מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים עלה בחודש מאי 2018 ב-0.1% והגיע ל-112.5 נקודות לעומת 112.4 נקודות בחודש קודם (הבסיס: יולי 2011 = 100.0 נקודות).

מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים ללא שכר עבודה נותר ללא שינוי.

מחשבון מדד תשומות הבנייה

ב-12 החודשים האחרונים (מאי 2018 לעומת מאי 2017) עלה מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים ב 2.8% בשל העלייה במחירי שכר העבודה ב-3.1%. המדד ללא שכר עבודה עלה ב-2.6% בתקופה זו.

חומרים ומוצרים

בחודש מאי 2018 ירד מדד מחירי חומרים ומוצרים ב-0.1%.

לאחר 5 חודשים רצופים של עליות מחירים, ירדו מחירי ברזל לבנייה (ב-2.3%) ורשתות ברזל (ב-2.1%). כמו כן ירדו מחירי מלט (ב-2.5%) ואריחי קיר ורצפה (ב- 1.3%).

לעומת זאת עלו מחירי מוצרים למיזוג אויר (ב-2.7%), מוליכים (ב-2.5%), אבן (ב-1.4%) וחול לסוגיו (ב-1.1%).

שכירת ציוד ורכב והוצאות כלליות

מדד מחירי שכירת ציוד ורכב עלה בחודש מאי 2018 ב-0.1% ומדד הוצאות כלליות עלה ב-1.1%.

שכר עבודה

מדד מחירי שכר עבודה המשולם עבור המועסקים בענף עלה בחודש מאי 2018 ב-0.3%.

מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים, לפי פרקי הבנייה

מבין השינויים במדדים של פרקי הבנייה בחודש מאי 2018, יש לציין עליית מחירים של 1.1% בפרק מיזוג ו-0.6% בפרק בנייה. בשאר פרקי הבנייה נרשמו תנודות מחירים של עד 0.5%.

ירידה של 0.1% במדד מחירי תשומה בבנייה למסחר ולמשרדים במאי 2018

עלייה של 0.4% במדד מחירי תשומה בסלילה וגישור במאי 2018

מחשבון מדד תשומות הבנייה

דוד גבאי, אנליסט הנדל"ן של אקסלנס ברוקראז', מעריך היום בעקבות עסקת מכירת השליטה בשיכון ובינוי כי "הרצון של אריסון למכור במחיר של 5.76 למניה משקף, להערכתנו, אילוצים רגולטוריים של קבוצת אריסון (כבעלת השליטה בבנק הפועלים) ותשלום גבוה במיוחד עבור העברת הסיכון סביב חקירת החברה לידיים של סיידוף. לדעתנו, מחיר המניה ערב העסקה (6.67 שקל) כבר ביטא דיסקאונט משמעותי כתוצאה מחשש בשוק לגבי השלכות החקירה, כך שמחיר העסקה מהווה דיסקאונט כפול לשווי הכלכלי. הוצאת שיכון מבעלות אריסון עשויה לסלול את הדרך חזרה להתמודדות החברה במכרז לרכבת הקלה בירושלים ולשפר את מצבה הרגולטורי במכרזים עתידיים. נזכיר שזכייתה לאחרונה בשני מכרזי BOT משמעותיים בארץ: (פרויקט תקשוב (50%) בשווי של כ-7 מיליארד שקל ופרויקט הפסולת בשווי של 800 מיליון שקל, יחד עם חתימת חוזים ע"ס כ-600 מיליון דולר במדינות אפריקה, כולל מדינות שממומנות על ידי הבנק העולמי (אתיופיה ואוגנדה) – מוכיחה שהחברה ממשיכה להתמודד במכרזים בארץ ובחו"ל למרות החקירות המתנהלות כנגדה בארץ והבדיקה של הבנק העולמי".

בנוגע לרוכש, נתי סיידוף, מעריך גבאי כי "סיידוף יאיץ רה ארגון בחברה אבל לא יטלטל את הספינה. העברת השליטה לידיו צפויה להאיץ תהליכים מתבקשים לדעתנו כולל היפרדות מפעילויות לא ליבתיות והתמקדות ב-3-4 עסקי ליבה בעלי רווחיות גבוהה (הנדסה תשתית, ייזום נדל"ן למגורים בישראל וזכיינות). בטווח הקצר איננו צופים הזרמת כסף מצד סיידוף וגם לא משיכת דיבידנדים. כמו כן, איננו צופים שינויים משמעותיים בשדרה הניהולית".  בשורה התחתונה, גבאי ממשיך להמליץ על המניה ב"קניה": "לאור הזכיות האחרונות במכרזים משמעותיים העלינו את מחיר היעד מ-7.7 לכ-9.1 שקל למניה. להערכתנו, הוצאת החברה משליטת אריסון תומכת בהמלצת הקניה שלנו ותשפר את יכולת החברה להתמודד על פרויקטיBOT  בעתיד. מחיר היעד משקף אפסייד של כ-33% למחיר השוק.

שיכון ובינוי- צרות של 3 מיליארד שקל

שיכון ובינוי – אריסון מוכרת שליטה מתחת למחיר השוק – למה?

בחודשים האחרונים נמשכה המגמה של ירידה בכמות המבוקשת של דירות – כך עולה מנתוני הלמ"ס.

על פי דו"ח הלמ"ס – בשלושת החודשים האחרונים, פברואר-אפריל 2018, עמדה הכמות המבוקשת של דירות חדשות (דירות חדשות ודירות שלא למכירה שהחלה בנייתן) על כ-8,440 יחידות, מתוכן כ-57% דירות חדשות שנמכרו לציבור הרחב והיתר, כ-43%, דירות שלא למכירה שהחלה בנייתן (לשימוש עצמי של בעל זכויות הבנייה בקרקע, לקבוצות רכישה, להשכרה ועוד). מדובר על ירידה בביקוש לדירות.

הכמות המבוקשת בדירות חדשות ירדה ב-8.4% לעומת שלושת החודשים הקודמים (נובמבר 2017-ינואר 2018). לאחר ניכוי הגורמים העונתיים מסתמנת באותה תקופה עלייה של 0.7%. אוי נו, אז מה קרה באמת הביקוש עלה או ירד? שוב נתונים מבולבלים של הלמ"ס. זה לא מפתיע – קראו כאן – מנפלאות הלמ"ס – המחייר בת"א ירדו או עלו? 

הכמות המבוקשת של דירות חדשות (דירות חדשות שנמכרו ודירות חדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן) מראה כי המגמה בחודש אפריל 2018 היא ירידה שנמשכת מאפריל 2016 של 1.3% בממוצע לחודש ועמדה על רמה של כ-3,580 דירות בממוצע לחודש. זאת לאחר עלייה מתונה של 0.2% בממוצע מדצמבר 2015 עד מארס 2016, עם 4,210 דירות בממוצע.

בשלושת החודשים האחרונים פברואר-אפריל 2018 נמכרו כ-4,840 דירות חדשות, ירידה של 2.5% לעומת מספר הדירות החדשות שנמכרו בשלושת החודשים הקודמים (נובמבר 2017-ינואר 2018). לאחר ניכוי הגורמים העונתיים מסתמנת באותה תקופה עלייה של 6.2%.

 כ-1500 דירות ממתינות למסירה אך תקועות בשל שביתת המפקחים בעיריות

מזה עשרה ימים מפקחי בנייה ברשויות המקומיות שובתים ולא מאשרים טפסי אכלוס בניינים ("טופס 4") לקבלנים. זהו הטופס הנדרש כדי למסור דירות מוכנות לרוכשי דירות.

על פי ניתוח כלכלי של התאחדות בוני הארץ כ-1,500 דירות, כלומר 1,500 משפחות וזוגות צעירים שרכשו דירות וממתינים להן מזה זמן, לא נמסרו בשבועיים האחרונים, וכל יום נוסף של שביתת המפקחים יוסיף לרשימה זו כ-130 דירות נוספות שלא ימסרו. 

מנכ"ל התאחדות בוני הארץ, עו"ד אליאב בן שמעון: "בעוד הממשלה מתגאה בשיווקי מחיר למשתכן ומסנוורת את הציבור עם נתונים על עשרות אלפי זוכים בהגרלות ליחידות דיור שישווקו בעתיד, היא מתעלמת ממה שקורה בשטח. העיצומים הללו הם תוצאה של המשך ההסתכלות הצרה של ממשלת ישראל על שוק הדיור ותו לא".

המפקחים שובתים בשל החלטה לחייבם ללבוש מדים, שלטענתם ימנעו מהם לעשות ביקורי פתע באתרים ודרישה לחייבם להטיל קנסות גם במקום שאין לכך בסיס. "בגלל עניין כה חסר משמעות, הנובע מכוחם של המפקחים על הרשויות המקומיות, אלפי משפחות וזוגות צעירים יצטרכו לחכות לדירה שלהם, יצטרכו לשלם שכר דירה נוסף או להמשיך להתגורר אצל ההורים". מוסיף בן שמעון ומסכם, "על שר האוצר להתערב ולהביא לכך שהצדדים ישבו ויפתרו את הסכסוך הזה מיידית. המחיר הכלכלי למשק כולו מכל יום שביתה הוא בלתי נסבל".

בבנק מזרחי טפחות סבורים שהבנק המרכזי בארה"ב פעל נכון – בהעלאת הריבית הנוכחית וכן בהעלאות הצפויות

"להערכתנו, ה-Fed השכיל לשלב את העלאת הריבית של אתמול ואת העלאת הריבית הנוספת, הרביעית והמפתיעה, המתוכננת לשנת 2018, במסגרת של המשך מדיניות הדרגתית, מדודה וזהירה, שלא תשנה על הריבית המתוכננת לסוף התהליך, בשנת 2020. המסר נקלט היטב על ידי השווקים, כך שתשואת הפדיון על האג"ח ל-10 שנים, שקפצה, תחילה, ל-3.1 אחוזים, ירדה, לבסוף, ל-2.95%. מדדי המניות השונים רשמו ירידות מזעריות בלבד. הדולר אף פוחת קלות. תמהיל של הידוק הדרגתי וזהיר, תוך בחינה שוטפת של הנתונים ותחזית להמשך צמיחה כלכלית ותעסוקתית – הינו תמהיל טוב לשוקי ההון של ארה"ב. יש לזכור כי גם לפי התחזית החדשה, הריבית הריאלית לא תעלה על 1.5 אחוזים בסוף התהליך  – נקודה מעודדת מבחינת עלות גיוס ההון של המגזר העסקי. המשך מדיניות ההדרגתיות אמורה לגרום לכך שגם ההשפעה השלילית שיכולה להיות להאצת עליית הריבית השנה על תשואות הפדיון וריביות השווקים המתעוררים תהייה מוכלת. 

"פירוט:

בהתאם לכל ההערכות, ריבית ה-Fed האמריקאית תעלה ל 2.00-1.75 אחוזים.

עיון בדברי ההסבר, בהשוואה להודעת הריבית הקודמת מתאריך ‏2 מאי 2018 מראה תמונה משופרת יותר, הן מבחינת הפעילות הכלכלית והן לגבי מדדי המחירים, שהיוותה בסיס למהלך. כך:

·         קצב ההתרחבות הכלכלית תואר קודם לכן מתון (moderate) וכעת סולידי (solid).

·         על שיעור הבלתי מועסקים נכתב כי נותר נמוך בהודעה הקודמת וכעת דווח על ירידה נוספת שלו.

·         הוצאות משקי הבית, שהתמתנו (moderated) בפעם הקודמת, שבו לגדול (picked-up).

·         לגבי האינפלציה, עדיין נכתב כי במבט 12 חודשים אחורנית, הן האינפלציה הכוללת והן המדד ללא מזון ואנרגיה עלו קרוב יותר ליעד 2 האחוזים של ה-Fed, אך הפסקה לפיה אומדני שוק ההון נותרו נמוכים הושמטה הפעם.

·         לגבי הריבית, הודגש הפעם כי העלאות נוספות של הריבית עולות בקנה אחד עם התרחבות כלכלית בת קיימא, שוק עבודה חזק ואינפלציה קרובה ליעד האינפלציה של 2 אחוזים; בהודעה הקודמת נעשה שימוש בלשון מרומזת יותר של התאמות נוספות ונאמר כי קצב מתון של צמיחת התוצר ואינפלציה קרובה ל-2 אחוזים יושגו בטווח הבינוני.

·         לבסוף, הושמטה הפסקה מההודעה הקודמת, לפיה סביר שהריבית תישאר, לזמן מה, נמוכה מהרמות שתשרורנה בסוף סס ההעלאות.

יצוין, כי גם לאחר העלאת הריבית, ה-Fed שב על הערכתו, כי הריבית עדיין מרחיבה ולכן מחזקת את שוק העבודה ומבססת את חזרת האינפלציה ליעד 2 האחוזים.

שתי ההחלטות – הותרת הריבית ללא שינוי על 1.75-1.50 אחוזים בחודש שעבר והעלאתה ל 2.00-1.75 אחוזים הפעם, התקבלו פה אחד, נקודה ראויה לציון בהתחשב בכך שהיו"ר Powell נמצא בתחילת הדרך.

בד בבד הודיע ה-Fed על צעדים נוספים במסגרת צמצום מאזניו.

"בד בבד עם הודעת הריבית, פורסמה התחזית החדשה של ה-Fed לאינפלציה, צמיחת התוצר, התעסוקה וגובה הריבית. השוואה לתחזית הקודמת ל-2018 משרטט אף היא תוואי עלייה חזק יותר:

·         צמיחת התוצר השנה תעמוד על 2.8%, בהשוואה לתחזית קודמת לגידול של 2.7%.

·         שיעור הבלתי מועסקים יעמוד על 3.6% מכוח העבודה האזרחי, ירידה מ-3.8% בפעם הקודמת. יצוין, כי שני המספרים מצביעים, למעשה, על תעסוקה מלאה, מה שמקשה על התוצר להתרחב ללא שנוצר לחץ על מדדי המחירים, נקודה שתצריך, במבט קדימה, העלאות נוספות של הריבית.

·         קצב האינפלציה (הנמדד לפי מדד המחירים של הוצאות משקי הבית ללא סעיפי המזון והאנרגיה, core pce, להבדיל ממדד המחירים לצרכן, cpi) יעמוד על 2.0%, עלייה מ-1.9% לפי התחזית הקודמת.

·         ריבית ה-Fed תעמוד על 2.50-2.25  אחוזים בסוף השנה ולכן מדובר על שתי העלאות נוספות ובסך הכול 4 העלאות במהלך 2018. זו הפתעה, שכן רוב ההערכות עמדו על העלאת ריבית אחת נוספת ו-3 בסך הכול, כפי שעלה מהתחזית הקודמת. עם זאת, התחזית ל-2019 כוללת 3 העלאות ריבית נוספת, כך שהתהליך לא יהיה מהיר יותר בשנה הבאה מאשר השנה.

"יש לציין, כי הגם שתוואי הריבית החדש מהיר יותר מקודמו, אין שינוי בגובה הריבית לשנת 2020, שנותר 3.4 אחוזים, או בגובה הריבית לטווח הארוך יותר, שתעמוד על 2.9 אחוזים. נקודה זו גרמה, מן הסתם, לכךשעל אף העלאת הריבית הרביעית, השנה, שהתבשרנו, עליית תשואות הפדיון על איגרות החוב של ממשלת ארה"ב, שהחלה בסערה, נרגעה בהמשך.

"עיון בעקומת התפזורת (כל נקודה מציינת, לכל חבר FOMC, את נקודת האמצע של טווח הריבית בסיום 2019) מראה על פרישה מ-1.75 אחוזים ל-3.75 אחוזים בקרוב, די דומה לתפזורת מההודעה הקודמת, אינדיקציה נוספת לכך שאין שינוי של ממש לגבי נקודת ההתכנסות של תהליך העלאת הריבית וסיבה נוספת לאנחת הרווחה המסוימת של שוקי ההון.

מסיבת העיתונאים של היו"ר Powell העלתה מספר נקודות ראויות לציון, המדגישות אף הן מחד את הלך הרוח המעודד ומאידך את המשך הצורך בזהירות של חברי ה-Fed:

·         "כלכלת ארצות הברית מתפקדת טוב מאוד" – מסר חיובי לשוקי המניות, בדגש על חברות מסחר ושירותים, רשתות מזון ושיווק והבנקים.

·         "רוב האנשים שרוצים למצוא עבודה עושים זאת והאבטלה והאינפלציה נמוכות" – מסר חיובי לשוק איגרות החוב, שכן על אף העלאת הריבית הנוספת לשנת 2018, דרכו של ה-Fed אינו אצה לו. נזכיר כי ה-Fed אכן שידר לאחרונה מסר כי לא יקרה דבר אם קצב האינפלציה יהיה גבוה מיעד של 2 אחוזים לזמן מה.

·         "נתוני האינפלציה האחרונים מעודדים, אחר אחרי שנים רבות של אינפלציה נמוכה מיעד 2 האחוזים, אנו לא רוצים להכריז על ניצחון; אנו רוצים להבטיח שהאינפלציה תישאר קרובה ליעד על בסיס בר קיימא" – מסר שה-Fed לא ימהר להעלות ריבית גם אם האינפלציה, אפשר עקב גורמים זמניים, תהייה גבוהה יותר לזמן מה.

·          "המהלך של אתמול הוא צעד נוסף בתהליך הדרגתי של השבת שיעורי הריבית לרמות נורמליות יותר, בעוד הכלכלה מתחזקת". – מסר שיש לקחת את העלאת הריבית כחלק מתהליך ארוך טווח ולכן לא צריכה להיות לה השפעה חדה מדי על שוקי ההון והכספים.

·         "החלטות הריבית שלנו אינן תהליך של טייס אוטומטי, כי הכלכלה עלולה לסטות באופנים פתאומיים" – מסר שאפיין גם את הנגידה הקודמת, Yellen, כי ה-Fed לא יהסס לעכב את התהליך, או אף להפוך את כיוונו, אם התנאים הכלכליים יצריכו זאת. מדובר בהמשך מדיניות תלוית-נתונים (data-dependent).

·         "כיו"ר, אני מקווה לקדם דו שיח עם הציבור על מהלכי ה-Fed על מנת לתמוך בכלכלה חסונה ועמידה יותר" – מסר שה-Fed לא מתכוון להפתיע את השווקים וימשיך לשמור על שקיפות ככל הניתן לגבי צעדיו הבאים. היו"ר הכריז על שינוי – החל מינואר 2019 תיערך מסיבת עיתונאים לאחר כל אחת מ-8 הודעות הריבית השנתיות – מהלך שיגביר את השקיפות; הוא הדגיש כי אין מדובר באיתות לגבי עיתוי העלאות ריבית עתידיות, אך אפשר כי בשוק ההון יהיו מי שיחשבו אחרת – נקודה שכשלעצמה עשויה דווקא לפעול במשהו לעלייה קלה של תשואות הפדיון.

"בשורה התחתונה, להערכתנו, ה-Fed השכיל לשלב את העלאת הריבית של אתמול ואת העלאת הריבית הנוספת, הרביעית והמפתיעה, המתוכננת לשנת 2018, במסגרת של המשך מדיניות הדרגתית, מדודה וזהירה, שלא תשנה על הריבית המתוכננת לסוף התהליך, בשנת 2020. המסר נקלט היטב על ידי השווקים, כך שתשואת הפדיון על האג"ח ל-10 שנים, שקפצה, תחילה, ל-3.1 אחוזים, ירדה, לבסוף, ל-2.95%. מדדי המניות השונים רשמו ירידות מזעריות בלבד. הדולר אף פוחת קלות. תמהיל של הידוק הדרגתי וזהיר, תוך בחינה שוטפת של הנתונים ותחזית להמשך צמיחה כלכלית ותעסוקתית – הינו תמהיל טוב לשוקי ההון של ארה"ב. יש לזכור כי גם לפי התחזית החדשה, הריבית הריאלית לא תעלה על 1.5 אחוזים בסוף התהליך  – נקודה מעודדת מבחינת עלות גיוס ההון של המגזר העסקי. המשך מדיניות ההדרגתיות אמורה לגרום לכך שגם ההשפעה השלילית שיכולה להיות להאצת עליית הריבית השנה על תשואות הפדיון וריביות השווקים המתעוררים תהייה מוכלת".

הבנקים ממשיכים לנהל חשבונות רדומים של מיליארדי שקלים – למרות שאפשר לאתר כ-95% מבעליהם, כך נחשף היום בועדת הכלכלה.

היו"ר כבל: אגיש הצעת חוק שתחייב את הבנקים לבצע פעולות איתור

האפוטרופסה הכללית: 95% מהחשבונות הרדומים הם של אנשים קיימים שניתן לאתר וצריך להטיל על הבנקים בחקיקה; היו"ר כבל קרא לציבור להיכנס לאתר "הר הכסף" ואמר: "אין אחד שלא רוצה יותר כסף וזה יכול להיות הרווח הכי גדול שאפשר לעשות בדקה"; הפיקוח על הבנקים: חשבנו שאנשים יכנסו לאתר "הר הכסף" – מנסים להבין למה זה לא קרה

איפה הכסף? ככה תאתרו את הכסף שלכם – אל תתעצלו!

ועדת הכלכלה של הכנסת, בראשות ח"כ איתן כבל, קיבלה  דיווח מהאפוטרופסה הכללית, עו"ד סיגל יעקבי, על פעולותיה בדבר ניהול נכסים והעברתם לקניין המדינה. היו"ר כבל פתח את הישיבה וביקש התייחסות לנושא החשבונות הרדומים בבנקים. הוא ציין כי פנה בעניין למפקחת על הבנקים, ואמר כי קיבל תשובה ש"מאתגרת את המושג דרדל'ה ומפנה אותו לאפוטרופסה". הוא ביקש לדעת כמה כסף שוכב בחשבונות הרדומים וכיצד ניתן לאתר את הבעלים, ואמר כי להערכתו מדובר במיליארדי שקלים ששוכבים בבנקים כאבן שאין לה הופכין.

האפוטרופסה הכללית, עו"ד סיגל יעקבי, אמרה כי חשבון שלא נעשתה בו פעולה מעל 10 שנים מדווח לאפוטרופוס הכללי, מבלי שהבנקים ביצעו בו פעולות איתור. היא העריכה כי באמצעות פעולות איתור ניתן להגיע ליותר מ-95% מהבעלים, כאשר הבנקים יוכלו להערכתה לאתר כ-75% וביתר המקרים יכול האפוטרופוס לאתר עוד כ-20-25 אחוז. היא הוסיפה כי צריך להטיל בחקיקה חובה על הבנקים לבצע פעולות איתור. מנהלת המחלקה לגילוי וניהול רכוש במשרד המשפטים, עו"ד הלית אילסר, הוסיפה כי האפוטרופוס מנהל נכסים עזובים, אולם עיקר הכספים בחשבונות רדומים הם של אנשים קיימים ולכן חשובה מעורבות הפיקוח על הבנקים. היא הוסיפה כי הסכומים נאמדים במיליארדי שקלים. היו"ר כבל הודיע בתגובה כי יזום מהלך של חקיקה בעניין, וציין כי שר האוצר, ח"כ משה כחלון, הגיש בעבר הצעת חוק בעניין. ח"כ עבד על חכים חאג' יחיא הודיע כי יצטרף ליוזמה.

נציגת הפיקוח על הבנקים, קרנית אופק, אמרה כי הנושא מטריד גם את הפיקוח, שהשיק את אתר "הר הכסף", שנועד לסייע באיתור אותם חשבונות רדומים. "קיווינו שהציבור יחפש את הכספים, אך הבנו שזה לא קרה ואנחנו חושבים איזה צעדים כדאי לנקוט כעת". היא הוסיפה כי לפיקוח אין נתונים לגבי סכום הכספים וכי הבנקים חייבים ליצור קשר עם הלקוח ברגע שפיקדון הופך להיות מוגדר כפיקדון ללא תנועה. היו"ר כבל אמר בתגובה כי צריך לגרות את האנשים לבדוק אם יש להם כסף שלא ידעו עליו, ואמר: "זה יכול להיות הרווח הכי גדול שאפשר לעשות בדקה. אין אנשים שלא רוצים שיהיה להם עוד כסף".

בנוסף לכך אישרה היום הוועדה את בקשת משרד המשפטים להאריך בשלוש שנים את תוקפם של סעיפים בחוק האפוטרופוס הכללי ובחוק הסדרי משפט ומנהל, שנועדו לסייע באיתור זכויות של בעלי מקרקעין והשבת נכסים לבעליהם ואושרו במסגרת חוק ההסדרים לשנים 2009-2010. מדובר בהארכת תוקף הפעולות שעל האפוטרופוס הכללי לבצע ובקביעה כי רק לאחר 25 שנה מניהול הנכס, ולא לאחר 15 שנה כפי שהיה לפני התיקון, מועבר הנכס לקניין המדינה. עו"ד יעקבי הסבירה כי התיקון הביא למצב שהיום מצליחים לאתר כ-75% מבעלי נכסי מקרקעין ולמעלה מ-50% מבעלי תיקי הכספים.

ח"כ עבד אל חכים חאג' יחיא התייחס לכך שהבקשה להארכת תוקף הסעיפים היא רטרואקטיבית, ושאל מדוע היא הוגשה לוועדה שנה לאחר שתוקפם פקע. עו"ד יעקבי הודתה כי הייתה טעות שהתגלתה בביקורת של מבקר המדינה, שהסב את תשומת הלב לכך שצריך להאריך את תוקף הסעיפים.

איפה הכסף? ככה תאתרו את הכסף שלכם – אל תתעצלו!

תוכנית מחיר למשתכן – המבקר בודק

תוכנית מחיר למשתכן, תוכנית הדגל של משרד האוצר והשר – משה כחלון, תחת זכוכית המגדלת של מבקר המדינה. המבקר השופט בדימוס יוסף שפירא מקיים בדיקה מקיפה של תוכנית מחיר למשתכן – כך פורסם בכלכליסט.

על פי הדיווח בכוונת משרד המבקר  לפרסם פרק ביקורת על התוכנית "שייכלל בדו"ח השנתי הבא של המבקר שיתפרסם במאי 2019". בבדיקה שמתקיימת בימים אלו ראיינו אנשי המבקר  פקידים במשרד האוצר ובמשרד הבינוי והשיכון, וגם רוכשי דירות בתוכנית. נראה שהסיבה לפתיחת הבדיקה היא התלונות הרבות על התוכנית – הן על קצב ההתקדמות בפרויקט, והן על סטנדרט הבנייה הנמוך במקרים מסוימים, לרבות עיוותי כמו מחסור בכיווני אוויר, יציאה לא נוחה למרפסת, מטבח בלי חלון ועוד.

להרחבה בכלכליסט

ברנד מרחיבה את פעילותה בתחום המחפרים הימיים: חתמה על הסכם בהיקף של כ-5.8 מיליון יורו לפרויקט בים המלח. במסגרת החוזה ברנד תייצר ותרכיב שלדת מחפר ימי; הפרויקט צפוי להסתיים במהלך הרבעון השלישי של 2019

ברנד  יצרנית מתכת לתחומי התשתיות, האנרגיה והביטחון המספקת גם רכבים ייעודיים לשימושים ביטחוניים ואזרחיים, מדווחת כי התקשרה בהסכם לביצוע פרויקט עבור חברה זרה בהיקף של כ-5.8 מיליון יורו (כ-24 מיליון שקל). החברה הזרה מבצעת עבודת בנייה של מחפר ימי ייעודי לצורך איסוף מלח מקרקעיתו של ים המלח במסגרת פרויקט "קציר המלח", וברנד תבצע עבורה את הייצור והרכבה של שלדת המחפר.

ברנד מתמחה בייצור והרכבה של רכיבי פלדה ומספקת לחברה הזרה פתרון כולל. להערכת ברנד,  תחל החברה בביצועו באופן מידי ותסיים את הפרויקט במהלך הרבעון השלישי של שנת 2019.

פרויקט זה מהווה הרחבה של היקף המוצרים והשירותים של ברנד בתחום התעשייה הימית, לאחר שהשלימה בעבר פרויקט לבניית דוברות עבור מפעלי ים המלח. פעילות הייצור וההרכבה של שלדת מחפר הינו בעל סינרגיה עסקית ומסחרית לתחומי הפעילות ולפרויקטים נוספים אותם מקדמת החברה.

היקף העסקה אינו כולל שירותים נוספים אשר יידרשו במסגרת ההרכבה של שלדת המחפר הימי, על פי דרישת הלקוח.

חיים ברנד, מנכ"ל ברנד תעשיות אמר: "אנו שמחים על הבעת האמון בחברה בפרויקט ייחודי זה המעיד על היכולות הגבוהות של ברנד ועל מוניטין החברה. פרויקט זה מאפשר לברנד להרחיב את עסקיה לתחום חדש ומחזק עוד יותר את כלל השירותים והמוצרים שברשותנו. אנו מעריכים כי פרויקט זה עשוי אף לגדול בעתיד ולייצר לחברה אפיק צמיחה נוסף".

זוכרים שהביטקוין נסחר ב-20,000 דולר? זה לא היה מזמן – רק לפני חצי שנה, ואיזו חצי שנה זו היתה. הביטקוין נסחר כעת ב-6,800 דולר אחרי שהתרסק בעוד 10% בעקבות פריצה לזירת מסחר גדולה.

בורסת קריפטו דרום קוריאנית נפרצה הלילה וגרמה לביטקוין ומטבעות נוספים לצנוח במעל ל-10% במהלך היומיים האחרונים ומעל 50% מתחילת השנה. הפריצה האחרונה גורמת למשקיעם להפנים את הסיכונים שבביטקוין זו לא הפעם הראשונה שמתבצעת פריצה וגניבה של מטבעות דיגיטליים, וטרם נמצא פתרון אבטחה ראוי לפריצות האלו – מכאן שהמשקיעים חסרי אמון בזירות המסחר ומצביעים ברגליים.

לא נמסר הנזק מהפריצה. לא ידוע עדיין כמה נגנב מבחינת ערך המטבעות, אם כי על פי ההערכות מדובר בכ-40 מיליון דולר.

הביטקוין מטבע הקריפטו המוביל מבין כל המטבעות,  נסחר במחיר של 6,800 דולר המשקף שווי של 115 מיליארד דולר.

מדריך – כל מה שצריך לדעת על הביטקוין

סקר ביטקוין  – מה יהיה המחיר עוד שנה?

 בית ההשקעות הלמן אלדובי השלים גיוס נוסף של כ-42 מיליון שקל לקרן הציבורית "הלמן-אלדובי P2P המתמחה בהשקעה בהלוואות בתחום ה- Consumer Credit באמצעות פלטפורמת ה-P2P בארה"ב. מתחילת הפעילות ביולי 2017 ועד היום, גייסה הקרן סכום כולל של כ-112 מיליון שקל.

הקרן הניבה למשקיעים תשואה מצטברת של  7.13% (נכון לסוף מאי 2018) מאז החלה לפעול ב 21 ביולי 2017, ו-2.4% מתחילת 2018, זאת לעומת תשואה  שלילית של מינוס 0.97% שהשיג מדד האג"ח הקונצרני בארה"ב.

הלמן-אלדובי P2*P, הינה קרן ציבורית לא סחירה, אשר פועלת, על פי תשקיף, בשקיפות מלאה ותחת ממשל תאגידי ציבורי, הכולל בין השאר, פרסום דוחות כספיים רבעוניים ושנתיים ופרסום דוחות חודשיים על ביצועי הקרן באתר המגנ"א של רשות ניירות ערך. יצוין, כי פעילות בתחום הלוואות ה-P2P  מצויה גם בבתי השקעות נוספים, אולם נכון לעכשיו זו הקרן היחידה הפועלת על פי תשקיף ציבורי, וכן הקרן היחידה הפתוחה לציבור הרחב.

על פי התשקיף, הקרן פועלת במבנה של שותפות מוגבלת כאשר תיק ההלוואות שהקרן משקיעה בו יהיה בהתאם למדיניות ההשקעות של הקרן השואפת לפזר את תיק ההלוואות בפיזור דומה לזה של הפלטפורמות באמצעותן היא משקיעה. הקרן משקיעה באמצעות  Prosper ו – Lending Club, שתי פלטפורמות ה- P2P הגדולות בארה"ב, שאינן פתוחות להשקעות ישירות של משקיעים ישראליים או משקיעים מחוץ לארה"ב.

השקעה בתחום האשראי הצרכני באמצעות פלטפורמות P2P הפכה לנפוצה בקרב גופים מוסדיים וקרנות גידור אמריקאיות לאור האפשרות ליהנות מתשואה פוטנציאלית גבוהה יותר מזו הקיימת במוצרי ההשקעה הקונבנציונאליים ובמיוחד על רקע סביבת הריביות הנמוכה השוררת כיום בעולם.

האוצר מספק תחזית רב שנתית – עד לשנת 2022. כלכלני האוצר צופים שקצב האינפלציה בישראל יישאר נמוך מ-2% עד שנת 2022 –  "קצב האינפלציה יתכנס למרכז היעד לקראת סוף תקופת התכנית התלת-שנתית (2022)". יתכנס למרכז היעד, ומהו מרכז היעד? ובכן, היעד של בנק ישראל הוא לאינפלציה של בין 1% ל-3%. היעד הזה לא רלבנטי כבר שנים רבות. מדד המחירים לצרכן בשנים האחרונות הוא לרוב שלילי, ובשנה שעברה היינו סביב האפס. השנה מצפים לכמה עשיריות טובות.

ואם כך, אז למה להגדיר יעד לא ריאלי ולא רלבנטי? לא ברור, כי למה להתאמץ ולשנות יעדים. בבנק ישראל דוגלים בשמרנות.

כך או אחרת, באוצר גם מעדכנים כלפי מעלה את קצב הצמיחה הצפוי ב-2018 מ-3.2% ל-3.5%. באוצר מדגישים כי לאור עדכונים חיוביים בתחומי ההשקעות, הצריכה הפרטית והייצוא קצב הצמיחה עשוי לעלות, ומפרטים את ההשקעות החדשות בפיתוח מאגרי גז, כשהכוונה היא  לתכנית הפיתוח של מאגרי כריש ותנין שאושרה לאחרונה, וכן בתכנית ההשקעות החדשה של מפעל אינטל בקריית גת שאושרה לאחרונה. באוצר מציינים כי התחזית המעודכנת איננה כוללת תרחיש של ייצוא גז, וזאת למרות שייצוא הגז לירדן צפוי להתחיל כבר בשנת 2020 – האירוע הזה יוביל לעדכון נוסף כלפי מעלה של תחזית הצמיחה של המשק.

עוד עולה מהערכת האוצר כי הממשלה הבאה תצטרך לערוך  התאמות בתקציב בהיקף של 5.3 מיליארד שקל. מדובר בסכום ראשוני, בפועל זה עשוי להיות הרבה יותר גבוה. הסיבות העיקריות לגידול הצפוי – עלויות הרכבת ממשלה עתידית, עלויות של הרחבת תוכנית מחיר למשתכן, רכישת קרונות נוספים על-ידי רכבת ישראל, סלילת נתיבי תחבורה ציבורית נוספים והגדלת הסובסידיה, תשלום מענק בגובה 700 מיליון שקל לחברת אינטל עבור הרחבת המפעל, ועלות "תחרות הזמר הבינלאומית 'האירוויזיון' שאמורה להתקיים בישראל במאי 2019.

המגדל הגבוה במדינה

הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה תל אביב החליטה  לאשר את תוכנית "מגדל בין ערים" הצפוי להיות בן 100 קומות וגובה של 400 מטר – המגדל הגבוה ביותר בישראל.

המגדל בשטחה של תל אביב, בסמוך למתחם הבורסה ברמת גן וגובל גם עם גבעתיים. על פי התוכנית מדובר על זכויות בנייה בהיקף של כ-120 אלף מ"ר, כאשר השטחים העיקריים הם למשרדים, מסחר, שטחים ציבוריים ומלונאות.

בצמוד למגדל ייבנו  שני מבנים נוספים בני 6 קומות בהם יוקמו שטחי ציבור לשם –  חינוך, דת, ספורט, משרדי עירייה, נופש, קהילה, רווחה ועוד. השירותים האלו יהיו על פי שיקול דעתה של הרשות המקומית.

התוכנית תחומה בין הרחובות שפע טל – גבעתיים (המשכו של רחוב יגאל אלון בתל אביב), ז'בוטינסקי – רמת גן ורמפת היציאה מנתיבי איילון (מחלף ארלוזורוב), ובסמוך לתחנת רכבת סבידור-מרכז, תחנת הקו האדום של הרכבת הקלה ולמרכז תחבורה המתוכנן. מקום מרכזי מאוד, מקום שבו יש בנייה מאסיבית של מגדלי משרדים, השאלה אם לא מוגזם – כמה משרדים אנחנו צריכים?

 "התוכנית שמה דגש על פיתוח המרחב הציבורי בין המבנים וכן על תנועת הולכי רגל אל המגרש וממנו במפלסי הרחובות השונים, לרבות מפלס השדרה העירונית סביב האזור המיועד לקירוי האיילון", אומרים במנהל התכנון ומוסיפים – "המגדל – מגדל בן ערים, מהווה חלק משדרה עירונית היקפית שתוקם על קירוי האיילון, עם ביצועה בפועל של תוכנית האב 'תל אביב 2000', אשר אושרה בוועדה המקומית ואומצה כמסמך מדיניות".

התוכנית אושרה לאחר שמיעת התנגדויות שהוגשו על ידי תושבים ורוכשי דירות במבני מגורים בסמוך למגדל. ההשגות אמנם לא השפיעו מדי, אבל כן היו שינויים ביחס לתוכנית המקורית.   בעקבות הדיונים החליטה הוועדה, בראשותה עומדת האדריכלית דניאלה פוסק, לאשר את התוכנית אך קבעה בה מספר שינויים כשעיקרי השינויים הם הכפלת הקצאת השטחים למבני ציבור מ-5,000 מ"ר ל-10 אלפים מ"ר, ללא הגדלת סך שטחי הבנייה. כמו כן, החליטה הוועדה לחייב את הקמת גשר הולכי הרגל המחבר את המגדל אל המגדל הסמוך לו מדרום (בתחומי גבעתיים), ולהבטיח את ביצועו של גשר הולכי הרגל לכיוון צפון, מעל רחוב ז'בוטינסקי (רמת גן).

מגדל שרונה עזריאלי

 דניאלה פוסק אמרה בהמשך לדיון ולאישור התוכנית – "התוכנית של המגדל שמה דגש על המרחב הציבורי וכפועל יוצא מכך כוללת הקמת מערך גשרים להולכי-רגל. הקמתם תחבר את מרחב מפגש שלוש הערים (גבעתיים רמת-גן ותל אביב) אל מתחם התחבורה הציבורית המרכזי של המדינה והמטרופולין".

המגדל שמתוכנן לקום רק בעוד כשלוש/ ארבע שנים, ייקח את התואר ממגדל שרונה עזריאלי שהוקם לאחרונה וגובהו 238.5 מטר.

והנה קצת היסטוריה על המגדלים הגבוהים בארץ.

למעשה, ארבעה מגדלים זכו בתואר על פני ההיסטוריה של המדינה.

זה התחיל במגדל שלום, שהוקם בשנת 1965 ברחוב הרצל בתל אביב. הבניין בן 36 הקומות התנשא לגובה של 120 מטר.

בשנת 1999 כבש את הפסגה מגדל עזריאלי העגול, עם 49 קומות ו-187 מטר.

בשנת 2001 – מגדל משה אביב ברמת גן עקף אותו עם גובה של 235 מטרים

בשנת 2016 החלה הקמתו של מגדל עזריאלי שרונה המתנשא לגובה 238.5 מטרים. מגדל שכאמור הושלם רק בתחילת 2018.

מגדל בין ערים שצפוי להפוך לגבוה בישראל ובכלל בזמרח התיכון  מתוכנן כאמור לקום בשטח הנמצא בבעלות עיריית תל אביב, ממוקם בקרבת "מתחם הבורסה" ברמת גן ו"מתחם הסיטי" של גבעתיים, וצפוי להתנשא לגובה של כ-400 מטר ו-100 קומות.