זכאי מחיר למשתכן מחולקים לשניים – מי שנרשם עד המועד שנקבע בספטמבר (שנה שעברה) נכנס לסדרה א', ומי שנרשם מאותה הנקודה והלאה נכנס לסדרה ב', מדובר על 60 אלף זכאים בסדרה א' ועוד סביב 30 אלף זכאים בסדרה ב'.

קיים הבדל גדול בין שתי הקבוצות – זכאי סדרה א' הם בעצם הזכאים המועדפים. הם קיבלו עדיפות לגשת לכל ההגרלות שפורסמו עד כה, בגלל שהם נרשמו ראשונים, וחייבים להודות שיש בזה היגיון. גם בהגרלה הגדולה של 15 אלף הדירות שתיסגר בחודש הבא, רק זכאי סדרה א' יכולים להשתתף – הרעיון של האוצר בחלוקה הזו, היה לגמור את המנה הראשונה – לאתר להם דירות ואז להתחיל במנה השנייה, כשעל הדרך רצו באוצר שהזכאים ירוצו להירשם.

הבעיה – קבוצה ב' מרגישים לא נוח עם המצב. הם אפילו לא יודעים כמה זמן הם ייאלצו לחכות עד שיוכלו לגשת למכרזים על דירות.

אז נכון – הם אולי יכלו להירשם מוקדם, רק שזה לא "תופס" לכולם – יש כאלו שנכנסו להגדרה של התוכנית רק בזמן האחרון, למה הם צריכים לסבול? הקריטריונים של הזכאות למחיר למשתכן כללו בין היתר שני דברים – כדי להוציא תעודת זכאות צריך להיות זוג נשוי או ידוע בציבור וכן שבמידה ומדובר ברווק אז הוא או היא צריכים להיות מעל גיל 35. התוכנית רצה עוד מעט שנתיים, ובזמן הזה, אנשים מתחתנים, אנשים עוברים את רף הגיל – 35, והופכים לזכאים. הם לא אשמים שדוחים אותם לשלב ב' – לסוף התור.

אז האמת היא איפשהו באמצע. צריך לתת עדיפות לקבוצה א', אבל לא לקפח יותר מדי את קבוצה ב'. זכאי סדרה ב' אמנם קיבלו זכאות, אבל לא קיבלו מספיק הזדמנות להשתתף בהגרלות, לפחות לא בינתיים. הזכאים האלו (ב') יכולים לגשת להגרלות של מחיר מטרה, ופה ושם גם לפרויקטים של מחיר למשתכן.

אבל, התור שלהם יגיע. הקצב שהאוצר מכוון אליו הוא לסיים את קבוצה א' בתוך שנים ספורות, כשבמקביל כבר יפתחו מכרזים לקבוצה ב'. עד כה זכו למעלה מ-10,000 זוגות צעירים מסדרה א' בדירה, וקרוב ל-50,000 זוגות נוספים מאותה סדרה א' מחכים להגרלות. אבל זה אמור להיגמר בתוך ככל הנראה, שנתיים. במקביל כן נפתחים מכרזים לסדרה ב' מכרזים אם כי בכמות נמוכה יותר.

לאחרונה (יולי 2017) הסתבר שכבר אי אפשר "לשחק" עם הזכאות – יש רבים (יותר מדי) שנרשמו לכמה מקומות – אחרי הכל מה אכפת להם – זוכים נהדר, מקסימום מבטלים, לא זוכים לא נורא ממשיכים קדימה. הם עשו זאת כדי לנצל את הזכאות שלהם, ואז במקרים לא מעטים אם זכו, הם ביטלו – אבל מעכשיו זה לא יתאפשר. מעכשיו האוצר החליט (במקביל למכרזים הגדולים בהיקף של 15 אלף דירות) שמי שזכה וביטל מאבד את זכותו לבחור ולהתמודד שוב – די הוגן, יש לומר, וזה יצמצם את מספר המציעים ויגדיל את הסיכוןיים לזכות בדירה במחיר למשתכן.

האם אפשר לקחת משכנתא בריבית פריים בלבד? מסתבר שכן, אבל…

מחיר למשתכן – כל מה שצריך לדעת

מחיר למשתכן – איך לוקחים משכנתא

מה זכאי בקבוצה המאוחרת יכול לעשות בזמן ההמתנה

מי שנמצא בקבוצה שמקבלת עדיפות נמוכה יותר יכול לנצל את זמן ההמתנה כדי להתכונן. חיסכון להון עצמי, בדיקת יכולת ההחזר ואישור עקרוני למשכנתא מקצרים את הזמן כשהזכייה מגיעה, ומאפשרים להגיב מהר כשיש הגרלה פתוחה.

כדאי גם לבחון חלופות. ייתכן שבזמן ההמתנה תופיע דירה בשוק החופשי שמתאימה לתקציב, או שהמחירים באזור מסוים ישתנו. מעקב אחרי ההגרלות שנפתחות ואחרי התנאים שלהן עוזר להחליט אם להמשיך לחכות.

שיחה עם יועץ משכנתאות בשלב מוקדם יכולה לחשוף בעיות ביכולת ההחזר או בדירוג האשראי, שעדיף לטפל בהן לפני שמגיעה הזכייה. כך הזמן של ההמתנה הופך לזמן של הכנה.

דוגמה: נניח שזכאי מעריך שעוד שנתיים יוכל להשתתף בהגרלות. אם יחסוך 3,000 שקל בחודש, יצבור 72 אלף שקל עד אז. הסכום הזה יכול להקטין את המשכנתא או לכסות הוצאות נלוות כמו עורך דין ושיפוץ קל.

האם אפשר לעבור לקבוצה המוקדמת?

השיוך נקבע לפי מועד הרישום, ולכן כדאי לבדוק את הכללים העדכניים בהודעות הרשמיות.

האם כדאי לחכות או לקנות בשוק החופשי?

זה תלוי בהערכת זמן ההמתנה, בעלות השכירות בינתיים ובפער המחיר הצפוי.

מה עושים בפועל

1. להגדיר יעד חיסכון להון עצמי
2. לקבל אישור עקרוני למשכנתא
3. לעקוב אחרי הגרלות שנפתחות
4. להשוות לחלופות בשוק החופשי
5. להעריך מחדש כל חצי שנה

להרחבה באתר: מחיר למשתכן – מהם הסיכויים לזכות בדירה?