על השכונה

תוכנית ל' הנקראת גם שכונת ל' היא שכונה בצפון מערב תל אביב יפו,

רחוב לוי אשכול שימש בעבר כגבול המערבי של השכונה, אולם בשנים האחרונות צורף לשטח השכונה גם מתחם הנמצא ממערב לו, על חלק משטחי הגוש הגדו.

ע"פ סקר שכנים, השכונה דורגה כשכונה האהובה ביותר בישראל

גבולות השכונה

השכונה גובלת בשדה דב ממערב, רמת אביב החדשה מצפון, שכונת נופי ים מצפון מערב, שכונת כוכב הצפון מדרום ורמת אביב א' ממזרח. כמו כן השכונה שוכנת בין שדה דב במערב ודרך נמיר במזרח, ובין רחוב ש"י עגנון בדרום לרחוב איינשטייןבצפון. רחוב לוי אשכול שימש בעבר כגבול המערבי של השכונה, אולם בשנים האחרונות צורף לשטח השכונה גם מתחם הנמצא ממערב לו, על חלק משטחי הגוש הגדול.

היסטוריה

בינואר 1964 החליט מינהל מקרקעי ישראל למכור 1,600 דונם באזור לשותפות של הממשלה, עיריית תל אביב, ושלושת הבנקים הגדולים. על תכנון השכונה עמל האדריכל יצחק פרלשטיין. ב-24 ביוני 1969 נערך טקס הנחת אבן הפינה לשכונה בנוכחות פנחס ספיר.

השכונה הוקמה בתחילת שנות ה-70 של המאה ה-20, אז נבנו רוב בנייניה. במהלך השנים נבנו בשכונה מתחמי בתים נוספים, שהעיקרים הם ל' הירוקה ובנייני נווה שנבנו במהלך שנות ה-90 על ידי חברת הבנייה "נווה".

הלוחמים שהשתתפו במבצע אביב נעורים התאמנו בפשיטה מן הים על השכונה, משום שהיה דמיון בינה לבין היעד במערב ביירות.

בימי מלחמת המפרץ הראשונה, שנת 1991, הוצבה אחת מתוך כמה סוללות הפטריוט שהובאו אז בחופזה לארץ מגרמניה, בקרבת השכונה.

קיימות מספר גרסאות באשר למקור שם השכונה. על פי גרסה אחת, שמה של השכונה נגזר משמה של תוכנית בניין עיר לאזור עבר הירקון שנהגתה עוד בתקופת המנדט הבריטי ונקראה Plan L וכיסתה שטח של כ-4,400 דונם (השטח כלל בין השאר את האזורים בהם הוקמו לימים שאר שכונות עבר הירקון). דעה אחרת גורסת כי מקור השם הוא במבנה רחובות השכונה היוצר את האות ל',ו L באנגלית.

תושבי שכונת ל', ניהלו במשך שנים מאבק אל מול הרעש הבוקע משדה התעופה. עם זאת, בשנת 2013 הודיע ועד השכונה על התנגדותו לפינוי השדה ולתוכניות הבניה שהציגה הממשלה בשטח, ומאז מהווה ועד השכונה חלק ממטה המאבק נגד פינוי השדה

סוג בנייה

השכונה מאופיינת בעיקר בבניינים בני 6-8 קומות

נדל"ן

מחיר דירה ממוצע 4,100,000 שקל ל-5 חדרים 3,200,000 שקל ל-4 חדרים. במגמת עליית מחרים. תשואת שכירות כמעט 3%

אוכלוסייה

45% בגיל 30-64, משפחות, 39% אקדמאים.

מדד חברתי-כלכלי: 8 מתוך 10.

חינוך

בית ספר יסודי ממלכתי על שם זלמן ארן ברחוב בורלא, שני מתחמי גני ילדים עירוניים, אחד ברחוב בורלא והאחר ברחוב בראלי. כמו כן פועל מעון יום של ויצו לפעוטות ברחוב בראלי, בסמיכות לגן הילדים העירוני. כיתת גן נוספת נמצאת במתחם בית הספר ארן.

על פי מדד מדלן הבודק את רמת האלימות, תוצאות ציונים ושביעות רצונים של תלמידים ומוריםבתי הספר מדורגים 87 ביחס ל-69 בעיר ו-55 בארץ.

בתי הספר המובילים:

ארן

עירוני י אליאנס

אלומות

גנים: רק כחל, רכו-ארן, קפב, קנג, כולם בפיקוח ממלכתי

פארקים וגנים

גן ז'ילבר – על שם שגריר צרפת בישראל לשעבר, פייר ז'ילבר ועוד גינות ושטחים ירוקים

מרכזי מסחר וציבור

קאנטרי קלאב קהילתי עירוני קאנטרי ל' ברחוב בורלא, בית כנסת אשכנזי וספרדי, מרכזת טלפונים של חברת התקשורת בזק. סניף דואר

תחבורה

תחבורה ציבורית כ-25 דקות ממרכז העיר, ניתן להסתדר ללא רכב, בעיות חניה,

שכנים מספרים

השכנים מרוצים מאוד מתחושת הקהילתיות בשכונה,מהשטחים הירוקים, מהביטחון האישי, פחות מרוצים מאפשרויות הקניות והבילויים. כמו כן פחות מרוצים מהקרבה לשדה דב

שדה דב

השכונה סמוכה לשדה דב, שעתיד להיסגר. תחילה השכנים מחו על הרעשים מהאוזר וכעת פועלים נגד סגירתו

בנייה

פרויקטים רבים, ובהם פרויקר ברחוב אפטר ובבורלא, פרויקט גינדי בל' החדשה ברח' יהודה עמיחי, ופרויקט איזק שטרן.

דף הפייסבוק של השכונהרמת אביב החדשה, תל אביב – תעודת זהותרמת ורבר, פתח תקווה – תעודת זהות

קנייה בשכונת ל': בניין ותיק והתחדשות

השכונה מבוקשת ובנויה בעיקר בבניינים מהעשורים הראשונים של הקמתה. לכן, לצד מחיר הדירה, רוכש צריך להבין אם הבניין עומד בפני פרויקט התחדשות, כי ההליך עשוי להשפיע על חיי היומיום שלו לתקופה ארוכה.

בהליך התחדשות מתקבלת לרוב דירה חדשה או מורחבת, אבל לפני כן יש תקופת בנייה, לעתים עם מעבר זמני, ויש להבין מראש מי מממן את הדיור החלופי ומה הלוחות זמנים.

דוגמה: נניח שקונה רוכש דירת שלושה חדרים בבניין שבו נחתם הסכם התחדשות. אם הבנייה תימשך, לצורך הדוגמה, שלוש שנים והיזם משלם שכר דירה חלופי של 7,000 שקל בחודש, מדובר בהתחייבות של 252 אלף שקל מצד היזם. חשוב לבדוק שההתחייבות הזו מגובה בבטוחות בהסכם.

הצעדים המומלצים:

1. לברר אם נחתם הסכם עם יזם ובאיזה שלב הוא.
2. לקרוא את ההסכם עם עורך דין שמייצג את הקונה.
3. לבדוק אילו בטוחות היזם נותן לבעלי הדירות.
4. לבדוק את לוח הזמנים המשוער.
5. לחשב אם הקונה יכול לעמוד בתקופת המעבר.

האם ההסכם עם היזם עובר לקונה?

בדרך כלל הקונה נכנס לנעלי המוכר, ולכן חשוב לבדוק את ההסכם לפני הרכישה.

מה קורה אם הפרויקט מתעכב?

ההסכם אמור לקבוע לוחות זמנים ופיצויים, ולכן כדאי לבחון אותם בקפידה.

האם כדאי לקנות דירה בבניין לפני חתימה עם יזם?

זה עשוי להיות במחיר נמוך יותר, אבל עם אי ודאות גבוהה יותר. הקונה צריך להיות מוכן גם לתרחיש שבו הפרויקט לא יתקדם.

כדי לבחון את הנושא "קנייה בשכונת ל': בניין ותיק והתחדשות" לפי הנתונים האישיים, אפשר להיעזר במחשבון כדאיות תמ"א 38.

---

עדכונים: 24.10.2026 – נוספו הרחבה, דוגמה מספרית, שאלות ותשובות, רשימת צעדים וקישור פנימי.