הריבית השנתית הממוצעת על המשכנתאות במסלול הצמוד למדד  בחודש יולי  2012 המשיכה לרדת. המשכנתא הופכת מרגע לרגע לזולה יותר ובמציאות כזו, הרקע לביקושים לדירות ברורים. שאף אחד – כולל מר פישר, נגיד בנק ישראל, לא יתעורר בעוד כמה חודשים ויגיד שיש עלייה במחירי הדירות, או שיש בועה בשוק; בשביל זה לא צריך להיות פרופסור, מספיק שיעור בסיסי בכלכלה.

בחודש יולי עמדה הריבית על המשכנתאות במסלול צמוד למדד על ממוצע של 2.56%, לעומת  2.65% בחודש יוני, ורק כדי להמחיש עד כמה המשכנתא נעשתה יותר נוח, נספק לכם את נתוני החודשים האחרונים – בחודש מאי הריבית הממוצעת היתה  2.67%; באפריל היתה הריבית הממוצעת 2.77%; בחודש מארס –  2.91%; בחודש פברואר –  2.99%; בחודש ינואר –  3.08% ובחודש דצמבר 2011 –  3.19%. הנתונים האלו ממחישים עד כמה ריבית המשכנתא ירדה בהמשך לירידה בריבית בנק ישראל, וממחישים את המוטיביציה הגדולה של הציבור לחזור לשוק המשכנתאות.

המשכנתא הממוצעת ביולי – 2.56% עשויה להמשיך ולרדת בחודשים הבאים. ריבית בנק ישראל עומדת על 2.25%, אבל בבנק ישראל ובכלל – הכלכלנים בבנקים ובבתי ההשקעות סבורים שריבית בנק ישראל תרד בחודשים הקרובים ל-1.5% עד 2%. ירידה כזו תתבטא כאמור בהפחתה נוספת של ריבית המשכנתא.

מנתוני בנק ישראל עולה כי הריבית הממוצעת הצמודה למדד (הריבית מבטאת חישוב משוקלל של כל המשכנתאות לכל הטווחים שנלקחו בחודש יוני ) לתקופות קצרות – עד 5 שנים מסתכמת ב-2.54% , לעומת 2.64% בחודש הקודם. הריבית הזו רלבנטית למשכנתאות שנלקחו עד סוף יולי, והיא מחושבת  החל מ-12 באוגוסט.  הריבית הצמודה על משכנתאות לתקופה שבין 5 ל-10 שנים בחודש מאי 2012 היא 2.36% , לעומת 2.4% בחודש הקודם ולעומת  2.46% לפני חודשיים (מאי 2012). הריבית לתקופה הזו (5 עד 10 שנים) היא הריבית הזולה ביותר במערכת, בעיקר  מכיוון שבטווח הזה נעשות עסקאות רבות (יש שוק של קונים ומוכרים, יש עסקאות, יש מחיר הוגן/ כלכלי).

הריבית הצמודה על משכנתאות מעל 10 שנים ועד 15 שנים עומדת על 2.4%, בהשוואה ל-2.44%  בחודש הקודם, ו-2.53% בחודש מאי. הריבית הזו מעט גבוה מהריבית בתקופה של 5 שנים, ויש בזה כמובן  הגיון –  המלווים / הבנקים מבקשים תשואה גבוה יותר להלוואות ארוכות כדי לגלם את הסיכון הגדול ביותר (זמן ממושך יותר= סיכון גדול יותר), ומעבר לכך, השוק להלוואות בטווחים ארוכים קטן יותר (אין כיום אגרות חוב לטווחים מאוד ארוכים; אין מכשירי חוב לטווחים ארוכים) וככל שהשוק קטן יותר , המחיר בו גבוה יותר, והמחיר בשוק הכסף הוא הריבית. עם זאת, זה לא תמיד עובד, ויש כאמור שתי הסתייגויות – ריבית המשכנתא הנמוכה ביותר היא במשכנתאות בטווח של 5 עד 10 שנים ולא במשכנתאות ל-5 שנים. הסיבה – שכלולו של שוק המשכנתאות בטווחים הבינוניים (5 עד 10 שנים) והכמות הגדולה יחסית של מכשירי חוב שונים בטווחים אלו.

 הריבית הצמודה לתקופה של 15 שנים עד 20 שנה היא 3.08% , בהשוואה ל- 3.17% בחודש הקודם ולעומת 3.2% לפני חודשיים. הריבית למשכנתאות בטווח של 20 עד 25 שנה היא 3.48% , לעומת 3.57% חודש שעבר ולעומת 3.53% לפני חודשיים. הריבית הגבוה ביותר (כצפוי) היא במשכנתא מעל 25 שנה וכאן יש שינוי מעניין – הריבית עלתה. הריבית הממוצעת ביולי עמדה על 3.62% , לעומת 3.57% בחודש קודם; לפני חודשיים (במאי) הריבית היתה 3.63%.