בית המשפט המחוזי דחה עתירת עיריית גבעתיים בבקשה להטיל היטל השבחה בפרויקט תמ"א 38, כי לטענת העירייה כבר חלה עליו תוכנית עירייה
לאחרונה הודיעה עיריית גבעתיים שתצמצם את התמא 38 בשטחה ואך ניסתה לגבות היטל השבחה בפרויקט תמ"א 38 במסלול הריסה ובנייה מחדש. בית המשפט מנע זאת. משמעות ההחלטה היא חיסכון של מאות אלפי שקלים היטל השבחה ליזמים שייכנסו לפרויקטים דומים בעיר. לפי הפסיקה בפרויקטים של תמ"א 38 במסלול הריסה ובנייה חל הפטור מהיטל השבחה על כל הזכויות שמקנה תמ"א 38, ויש לגבות היטל השבחה רק על שטחים שמקורם בתוכנית אחרת, לאחר שמוצו כל הזכויות שהעניקה התמ"א.
ועדת הערר כבר קיבלה את את עמדת החברה, ופסקה כי הזכויות נחשבות תחילה כזכויות תמ"א, והזכויות מכוח התוכנית הן רק בנוסף לזכויות מכוח התמ"א. על החלטה זו הגישה עיריית גבעתיים את העתירה, וזו נדחתה. שופט המחוזי נימק את החלטותו: "לא יכול להיות חולק כי קבלת הפרשנות המוצעת על ידי העותרת תפגע ביזמים ובמוטיבציה לחיזוק מבנים כאמור עת יידרשו לשלם את מלוא היטל ההשבחה, אפילו לא ניצלו את מלוא הזכויות. אין כל סיבה לשלול מהיזם את תמריצי התמ"א".
נציין כי המדינה העניקה פטור מהיטלי השבחה למיזמי תמ"א 38, וזו אחת הסיבות המרכזיות להתנגדותן של עיריות רבות, ובהן עיריית גבעתיים וכן שכנתה רמת גן, לפרויקטים אלו. המדינה נתנה את הפטור כדי לשפר את הרווחיות של הפרויקטים ולעודד יזמים, אך הרשויות הן שנאלצות להתמודד עם תוספת תושבים בשטחן, ללא מקור תקציבי לפיתוח תשתיות ומוסדות ציבור.