ההאטה בשוק הדיור הולכת ומתחדדת. מסקירה של ענף הנדל"ן למגורים באפריל 2022 שערכה הכלכלנית הראשית באוצר עולה כי באפריל נרכשו 9,000 דירות, ירידה של 17% לעומת אפריל 2021 ושל 28% לעומת מרץ.
לדברי הדוח, לאחר שברבעון הראשון נרשמה בלימה בקצב הגידול המהיר במספר העסקאות, נרשמת לראשונה מאז חודשי הקורונה ירידה משמעותית במספר העסקאות.
סקירה שפרסמה לפני ימים אחדים הכלכלנית הראשית על ענף הנדל"ן לרבעון הראשון של 2022 כבר הצביעה על המגמה, כשהראתה כי סך העסקאות בשוק החופשי עמד ברבעון הראשון על 31.2 אלף דירות, גידול מתון של 0.8% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד. זאת לאחר רצף עליות בשיעורים של בין 29%-99% בחמשת הרבעונים שקדמו לו. בהשוואה לרמה הגבוהה שנרשמה ברבעון האחרון של 2021 ירד סך העסקאות בשוק החופשי בשיעור חד של 23%.
ירידה של 28% ברכישות משקיעים
עוד עולה מהסקירה לאפריל כי רכישות המשקיעים הסתכמו ב-1,400 דירות, ירידה חדה של 28% לעומת אפריל אשתקד ושיעור ירידה דומה לעומת החודש הקודם. בכך, לדברי הדוח, נמשכת הירידה החדה הרכישות המשקיעים מאז הוכבד עליהם מס הרכישה בסוף נובמבר אשתקד.
האזור יחידי שבו נרשמה יציבות ברכישות המשקיעים באפריל הוא אזור המרכז (שאינו כולל את תל אביב), אשר באופן חריג הוביל את רכישות המשקיעים בחודש זה, שכן בדרך כלל ממוקם אזור זה אחרי אזורי חיפה, באר שבע ותל אביב.
שליש מהרוכשים באזור המרכז – עובדים בהייטק
על רקע הרמה הגבוהה יחסית של רכישות המשקיעים באזור המרכז בחודש אפריל ערכו באגף הכלכלנית הראשית ניתוח של רמות השכר למשק בית של רוכשים אלו, תוך התייחסות למאפייני תעסוקה בולטים. בניתוח זה נמצא כי 27% מרוכשים אלו מועסקים בענף ההייטק, שיעור הגבוה פי 5.2 משיעורם של המועסקים בענף זה במשק. שיעור זה גם גבוה משמעותית ממשקלם של המשקיעים בסך רוכשי דירה להשקעה בשנתיים האחרונות. השכר הממוצע למשק בית של מי שרכשו דירה להשקעה באזור המרכז בחודש אפריל עמד על 64 אלף שקל, ברוטו לחודש (בשנת 2021). יחד עם זאת, ניכרת שונות ברמות השכר בין הרוכשים, כאשר בחמישון העליון מגיע השכר הממוצע לרמה חריגה בגובהה של קרוב למאתיים אלף שקל בחודש בעוד בחמישון הנמוך של הרוכשים עומד שכר זה על 2.8 אלף שקל ברוטו לחודש בלבד. ההסבר לפערים אלו נעוץ בין היתר בעובדה לפיה מחצית מהחמישון העליון של הרוכשים מועסקים בענף ההייטק, כאשר חלקם מימשו אופציות (רווח ההון שנוצר נכלל בחישוב השכר. מנגד, חלק הארי של המשקיעים שנמנים עם החמישון הנמוך הם פנסיונרים. בהקשר זה נציין כי קצת יותר מרבע מכלל רוכשי דירות להשקעה באזור המרכז בחודש אפריל היו פנסיונרים.
מכירות המשקיעים באפריל הסתכמו ב-1,900 דירות, ירידה של 11% לעומת אפריל אשתקד. "מלאי" הדירות שבידי משקיעים המשיך להתכווץ, כאשר במהלך החודש נגרעו ממנו 480 דירות, בהמשך לירידות במלאי זה מאז חודש דצמבר האחרון.
עוד לפי הדוח, רכישות "דירה ראשונה" בשוק החופשי הסתכמו ב-3,700 דירות, ירידה מתונה יחסית בשיעור של 4% לעומת אפריל אשתקד, כאשר ירידות אלה מתרכזות באזורי הביקוש במרכז הארץ.
רכישות הזוגות הצעירים הסתכמו בחודש אפריל ב-6.4 אלף דירות (כולל "מחיר למשתכן"), ירידה של 11% בהשוואה לאפריל אשתקד וירידה של 28% בהשוואה לחודש הקודם. בניכוי הרכישות במסגרת "מחיר למשתכן" הסתכמו רכישות הזוגות הצעירים בשוק החופשי בחודש אפריל ב-7.3 אלף דירות, ירידה מתונה יחסית בשיעור של 4% בהשוואה לאפריל אשתקד. בהשוואה לחודש הקודם מגיע שיעור הירידה ל-27%.
בפילוח רכישות הזוגות הצעירים בשוק החופשי בין אזורי הפריפריה למרכז נמצא כי הירידה שנרשמה בסך רכישות אלו בחודש אפריל מתרכזת באזורי הביקוש במרכז הארץ, כאשר אלו רשמו ירידה של 9% בהשוואה לאפריל אשתקד. מנגד, באזורי הפריפריה גדלו רכישות הזוגות הצעירים בשיעור של 3%. בולט במיוחד אזור חיפה, אשר הוביל את רכישות הזוגות הצעירים בשוק החופשי, עם סך רכישות של 640 דירות, גידול של 7% בהשוואה לאפריל אשתקד.
בכך, אומרים מחקרי הדוח, נמשכת המגמה עליה הצבענו בסקירה לרבעון הראשון השנה לפיה רוכשי דירה ראשונה בשוק החופשי נוטים יותר לרכישת דירות בפריפריה.