ביום ראשון פרסמו משרד הבינוי ורשות מקרקעי ישראל נתוני שיא של כל הזמנים בשיווק קרקעות למגורים – כ-50,550 יחידות דיור, עלייה של כ-33.5% לעומת 2013, יותר מכפול משנת 2008 ושיא מאז קום המדינה. בשבועיים האחרונים פורסמו שני מכרזי מחיר מטרה ראשונים במחיר של 9,400 שקל למ"ר בלבד בראש העין ו-11,200 שקל למ"ר בלבד במרכז העיר מודיעין.

מנכ"ל משרד הבינוי שלמה בן אליהו אמר היום: "כאשר מיעוט רעשני מהקבלנים מפחד – זה סימן טוב. כאשר אותו מיעוט מנסה לדחוף את רוכשי הדירות לקנות מהר דירות ובמחירים מופרזים – זה רע. קיימת תמימות דעים בקרב הכלכלנים והמומחים כי הגדלת היצע הקרקעות לבניית דירות היא המפתח להורדת מחירי הדיור. רמ"י ומשרד הבינוי הפתיעו את שוק הנדל"ן בהודעתם ביום ראשון כי בשנת 2014 שיווקו קרקעות לבניית יחידות דיור בהיקף של למעלה מ-50 אלף יחידות דיור, מספר המהווה שיא של כל הזמנים".

"ישנם קבלנים החוששים משיווק בהיקפים גדולים כל כך, משום שהם יודעים שזהו המפתח להורדת מחירי הדיור, ומחפשים התחכמויות קטנות להסביר מדוע מספר זה אינו מדויק. כל מי שעיניו בראשו ייזהר מהמלצות קבלנים אלו, שכל מטרתן, הלגיטימית כסוחרים, היא להגדיל את רווחיהם ולמכור דירות במחירים מופרזים. עם זאת, זהו מיעוט קטן בקרב הקבלנים, אשר רובם תומך בפעולות רמ"י ומשרד הבינוי להגדלת היצע הקרקעות לבניית דירות, ושותף למאמץ הגדול להגדיל את היצע הדירות ולהוריד את המחירים. המערכת הבנקאית אף מעודדת את היזמים לגשת למכרזי "מחיר מטרה", שבהם וודאות גבוהה למכירת הדירות יחד עם הורדת העלויות ליזם", הוסיף בן אליהו.

ממשרד הבינוי נמסר עוד כי גם אם שוק הנדל"ן הופתע לטובה בהיקף השיווק ובאיכותו – היזמים והקבלנים שמכירים את הענף מקרוב, לא מופתעים, הם פשוט השתתפו במכרזים ששיווקנו ומתכוונים להצטרף גם למכרזי מחיר מטרה המבטיחים הנחה של למעלה מ-20% מהמחיר כיום.

יש גם דרך אחרת, יזמים וקבלנים רבים משתתפים במכרזי רמ"י ומשרד הבינוי ורכשו בשנה האחרונה קרקעות לעשרות אלפי דירות ברחבי הארץ- בחריש, בכרמי גת, בנהריה, במודיעין, בעפולה, בבאר שבע, בראש העין ועוד – והם מציעים את הדירות במחירים נמוכים יותר, עוד לפני מכרזי מחיר מטרה וזוכים לביקושים.

עשרות יזמים וקבלנים מתעניינים ונערכים בחודשים האחרונים למכרזי מחיר מטרה והיו שותפים עמנו בדיונים לקראת גיבוש התכנית לצד בנקאים, כלכלנים ואדריכלים. מאות יזמים, שמאים, קבלנים ואנשי נדל"ן השתתפו בכנס מחיר מטרה שיזם המשרד בחודש שעבר, כדי שכולם יכירו ויבינו את מהפכת המכרזים. המדינה מוותרת על ההכנסות מהקרקע, מבטיחה מפרט איכותי וקובעת את המחירון החדש של ישראל – הנחה של 20% ויותר על מחיר השוק והחזרת השוק לרמות מחירים סבירות יותר.