לאחר צניחה במספר העסקאות בשל התפרצות הקורונה, חל ברבעון הרביעי של 2020 זינוק של כ-30 אחוז ברכישות דירות למגורים
ענף הנדל"ן – בחזרה על המסלול: משרד האוצר פרסם את סקירת ענף הנדל"ן למגורים, וממנה עולה כי ברבעון הרביעי של 2020 נרכשו 28,700 דירות בשוק החופשי (ללא מחיר למשתכן). מדובר בעלייה של כמעט 30% לעומת הרבעון המקביל אשתקד, ובנתונים הגבוהים ביותר בחמש השנים האחרונות. זאת לעומת ירידות חדות שנרשמו במספר העסקאות במחצית הראשונה של 2020. על פי הנתונים שפורסמו בסקירה, אותה ערכה הכלכלנית הראשית במשרד האוצר שירה גרינברג, שיאן המכירות הוא מחוז חיפה, בעוד שמחוז תל אביב שזוכה בדרך כל לביקוש שיא מדשדש בתחתית הטבלה.
הגידול במספר העסקאות בשוק החופשי ניכל בכל האזורים, כולל אזור תל אביב והמרכז שבהם נרשמה ירידה בעסקאות ברבעון השלישי בהשוואה לשנת 2019. בשקלול מחיר למשתכן נרכשו ברבעון הרביעי 32.4 אלף דירות בסך הכול, וגם בניתוח השוק הכולל, נרשמה עלייה של 19% בהשוואה לרבעון המקביל 2019, ועלייה של 8% בהשוואה לרבעון השלישי. בסיכום 2020 נרשמו בסך הכול 107.5 אלף עסקאות, ירידה של 2% בהשוואה לשנת 2019.
העלייה הגדולה ביותר בהיקף העסקאות ברבעון הרביעי של 2020 הייתה באזור נתניה, שם נרשמה עלייה של 34% בהיקף העסקאות. מנגד, האזור שרשם את העלייה המתונה ביותר בהיקף העסקאות ברבעון הרביעי לעומת הרבעון המקביל ב-2019 הוא אזור תל אביב, עם עלייה של 6% בלבד בהיקף העסקאות. בהשוואה לרבעון השלישי, האזור שרשם את העלייה הגדולה ביותר בהיקף העסקאות ברבעון הרביעי הוא אזור המרכז, שבו נרשם גידול של 23.6% בהיקף העסקאות. אזור טבריה הוא האזור היחיד שבו נרשמה ירידה בהיקף העסקאות ברבעון הרביעי של 2020 לעומת הרבעון השלישי. עם זאת, מדובר בירידה מתונה של 0.7% בלבד.
המשקיעים נוטשים את תל אביב
על רקע הפחתת מס הרכישה ביולי האחרון, מי שהוביל את הגידול בעסקאות ברבעון הרביעי הם משקיעי הנדל"ן שרכשו 6,200 דירות – עלייה של 77% בהשוואה לרבעון המקביל 2019. זאת לאחר הירידה המשמעותית ברכישות המשקיעים שנרשמה ברבעון האחרון של 2019. שיעור הרכישות להשקעה עומד על 19.2% מסך הרכישות, שיעור גבוה ב-6.3% בהשוואה לרבעון האחרון של 2019 וגבוה ב-4.5% בהשוואה לרבעון קודם.
הגידול שנרשם ברכישות משקיעים הניב לקופת האוצר 570 מיליון שקל מתשלומי מס רכישה בגין דירות להשקעה בלבד. גידול של 16% בהשוואה לרבעון האחרון של 2019. אזור ירושלים רשם את העלייה הגדולה ביותר ברכישות משקיעים, שזינקו ברבעון הרביעי 2020 בשיעור של 120% עם 684 דירות שנרכשו בבירה. עלייה גדולה נרשמה גם באזור חיפה – שם עלו המכירות ב-115%, ובאזור באר שבע – 105%. לעומת זאת, האזור שבו נרשם שיעור הגידול המתון ביותר ברכישות משקיעים הוא דווקא אזור תל אביב, שם נרשמה ברבעון הרביעי של 2020 עלייה של 19% בלבד.
במקביל לגידול ברכישות משקיעים, נרשם גם גידול במכירת דירות על ידי משקיעים, ואף במכירה של דירות משקיעים בהפסד הון ריאלי. ברבעון הרביעי של 2020 נמכרו 6,000 דירות על ידי משקיעים, גידול של 33% בהשוואה לרבעון המקביל ב-2019. באוצר מציינים כי ברבעון הרביעי שב לעלות שיעור הדירות שנמכרו בהפסד הון ריאלי – 13.8% מהדירות שמכרו משקיעים ברבעון הרביעי נמכרו בהפסד הון ריאלי, שיעור כפול מהרבעון המקביל אשתקד. באזור באר שבע, רבע מהדירות שמכרו משקיעים ברבעון זה נמכרו בהפסד, כפול ממספר הדירות שמכרו משקיעים בהפסד ברבעון האחרון של 2019. האזורים שבהם נרשם השיעור הנמוך ביותר של דירות שנמכרו בהפסד ברבעון הרביעי של 2020 הם אזור תל אביב ואזור ירושלים, שם עמד שיעור הדירות שנמכרו בהפסד על פחות מ-6%.
הסקירה מספקת גם נתונים בנוגע לרכישות של תושבי חוץ, שקנו ברבעון הרביעי של 2020 שלוש מאות דירות, עלייה של 5% בהשוואה לרבעון המקביל 2019, וירידה של 14% בהשוואה לרבעון הקודם. באזור תל אביב נרשמה צניחה של 48% ברכישות תושבי חוץ שרכשו 34 דירות בלבד, לעומת ירושלים שבה נרשם גידול של 92% ברכישת דירות על ידי תושבי חוץ בהשוואה לרבעון המקביל 2019.
שת"פ חדש: לידר, הפניקס ומור גמל מקימות מיזם למימון פרויקטים בנדל"ן