רק לעודד עליית מחירים נוספת, בעיקר בפריפריה. משקיעים שיתנפלו כעת על השוק וירכשו יותר דירות מהקצב הרגיל יתרמו לבטח לעליית מחירים, דבר שישפיע גם קהלים אחרים שמחפשים לעיתים קרובות גם את אותן דירות, עם זה זוגות צעירים או משפרי דיור שהתקציב שלהם נמוך יותר בד"כ מזה של המשקיעים ולכן מי שלא קונה דירה בזמן הקרוב עושה טעות כי המחירים שיש היום בשוק לא יחזרו".

עדכון מדרגות מס רכישה לשנת 2021

מס הרכישה יורד: עדכוני מס רכישה 2020