עו"ד ענת בירן – צילום: נדב יהונתן

הוועדה המחוזית אישרה את התוכנית להקמת בניין מגורים בן 7 קומות ו-59 יח"ד שייועדו כולן להשכרה, מהן 20% מיועדות לדיור בהישג יד – "בשורה של ממש בשוק הדיור"

הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מחוז תל אביב אישרה למתן תוקף תוכנית בנייה בשכונת כוכב הצפון בת"א, להקמת פרויקט שבו כל הדירות יוצעו להשכרה לצמיתות. התוכנית הופקדה להתנגדויות בפברואר השנה והתנגדו לה תושבי השכונה והמרכז המסחרי הסמוך. עורכות הדין ענת בירן ודפנה תמיר ממשרד 'ענת בירן – עורכי דין' ייצגו את היזם – חברת יסדה שבבעלות איש העסקים אדמונד שמסי, שנציגו הוא מיכאל רועה.

הוועדה שמעה את המתנגדים, את מהנדס העיר ואת התייחסויות הוועדה המקומית ואת נציגי היזם, והחליטה לדחות את ההתנגדויות ולאשר את התוכנית בכפוף לתיקונים קלים.

מדובר בפרויקט להקמת בניין מגורים בן 7 קומות (כולל קומת כניסה וקומת גג) ובו 59 יחידות דיור, שייועדו כולן להשכרה בתמהיל מגוון – 20% מהן  יוקצו לדיור בהישג יד. הדירות בבניין יהיו בשטח ממוצע של כ-62 מ"ר, עם מרחבים מוגנים משותפים בכל קומה. דמי השכירות לדירות במחיר מלא ינועו בין 100 ל-90 שקל למ"ר, כלומר 5,600-6,200 שקל לדירה. בדירות של דיור בהישג יד הדיירים ישלמו דמי שכירות מופחתים – 20%-40% פחות מהנהוג באזור, על פי הערכת שמאי העירייה.

בנוסף ישולבו בבניין שטחי מסחר קהילתיים. התוכנית משתרעת על שטח של כ-1.4 דונם בסמוך למרכז G השכונתי בשכונת כוכב הצפון, וכוללת שטחים משותפים נרחבים לרווחת דיירי המבנה – כגון חדרי כביסה ומועדון דיירים. השימושים לטובת הקהילה יכללו בין היתר: פעוטון, חדרי כושר, חדרי חוגים וחללי עבודה משותפים. משרד האדריכלים פרחי-צפריר אחראי על התכנון.

התוכנית קובעת תקן חניה אפס לרכבים במגרש, אך מקצה בבניין מקום לחניית 2 זוגות אופניים עבור כל אחת מהדירות. היזמים רכשו 50 מקומות לחנייה משותפת לדיירים בחניון תת-קרקעי במרכז המסחרי הסמוך. הפרויקט סמוך לתוואי הקו הירוק של הרכבת הקלה (כ-410 מ') שצפוי לפעול בשנת 2027, ובאזור יש גם רשת ענפה של שבילי אופניים לצד קווי תחבורה ציבורית.

הוועדה המחוזית כתבה בהחלטתה כי היא רואה חשיבות בתוכנית המוצעת, כתוכנית המקדמת דיור מגוון בעיר, מקצה מבנה במלואו להשכרה, ובנוסף כוללת דיור בהישג יד במחיר מופחת. הוועדה סבורה כי מדובר על בינוי ראוי, בהתחשב שזו שכונה בלב המטרופולין, הכולל חריגה מינורית לעומת התועלת הציבורית של התוכנית, ושהיא תחזק את התפקוד השכונתי.

עו"ד ענת בירן, מסרה: "כפי שקבעה הוועדה, בתוכנית המוצעת ישנה חשיבות גדולה למרקם העירוני בשכונת כוכב הצפון והיא מייצרת תועלות ציבוריות לא מבוטלות. מדובר בפרויקט ייחודי וראשון מסוגו בישראל, המציע את כל הדירות להשכרה ללא הגבלה בזמן, חלקן בשכ"ד מופחת, והוא מהווה בשורה של ממש לשוק הדיור בכלל".

שכונת כוכב הצפון, תל אביב – תעודת זהות