היקף המשכנתאות וההלוואות בגין דיור עלו במהלך שנת 2012 ב-6.9% ל-269 מיליארד שקל.  במהלך שנת 2012 נלקחו משכנתאות חדשות בהיקף של 47 מיליארד שקל – ידול של 4% ביחס לשנה קודמת.

יתרת החוב הכוללת של משקי בית גדלה במהלך ב-5.5% ל-383 מיליארד שקל, משמע המשכנתאות וההלוואות לדיור מהוות את רוב החוב של הציבור.

נתונים אלו לסוף 2012 מבטאים את הגידול במשקל של ההלוואות/ משכנתאות לדירות על רקע עליות מחירי הדירות גם בשנה החולפת.  החוב הגדול לדיור (כולל משכנתאות) מבטא את התלות והרגישות הגדולה של המערכת הבנקאית בשוק הדירות שמהווה את צרכי האשראי העיקרים של הצרכנים. מול האשראי הניתן לרכישת דירות, ממושכן לרוב הנכס, ומכאן שהאינטרס של הבנקים הוא כמובן לשמר את ערך הדירות – ככל שהערך גדול יותר כך הביטחון בהחזרים השוטפים על המשכנתא (החזרי הקרן והריבית) בטוחים יותר. מנגד, ירידה במחירי הדירות עלולה לגרום לבעיה קשה בביטחון של המערכת הבנקאית בנוגע להחזרי המשכנתא. זה תלוי כמובן בשיעור הירידה, אך במצב של ירידה משמעותית, במקביל להאטה במשק, יכול להיווצר מצב שלרוכשים יש בעיה לשלם את החוב ואז הבנק נתפס עם חובות מסופקים שהולכים וגדלים. זאת ועוד – ירידה משמעותית עשויה להביא את ערך הדירה אל מתחת למימון הכולל / המשכנתא הכוללת שנלקחה בגינה, ואז כבר הסיכון של הבנק משמעותי מאוד.