מחיר למשתכן בשוהם – בוטל; צפוי לחזור עם היקף דירות גדול יותר!

המדינה החליטה לבטל את ההגרלה בפרויקט מחיר למשתכן בשוהם. הסיבה – הטענה של בני המקום ביישוב, השייכים לסדרה ב' של תוכנית מחיר למשתכן, שזה לא הוגן לא לאפשר להם להתמודד על דירות במחיר למשתכן ולאפשר רק לכאלו ששייכים לקבוצה א'.

חברי קבוצה ב'  דרשו כי המדינה תאפשר גם להם לגשת להגרלה וזאת משום שמדובר באפשרות חד פעמית לזכות באפשרות לרכישת דירה מוזלת ביישוב. והם הצליחו- משרד האוצר אמור להעביר לזוכים הודעה בזו הלשון –  "ברצוננו לעדכן אותך כי היישוב שוהם הוסר מרשימת היישובים הכלולים בהגרלת ספטמבר, לצורך ביצוע בדיקות נוספות בעניין הפרויקטים ביישוב זה. לאחר השלמת הבדיקות, תיפתח מחדש ההרשמה ליישוב זה, שלא במסגרת הגרלת ספטמבר.

מי שנרשם ליישוב שוהם במסגרת ההגרלה הגדולה יוכל לבחור יישוב אחר במסגרת האפשרות לבחור שלושה יישובים בהגרלה הגדולה.

המדינה דרכים לפתור את הבעיה שנוצרה ביישוב, בין זכאי סדרה א' לסדרה ב', בין היתר באמצעות ניסיון "להגדלת זכויות הבנייה בפרויקטים האמורים, באופן שיגדיל את היצע הדירות העומדת להגרלה ביישוב. הגדלה כאמור, אם תיתכן, תוכל לאפשר הגרלה עתידית של דירות ביישוב האמור גם לטובת זכאי סדרה ב', ובכך יינתן מענה מסויים גם לקבוצה זו. בנוסף החלטה זו תאפשר לקיים כסדרן את יתר ההגרלות , בישובים האחרים הנכללים בסבב ההגרלות הנוכחי, ללא דיחוי נוסף".

מחיר למשתכן – לא מה שחשבתם

מחיר למשתכן – כל מה שצריך לדעת

מה זה זכאי סוג א' ומה זה זכאי סוג ב' 

צרות ב-WOBI

מנכ"ל ומייסד סוכנות הביטוח האינטרנטית Wobi ,שרון גילר, הודח לאחרונה מתפקידו, על רקע חשדות לאי-סדרים ולדיווחים מופרזים ומטעים שנעשו על ידו, אך נראה שהעניין זולג למקומות נוספים –  במסגרת בדיקות שהחברה נוקטת, היא ביקשה אימות נתוני יתרות מול חברות הביטוח שעבדו מול WOBI  שהיא למעשה סוכנות ביטוח אינטרנטית עם מיקוד בהשגת לידים לחברות ביטוח.

על פי החשד, הנתונים שהוצגו בספרי WOBI לא תאמו את המספרים האמיתיים – את היתרות שבחברות הביטוח, כלומר נרשמו הכנסות ב-WOBI בלי כיסוי אמיתי.

מ-Wobi נמסר לתקשורת – "מנכ"ל החברה הוחלף והחברה פועלת לבירור ותיקון של דיווחים שגויים שלכאורה הועברו לבעלי המניות ולגורמים נוספים על ידי שרון גילר, ואשר התגלו לאחרונה. יודגש כי לכל הדיווחים הללו אין כל נגיעה או קשר כלשהו לפעילות החברה מול לקוחותיה".

משרד רואי החשבון המבקר של Wobi הוא PwC קסלמן וקסלמן והוא יצטרך כנראה לענות על כמה שאלות קשות בקשר לדיווחים הכספיים של החברה. גם המשטרה נכנסה לעובי הקורה, כאשר בינתיים החברה עצמה – WOBI אמנם לא הגישה תלונה במשטרה, אבל, כלל ביטוח הגישה תלונה במשטרה נגד גילר בטענה שזייף מסמכים בנוגע לתשלומים שהיא העבירה ל-Wobi ,ובנוגע ליתרות שבין שתי החברות.

הביטקוין תנודתי מאוד בשנים האחרונות, כאשר בשנתיים האחרונות הוא עלה פי 20! נכון לעכשיו הוא מגרד את ה-6,000 דולר, והדעות לגבי ההמשך חלוקות – יש מומחים רבים שמעריכים שמדובר בבועה שתתפוצץ; ויש אחרים שטוענים הפוך; אבל מה אתם חושבים? השתתפו בסקר (אנונימי לחלוטין) וקבלו את התוצאה של חוכמת ההמונים – אגב, במקרים רבים, חוכמת ההמונים מתבררת כמנצחת!

מחיר הביטקוין – לאן?

מדריך – כל מה שצריך לדעת על הביטקוין

ג'רוזלם השקעות – משקיע לפי שווי 20 מיליון דולר; האמנם?

ג'רוזלם השקעות ומעין ונצ'רס התמזגו (מיזגו פעילות) לפני כשנה, אבל הגוף החדש שנוצר עדיין לא מבריא. שתי החברות האלו שעוסקות בהשקעה בסטרטאפים הפסידו ערמות של מיליונים, והמיזוג כך נראה לא ממש עוזר. בדוח הכספי האחרון לפני כשנה דיווחה החברה על הפסד כבר וגירעון של 16 מיליון שקל בהון העצמי.

מאז סביר להניח שההפסדים תפחו.  הצרות הם לא רק במישור העסקי ופיננסי. הבורסה השעתה את המסחר במניות החברה, ונראה היה שהיא הולכת לאט לאט להיעלם מהנוף. זו הסיבה שההודעה מהימים האחרונים מאוד מוזרה. על פי הנהלת החברה, היא מנהלת מו"מ עם משקיע זר שייכנס לחברה לפי שווי של 20 מיליון דולר אחרי הכסף. נזכיר שבשנים האחרונות היו כמה משאים ומתנים בסגנון זה וכלום לא קרה. עם זאת, לחברה יש שורה של סטרט אפים ומסיפק שאחד או שניים יצליחו כדי שהשלד הכמעט גמור הזה, יתעורר לחיים. אז או שיש משהו בפרוטפוליו שמדליק את המשקיע, או שזה עוד ניסיון עקר להיפגש עם כסף.

הנה ההודעה של הנהלת החברה – "החברה מתכבדת להודיע בזאת, כי ביום 02/10/2017 נחתם בין החברה לבין צד ג', שהינו משקיע זר שאינו קשור לחברה ("המשקיע"), מזכר הבנות בלתי מחייב לביצוע השקעה בחברה ("מזכר ההבנות"). בהתאם למזכר ההבנות, ישקיע המשקיע בחברה סך של 2 מיליון דולר ארה"ב, לפי שווי חברה של 18 מיליון דולר ארה"ב (לפני הכסף). מזכר ההבנות יהיה בתוקף עד ליום 31.10.2017.

"ביצוע ההשקעה כאמור יהיה כפוף, בין היתר, להשלמת הליך בדיקת הנאותות על-ידי המשקיע לשביעות רצונו, לחתימה על הסכם השקעה מפורט, אישור האורגנים הרלוונטיים של החברה להסכם ההשקעה והתקיימות התנאים המתלים שיכללו בהסכם ההשקעה, ובכלל זה, אישור הבורסה לרישום למסחר של ניירות הערך שיוקצו למשקיע.

למען הסר ספק מובהר בזאת, כי אין כל וודאות כי אכן ייחתם הסכם השקעה ו/או כי אכן תבוצע השקעה בחברה בהיקף ובתנאים שפורטו במזכר ההבנות".

הדסית היא סוג של קרן הון סיכון קטנה המתמקדת בתחום הביוטק. החברה גוררת הפסדים מרבעון לרבעון (למעשה ממחית למחצית – היא עברה לדווח במתכונת חצי שנתית), ומה שהציל אותה עד לאחרונה היו הנפקות הון אחת לתקופה – זה סיפור של חברות ביו רבות – מפתחות, נגמר הכסף, מנפיקות (בעיקר בהנפקת זכויות).

אלא שלהדסית הצליח בשנתיים האחרונות. החברה מכרה חלק מאחזקתה בסלקיור (המפתחת טכנולוגיה בתחום תאי הגזע) לחברת ביוטיים הנסחרת בבורסה האמריקאית. בתמורה למכירת האחזקה (חלקה) קיבלה בזמנו הדסית מניות שנמכרו בתמורה לכמה עשרות מיליוני שקלים.

לאחרונה מכרה את יתרת אחזקותיה בסלקיור (21%) בתמורה למניות של ביוטיים בערך של 11 מיליון דולר. והיא מימשה במהירות מניות ביוטיים בסכום של 15 מיליון שקל.

ביוטיים אגב, עשתה לפני כשנה רישום כפול בבורסה בת"א.

הכוונה של הדסית לממש את כל יתרת המניות בביוטיים שבדומה לחברות הביו האחרות שעשו עלייה לישראל, איכזבו בתוצאות ובשוק המניות.

בכל מקרה, להדסית יש עוד 3 חברות בפרוטפוליו, וכעת יש לה נזילות שמוערכת בכ-30-40 מיליון שקל (בהינתן שהיא תממש את מניות ביוטיים בקרוב). שווי השוק של הדסית הוא 37 מיליון שקל – לכאורה בלבד, כי זה אפילו נמוך מהמזומנים , אבל בחברות ביוטק בכלל וגם בהינתן בחברות המוחזקות של הדסית, שריפת המזומנים היא גבוה מאוד, ככה שעל פי בדיקה מלמעלה, הכסף הזה אולי יחזיק לשנתיים – ואז מה? אולי יהיה מימוש של חברה מוחזקת ואולי שוב יפנו לציבור – כדי לגייס כסף, וגיוסים בעיקר גיוסי זכויות פוגעים במחיר המניה.

מר מתמודדת על חוזים בתחום הסייבר בהיקף של 100 מיליון דולר; אבל היא לא התכוונה לספר לכם…

קבוצת מר שמתכננת הנפקת זכויות מדווחת כי  חברות בנות בבעלות ובשליטה מלאה של החברה  מתמודדות על ביצוע פרויקטי עיר חכמה במדינה באמריקה הלטינית וכן על התקשרות בהסכמי מסגרת לביצוע פרויקטים בתחום בטחון המולדת, המודיעין והגנת סייבר במדינה במערב אפריקה.

ההיקף הכספי של הפרויקטים עליהם מתמודדות החברות הבנות, נאמד בסך כולל של  100 מיליון דולר, שיעור הרווחיות הצפוי הינו השיעור המקובל בפרויקטים דומים של החברה ותקופת הביצוע של הפרויקטים צפויה להיות עד 30 חודשים מיום התחלת הפרויקטים.

מר לא התכוונה לדווח על ההתמודדות בחוזים, אך על רקע הנפקת הזכויות היא החליטה לטענתה למסור כל מידע. ככל הנראה כדי שלא יגידו לה בדיעבד שהסתירה מידע. עם זאת, יש גם את הצד שני – מה יקרה אם החברה לא תזכה ואז המשקיעים בהנפקת הזכויות שנכנסו להשקעה כתוצאה מהחוזים שבדרך, יפסידו. במילים אחרות, למה להתנהג אחרת מהנורמה של החברה בעת אירוע של הנפקה – יש סדר, יודעים בדיוק מתי ומה מוסרים לציבור וזה צריך להיות תמיד כך. אחרת, דווקא המידע העודף והחריג יכול להטעות ולגרום לנזקים.

אלגומייזר – האם זה פלופ?

אלגומייזר כבר שווה 90 מיליון שקל בבורסה המקומית. איך היא הגיעה לשווי הזה? נתחיל בכך שאלגומייזר היא חברה בתחום הפרסום באינטרנט שניסתה לפצח את סוד הפרסום והקידום בגוגל, ללא הצלחה. החברה מפסידה ובקושי מוכרת. המכירות במחצית הראשונה הסתכמו בכ-460 אלף שקל בלבד.

אלגומייזר כבר עשתה את צעדייה לחזור להיות שלד בורסאי (היא עצמה נכנסה לשלד בורסאי של מעריב ויצקה לתוכו את פעילות הפרסום בגוגל ובדיגיטל בכלל), אבל למנהלים שלה היה רעיון מבריק – רכישת פעילות שתייצר ערך אמיתי, תוך כדי גידול בהכנסות ושיפור בשורה התחתונה. החברה התמזגה, בתהליך די ארוך עם פעילות מעין משלימה לשלה – לינקיורי הישראלית, ובהתאמה ההכנסות זינקו – במחצית הראשונה של השנה ההכנסות הסתכמו (פרופורמה – שתי הפעילויות יחדיו) בכ-47 מיליון שקל – כלומר, הפעילות הממוזגת היא פי 100 מאלגומייזר "הישנה".

נשמע מדהים, רק שהמשקיעים שילמו על זה מחיר הם דוללו כך ששווי החברה כיום הוא כאמור 90 מיליון שקל (דילול דרך הקצאת מניות בשווי של כ-40 מיליון שקל לבעלים של החברה הנרכשת/ נקלטת לתוך אלגומייזר). זה היה יכול להיות בסדר עם הנרכשת היתה מפיקה רווחים, אבל שימו לב – ההפסד התפעולי של אלגומייזר היה מעל 9 מיליון שקל, ויחד עם הנרכשת הוא מעל 10 מיליון שקל – אז מה הועיל המיזוג הזה? להגדיל הכנסות,  עם זה לא מתלווה עם גידול רווח, זה לא באמת "שווה"

ימים יגידו אם הרכישה הזו ואלגומייזר בכלל היא פלופ או חברה אמיתית עם רווחים איכותיים. בינתיים נראה שיש לה עוד דרך ארוכה.

מחיר למשתכן בדוחות של אזורים

חברת אזורים היא מהחברות המובילות בתחום יזמות הנדל"ן. היא חתומה על עשרות ואולי מאות שכונות ברחבי הארץ, וגם עכשיו היא מחזיקה במלאי דירות עצום – רבבות דירות בקנה לשנים הבאות. החברה הצליחה בשנים האחרונות להעלות את קצב הבנייה, ובהתאמה להגדיל את הרווחים, אבל מה שחשוב זה העתיד.

והעתיד על פי אזורים נראה כך – רווח גולמי חזוי של 1 מיליארד שקל בשנתיים הקרובות בעשרות פרויקטים שחלקן כבר נמצא בבנייה וחלקן ממש על הנייר. זה הרבה מעבר למה שאזורים עשתה בעבר – קצב של 350-360 מיליון שקל בשנה בשנתיים האחרונות, זה אמור להקפיץ גם את הרווחים, וזה…בזכות תוכנית מחיר למשתכן.

שימו לב לנתון הבא – אזורים זכתה במספר פרויקטים בתוכנית מחיר למשתכן בהיקף כולל בינתיים של 2.1 מיליארד שקל עם רווח גולמי חזוי של כ-210 מיליון שקל – מדובר על רווחיות גולמית (רווח חלקי מהכנסות) של כ-10%, זה יחסית נמוך, הממוצע של אזורים עולה קצת על 20%, אבל אבסולוטית זה מוסיף לחברה מעל 200 מיליון שקל לגולמי, וזה בעצם מסביר את העלייה ברווח הגולמי בשנים הקרובות.

הדוחות הכספיים של חברה אזורים מחזקים את ההערכה שהקבלנים שהתעלמו מתוכנית מחיר למשתכן, כנראה טעו. נכון, התוכנית הזו עלולה לפספס את המטרה העיקרית שלה – דיור במחיר זול לזכאים, אחרי הכל יש סיכויים גדולים שחלק גדול מהדירות האלו ישמשו להשכרה, ודירות בפרויקטים של השכרה מאבדים מערכן, ומעבר לזה – לא ברור אם ההנחה שמסופקת במחיר למשתכן אכן שווה את זה – אחרי הכל, ההנחה הזו היא לדירה שמקבלים במקרה הטוב עוד 3-4 שנים, ולכו תדעו מה יקרה עד אז; ובכלל – צריך לזכור שהמחיר צמוד למדד תשומות הבנייה שעולה משמעותית מעבר למדד המחירים לצרכן (כמה אחוזים טובים מדי שנה) וזה כשלעצמו מחסל את פוטנציאל ההנחה. ויש עוד בעיות.

אבל הבעיות של הרוכשים, גדולות ככל שיהיו עדיין לא משפיעות על הביקושים – הדירות במחיר למשתכן יחסית נחטפות, והמשמעות שהחברה היזמית לא צריכה להוציא על שיווק, אין לה בעצם הוצאות מכירה ושיווק. הכל כמעט מכור מראש, וזה כמובן נהדר. המשמעות מאחורי הקלעים היא שלמרות שהרווחיות הגולמית של פרויקטים רגילים גבוה יותר, הרווחיות התפעולית בהינתן שאין הוצאות מכירה ושיווק בפרויקטים של מחיר למשתכן, כנראה לא נמוכה משמעותית, אם בכלל, מהפרויקטים הרגילים.

הקבלנים שזיהו את החשיבות של מחיר למשתכן לביזנס שלהם, נמצאים שם בכל הכוח, וזה אמור לספק להם גם ביטחון – כי מדובר בדירות מכורות בסבירות גבוה; וגם – רווח שהוא מעבר לפעילות הרגילה. מנגד, יש כאלו שעדיין יושבים על הגדר , והקבלנים האלו, בינתיים לא מדווחים על צבר שיבטיח להם את הרווח והרווחיות בהמשך הדרך.

בניגוד להערכות המוקדמות, מדד המחירים עלה ב-0.1% בחודש ספטמבר – הפתעה. הכלכלנים העריכו ירידה של 0.3%.

מחשבון מדד המחירים לצרכן

מדד המחירים לצרכן עלה ב-0.1% בספטמבר 2017, בהשוואה לאוגוסט 2017, והגיע לרמה של 100.3 נקודות (הבסיס: ממוצע 100.0 = 2016 נקודות). המדד ללא ירקות ופירות והמדד ללא אנרגיה נותרו ללא שינוי ברמה של 100.2 ו-100.1 נקודות, בהתאמה. לעומתם, המדד ללא דיור ירד ב-0.1% והגיע לרמה של 99.4 נקודות.

עליות מחירים נרשמו במיוחד בסעיפים הבאים: ירקות טריים ב-7.9%, ריהוט וציוד לבית ב-0.5% ודיור ושירותי חינוך ב-0.4%, כל אחד.

ירידות מחירים נרשמו במיוחד בסעיפים הבאים: תרבות ובידור ב-1.5%, הלבשה ב-0.7% ושונות ב-0.6%.

בתחילת השנה עלה המדד הכללי ב-0.3%, המדד ללא ירקות ופירות והמדד ללא אנרגיה עלו ב-0.1%, כל אחד; לעומתם המדד ללא דיור ירד ב-0.5%.

בשנים עשר החודשים האחרונים (ספטמבר 2017 לעומת ספטמבר 2016) עלה המדד הכללי ב-0.1%. לעומתו, המדד ללא ירקות ופירות נותר ללא שינוי, המדד ללא אנרגיה ירד ב-0.1% והמדד ללא דיור ירד ב-0.5%.

מדד המחירים לצרכן הכללי בניכוי עונתיות והמדד ללא דיור בניכוי עונתיות עלו בחודש ספטמבר 2017 ב-0.2%, כל אחד והמדד ללא ירקות ופירות וללא דיור בניכוי עונתיות עלה ב-0.1%.

על פי נתוני המגמה לתקופה שבין יוני 2017 – ספטמבר 2017, קצב הירידה השנתי של מדד המחירים לצרכן הגיע ל-0.6%, קצב הירידה השנתי של מדד המחירים לצרכן ללא דיור הגיע ל-0.9% וקצב הירידה השנתי של מדד המחירים לצרכן ללא ירקות ופירות וללא דיור הגיע ל-1.2%.

קבוצות מוצרים ושירותים שהשפיעו באופן ניכר על המדד בחודש זה:

שינויים עיקריים בסעיפי הצריכה הראשיים –

מזון (ללא ירקות ופירות)

מדד מחירי מזון נותר ללא שינוי.התייקרו במיוחד: עופות (ב-3.9%), מעדני חלב וגבינה (ב-2.5%), חלקים פנימיים של בקר (ב-2.2%), מוצרי דגים מוכנים (ב-1.7%), גבינות מלוחות (ב-1.7%), דגנים פריכים (ב-1.5%), עוגיות וביסקוויטים (ב-1.3%) ותרכיזים וסירופים (באחוז אחד).

הוזלו במיוחד: ריבה, דבש וכדומה (ב-4.2%), ופלים (ב-3.9%), תה (ב-3.8%), מוצרי בצק (ב-2.6%), ממתקים ושוקולד (ב-2.5%), אורז יבש (ב-2.2%), בירה שחורה (ב-2.1%), סלטים מוכנים (ב-1.7%), קפה (ב-1.6%), לחם מיוחד אחר, כגון: לחם דיאטטי ובגט (ב-1.4%), קקאו (ב-1.4%), חלה (ב-1.3%), חטיפים מלוחים (ב-1.3%), גלידות (ב-1.3%), תבלינים, רטבים, מוצרים לעוגה ומזון לתינוקות (ב-1.3%), דגים (ב-1.1%), שמנים (ב-1.1%), משקאות קלים לא תוססים (ב-1.1%) ומשקאות אלכוהוליים (באחוז אחד).

ירקות ופירות

מדד מחירי ירקות ופירות עלה ב-2.9%.

מדד מחירי ירקות טריים עלה ב-7.9%; לעומתו מדד מחירי פירות טריים ירד ב-0.7%. מדד מחירי ירקות קפואים, כבושים ומשומרים ירד ב-1.5% ומדד מחירי פירות משומרים ויבשים ירד ב-1.8%.

מבין הירקות הטריים התייקרו במיוחד: עגבניות (ב-28.4%), כרוב (ב-19.6%), סלק (ב-11.7%), פלפלים (ב-8.7%), קלחי תירס (ב-7.6%), ברוקולי (ב-6.7%), קישואים (ב-6.3%), חסה (ב-4.5%), מלפפונים (ב-4.4%), בצל (ב-4.3%), נבטים (ב-4.3%), צנון וצנונית (ב-3.7%), גזר (ב-3.6%), תפוחי אדמה ובטטות (ב-3.5%), שעועית טרייה (ב-2.3% לעומת יולי 2017), ירק עלים (ב-2.2%) ופטריות טריות (ב-2.0%).

הוזלו במיוחד: דלעת ודלורית (ב-3.2%), שום (ב-2.6%) וחצילים (ב-1.3%).

מבין הפירות הטריים הוזלו במיוחד: רימונים (ב-17.6%), בננות (ב-13.8%), לימונים (ב-7.0%), תפוחי עץ (ב-5.4%) ואבוקדו (ב-4.5% לעומת יוני 2017).

התייקרו במיוחד: קלמנטינות (ב-27.1% לעומת אפריל 2017), מנגו (ב-9.8%), שזיפים (ב-8.5%), ענבים (ב-8.0%), תפוזים (ב-7.9%), אגסים (ב-7.8%) ואפרסקים ונקטרינות (ב-4.3%).

מבין הירקות והפירות המעובדים הוזלו במיוחד: רסק ושימורי עגבניות (ב-5.8%), אגוזים ופיסטוקים (ב-3.1%), ירקות קפואים אחרים, כגון: ברוקולי וירקות מעורבים (ב-2.8%), גרעינים לפיצוח (ב-2.0%), ירקות כבושים (ב-1.7%), פירות יבשים (ב-1.6%), בוטנים (ב-1.3%) ופירות משומרים (באחוז אחד).

דיור

מדד מחירי דיור עלה ב-0.4%.

מדד שירותי דיור בבעלות הדיירים עלה ב-0.4% ומדד שכר דירה עלה ב-0.2%.

שירותי דיור בבעלות הדיירים –  במדד שירותי דיור בבעלות הדיירים בחודש ספטמבר 2017, נרשמה עליה בהשוואה לחודש אוגוסט 2017. עליה זו מבטאת את השינויים במחירי שכר דירה שנקבעו בחוזים שנחתמו בחודשים אוגוסט 2017 – ספטמבר 2017, לעומת חוזים שנחתמו בחודשים יולי 2017 – אוגוסט 2017.

אינדיקטורים נוספים בשוק הדיור שאינם נכללים במדד המחירים לצרכן – מהשוואת העסקאות שבוצעו בחודשים יולי 2017 – אוגוסט 2017, לעומת העסקאות שבוצעו בחודשים יוני 2017 – יולי 2017, נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-0.2%. עליה זו מבטאת את שינוי המחירים בניכוי שינויי האיכות בתמהיל ובסוג הדירות. הנתון אינו סופי מאחר שקיימות עסקאות נוספות שבוצעו בתקופה זו וטרם דווחו. מהשוואת העסקאות יולי 2017 – אוגוסט 2017, לעומת יולי 2016 – אוגוסט 2016, עלו המחירים ב-4.2%. מהשוואת העסקאות יוני 2017 – יולי 2017, לעומת יוני 2016 – יולי 2016, עלו המחירים ב-4.7%.

הלמ"ס נמצאת בשלבים סופיים של פיתוח מודל שיקטין את התיקון למדד עד למינימום כתוצאה מקבלת עסקאות שדווחו באיחור.

תחזוקת הדירה –  מדד מחירי תחזוקת הדירה ירד ב-0.1%. הוזלו במיוחד: חומרי כביסה, ניקוי והדברה (ב-2.6%) וגז מרכזי (ב-1.4%). התייקרו במיוחד: הוצאות זגגות (ב-2.3%).

ריהוט וציוד לבית –  מדד מחירי ריהוט וציוד לבית עלה ב-0.5%. התייקרו במיוחד: כלי מיטה ומגבות (ב-13.5%), כלי בישול ואפיה (ב-5.0%), אביזרי אמבטיה (ב-4.6%), חפצי קישוט לבית (ב-3.1%) וכלי אוכל (ב-2.3%).הוזלו במיוחד: ריהוט לגן ולמרפסת (ב-4.2%), שולחנות (ב-2.4%), ארונות, מזנונים, כונניות, שידות וכדומה (ב-1.2%) ומזגן (ב-1.2%).

הלבשה והנעלה – מדד מחירי הלבשה והנעלה ירד ב-0.4%; בניכוי השפעות עונתיות ירד המדד ב-0.2%.

מדד מחירי הלבשה ירד ב-0.7% ומדד מחירי הנעלה ירד ב-0.3%.

בסעיף הלבשה הוזלו במיוחד: צרכי הלבשה שונים, כגון: כובעים ובגדי ים (ב-3.7%) והלבשה תחתונה (ב-1.4%).

בסעיף הנעלה הוזלו במיוחד: הנעלה לילדים, ילדות ותינוקות (ב-1.5%) והנעלה לנשים (ב-1.3%).

התייקרו במיוחד: הנעלה לגברים (ב-1.4%).

בריאות

מדד מחירי בריאות עלה ב-0.2%.

התייקרו במיוחד: מוצרים לחיזוק ותוספי תזונה (ב-2.2%), עדשות ומסגרות למשקפיים אופטיות (ב-1.4%) וחומרי רפואה ואביזרי בריאות (באחוז אחד).

הוזלו במיוחד: מוצרי היגיינת הגוף (ב-3.8%) ומשקפי שמש אופנתיים (ב-2.4%).

חינוך, תרבות ובידור

מדד מחירי חינוך, תרבות ובידור ירד ב-0.5%.

מדד מחירי שירותי חינוך עלה ב-0.4%; לעומתו מדד מחירי תרבות ובידור ירד ב-1.5%.

סעיף חינוך:  בחודש ספטמבר 2017 נערכה מדידה ישירה של מחירי שירותי חינוך לשנת הלימודים תשע"ח המחליפה את האומדנים שנערכו בשנת תשע"ז.

בשיעור שנתי (ספטמבר 2017 לעומת ספטמבר 2016), מדד התשלומים לחינוך קדם יסודי (גן חובה, טרום חובה, גן פרטי, מעונות יום ושהייה בצהרון) עלה ב-1.4%, מדד האגרות והתשלומים לבית ספר יסודי עלה ב-2.1% ומדד האגרות והתשלומים המיוחדים לבית ספר על יסודי עלה ב-1.7%.

בנוסף, הוזלו במיוחד: הארחה, נופש וטיולים (ב-8.5%), כרטיס כניסה לתאטרון (ב-3.9%), כרטיס כניסה למוזיאון (ב-3.0%), כרטיס למשחק ספורט ומנוי (ב-1.1%), מערכות צפייה ושמע (ב-1.1%) ותחביבים (ב-1.1%).

התייקרו במיוחד: כתבי עת ופרסומים (ב-1.9%), ספרים וציוד לימודים (ב-1.6%) וספרי קריאה (ב-1.4%).

תחבורה ותקשורת

מדד מחירי תחבורה ותקשורת ירד ב-0.3%.

מדד מחירי תחבורה ירד ב-0.4% ומדד מחירי תקשורת ירד ב-0.1%.

הוזלו במיוחד: שיעורי נהיגה, שכירת רכב וכדומה (ב-5.1%), נסיעה לחו"ל (ב-3.6%) ואופניים ואחזקתם (ב-1.2%).

התייקרו במיוחד: דלק ושמנים לכלי רכב (באחוז אחד).

שונות

מדד מחירי שונות ירד ב-0.6%.

הוזלו במיוחד: צורכי רחצה וקוסמטיקה (ב-2.7%) ומוצרי החתלה ואביזרים לתינוק (ב-1.8%).

התייקרו במיוחד: ארנקים (ב-2.5%).

[1] להסברים ראו נספח 1.3 "מתודולוגיה לחישוב מדד מחירי דירות ומחירים ממוצעים רבעוניים ושנתיים" בירחון לסטטיסטיקה של מחירים.

מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים עלה בחודש ספטמבר 2017 ב-0.2% והגיע ל-110.5 נקודות לעומת 110.3 בחודש קודם (הבסיס: יולי 2011 = 100.0 נקודות). מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים ללא שכר עבודה עלה ב-0.1% והגיע ל-104.3 נקודות.

ב-12 החודשים האחרונים (ספטמבר 2017 לעומת ספטמבר 2016) עלה מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים ב‑1.6% בשל העלייה במחירי שכר העבודה ב-2.5%. המדד ללא שכר עבודה עלה ב-0.7% בתקופה זו.

מחשבון מדד תשומות בנייה

חומרים ומוצרים – בחודש ספטמבר 2017 עלה מדד מחירי חומרים ומוצרים ב-0.4%. מבין החומרים והמוצרים עלו במיוחד מחירי מוליכים (ב-4.4%), רשתות ברזל (ב-4.0%), ברזל לבנייה (ב-3.7%), מחיצות מתועשות (ב-2.0%) ומוצרים לכיבוי אש (ב-1.1%). לעומת זאת ירדו מחירי אבן (ב-1.8%) ומחירי מוצרים למיזוג אויר (ב-1.3%).

שכירת ציוד ורכב והוצאות כלליות – מדד מחירי שכירת ציוד ורכב עלה בחודש ספטמבר 2017 ב-0.5% ומדד הוצאות כלליות עלה ב-0.1%.

 שכר עבודה –  מדד מחירי שכר עבודה המשולם עבור המועסקים בענף עלה בחודש ספטמבר 2017 ב-0.2%.

מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים, לפי פרקי הבנייה – מבין השינויים במדדים של פרקי הבנייה בחודש ספטמבר 2017, יש לציין עליית מחירים של 0.6% בפרק חשמל. בשאר פרקי הבנייה נרשמו תנודות מחירים של עד 0.5%.

עלייה של 0.7% במדד מחירי תשומה בבנייה למסחר ולמשרדים בספטמבר 2017

מדד מחירי תשומה בבנייה למסחר ולמשרדים עלה בחודש ספטמבר 2017 ב-0.7% והגיע ל-104.5 נקודות לעומת  103.8 נקודות (על בסיס ינואר 2012 = 100.0 נקודות).

מבין השינויים במדדים של פרקי הבנייה בחודש ספטמבר 2017, יש לציין עליית מחירים של 3.9% בפרק מסגרות חרש, 1.4% בפרק רכיבים טרומיים, 1.2% בפרק בטון ו-1.0% בכל אחד מהפרקים נגרות ומסגרות ומעליות ודרגנועים.

בשאר פרקי הבנייה נרשמו תנודות מחירים של עד 0.5%.

מדד מחירי תשומה בסלילה וגישור עלה בחודש ספטמבר 2017 ב-0.4% והגיע ל-119.8 נקודות לעומת 119.3 נקודות בחודש הקודם (על בסיס ינואר 2010 =100.0 נקודות).

מדד מחירי תשומה בסלילה ללא גישור עלה בחודש ספטמבר 2017 ב-0.3%.

ב-12 החודשים האחרונים (ספטמבר 2017 לעומת ספטמבר 2016) עלה מדד מחירי תשומה בסלילה וגישור ב-0.7%. והמדד ללא גישור עלה ב-0.1% באותה תקופה.

חומרים

בחודש ספטמבר 2017 נרשמו עליות מחירים בולטות במיוחד במחירי יריעות HDPE ומוטות, רשתות פלדה ואביזרי מתכת שונים (ב-3.7%, כל אחד), אביזרי תאורת כביש (ב-2.0%), מעקה בטיחות (ב-1.9%), צינורות ביוב (ב-1.6%), יריעות ביטומניות (ב-1.4%) ואבני שפה ותיחום (ב-0.7%).

שכירת ציוד

סעיף שכירת ציוד נותר ללא שינוי.

שכר עבודה

שכר העבודה המשולם עבור המועסקים בענף נותר בחודש ספטמבר ללא שינוי. ב-12 החודשים האחרונים עלה מדד שכר עבודה ב2.5%.

מדד מחירי תשומה בסלילה וגישור, לפי פרקי עבודה

מבין השינויים במדדים של פרקי הסלילה בחודש ספטמבר 2017 יש לציין במיוחד עליות מחירים של 1.6% בפרק מעקות וגדרות בטיחות, 1.1% בפרקים עבודות בטון ועבודות תאורה ורמזורים, כל אחד, 1.0% בפרק עבודות איטום, 0.9% בפרק עבודות גישור, 0.8% בפרק מערכות אספקת מים, 0.7% בפרק קירות תמך מקרקע משוריינת ו-0.6% בפרק מבנה פלדה ומסגרות חרש.

 בשאר פרקי הסלילה נרשמו תנודות מחירים של עד 0.5%.

תרשים 5.- מדד מחירי תשומה בסלילה וגישור, לפי פרקי עבודה

אחוזי שינוי בחודש ספטמבר 2017

תרשים 6.- מדד מחירי תשומה בסלילה וגישור – מדדים נבחרים

ירידה של 0.3% במדד מחירי תשומה בחקלאות בספטמבר 2017

Decrease of 0.3% in the Index of Input Prices in Agriculture,

September 2017

מדד מחירי תשומה בענף החקלאות ירד בחודש ספטמבר 2017 ב-0.3% והגיע ל-170.8 נקודות לעומת 171.3 נקודות בחודש קודם (הבסיס: ממוצע 2000=100 נקודות).

ב-12 החודשים האחרונים (ספטמבר 2017 לעומת ספטמבר 2016) ירד מדד מחירי תשומה בחקלאות ב-1.4% והמדד ללא שכר עבודה ירד ב-2.9%.

מדד מחירי תשומות בבעלי חיים ירד ב-0.6% וזאת בשל ירידת מחירי המספוא לבעלי חיים. מדד מחירי תשומות בגידולים צמחיים נותר ללא שינוי.

בחודש ספטמבר 2017 ירדו מחירי דלק, שמנים וחשמל ב-1.1%, מספוא לבעלי חיים ב-1.0%, אפרוחים ב-0.6%, שונות (הנהלת חשבונות, שירותי מחשב, צרכי משרד וכו') ב-0.2% ומיסים ואגרות ירדו ב-0.1%.

לעומת זאת, עלו מחירי חומרי בנייה למבנים חקלאיים וכיסויים פלסטיים ב-0.6%, זרעים, פקעות ושתילים ב-0.4%, מכונות, רכב, ציוד, חלפים וכלי עבודה ודמי חכירה ב- 0.3% כל אחד וחומרי הדברה ושירותים ווטרינרים ותרופות עלו ב-0.1% כל אחד.

דשנים וזבלים, מים, חומרי אריזה ואריזות, עלות עבודה שכירה, הובלה שכורה וביטוח נותרו בחודש ספטמבר ללא שינוי.

                                    תרשים 7.- מדד מחירי תשומה בחקלאות – אחוזי שינוי במדדים נבחרים

עלייה של 0.2% במדד מחירי תשומה באוטובוסים של כלל האוכלוסייה

בספטמבר 2017

Increase of 0.2% in the Price Index of Input in Buses, September 2017

מדד מחירי תשומה באוטובוסים של כלל האוכלוסייה עלה בחודש ספטמבר 2017 ב-0.2% והגיע ל- 130.8 נקודות לעומת 130.6נקודות בחודש הקודם (הבסיס: ינואר 2007=100.0 נקודות).

ב-12 החודשים האחרונים (ספטמבר 2017 לעומת ספטמבר 2016), עלה מדד זה ב- 2.0%.

בחודש ספטמבר 2017 עלו מחירי דלק, שמנים ונוזלי קירור וחלפים, תיקונים ושיפוצי רכב ב- 0.7% כל אחד, מסים, אגרות רשיונות וביטוח ב-0.3% ורכב ב-0.1%.

לעומת זאת, ירדו מחירי חומרים, ציוד וכלי עבודה ב-0.9%, שונות (הנהלת חשבונות, הוצאות משפטיות וכו') ב- 0.4% ואחזקת מבנים והוצאות משרדיות ב-0.1%.

מחירי התמורה למשרות שכיר עלו ב-0.1%.

מדד מחירי תשומה באוטובוסים של זכייניות

מדד מחירי תשומה באוטובוסים של זכייניות עלה בחודש ספטמבר 2017 ב-0.2% והגיע ל-144.5 נקודות לעומת 144.2 נקודות בחודש הקודם (הבסיס: ינואר 2007=100 נקודות).

מדד מחירי תשומה באוטובוסים זעירים ציבוריים

מדד מחירי תשומה באוטובוסים זעירים ציבוריים עלה בחודש ספטמבר 2017 ב-0.3%.

תרשים 8.- אחוזי שינוי במדדים נבחרים

בפנסיה שלנו יש הרבה מאוד מיליארדים – מעל 30 מיליארד שקל, שמנותבים להלוואות אבל אי אפשר לדעת למי הן ניתנות – בתוכנית אנליסט, מסביר מתן חודרוב את אחד הסודות של קרנות הפנסיה.

הקרנות האלו כדי לייצר תשואה משקיעות גם בחו"ל, וגם בנכסים לא סחירים וגם נותנות הלוואות (כשהריבית על ההלוואות היא כמובן תשואת הקרן פנסיה). האם זה המקום הנכון לייצר בו תשואה? אולי כן,האמת שבמקרים רבים יש שם תשואה לא רעה, ואחרי הכל זה כמו אג"ח סחיר. רק שלנכסים הסחירים , לרבות לאג"ח הסחיר יש מחיר, ויש שקיפות, יודעים במה מחזיקים. במתן הלוואות אפילו שמדובר בכסף גדול (מעל 4% מהיקף נכסי הפנסיה) לא מספרים לנו לאן הולך הכסף? האם זה לחברה טובה וחזקה, או חברה מקרטעת. צריך לתת לזה שקיפות, צריך לדעת את הסיכון שבתיק ההלוואות הזה.

נראה שהקרנות פנסיה לא באמת יודעות למי הן נותנות – הם יודעות שמדובר ביוסי או בחברת בנייה, אבל הן לא יודעות את הסיכון של הגופים האלו. רק חלק קטן מההלוואות האלו מדורג בדירוג חיצוני, חלק גדול יחסית מדורג בדירוג פנימי של הגוף המוסדי, ויש חלק משמעותי שכלל לא מדורג.

אוקיי, מה זה אומר? זה אומר שיש סיכון שאנחנו לא יודעים לכמת אותו, יש מוצרים בהשקעות של הפנסיה, שאין לנו מושג מה הם , מה הסיכון עליהם, וזה פתח תיאורטי להפסדים. זה הסיכון הגדול, שהתופעה הזו תתגלגל בסופו של דבר להפסדים בקרנות, ואלו ההפסדים שלנו. אנחנו צריכים לדעת , אנחנו צרייכם שקיפות.האמת שבינתיים, אנחנו החוסכים ממש לא יודעים על התופעה הגדלה הזו כלום, למעט מספר אחד (שבקושי מגיעים אליו) שמבטא את היקף ההשקעות של הקרן בהלוואות חיצוניות, נתון שמורכב משורה ארוכה של לווים שמוגדרים כלווה א, גורם ג, גורם 22, הלוואה אבי ועוד.

צריך לפקח ולדרוש פרוט בעניין זה, אחרת יהיה כבר מאוחר. היקף ההלוואות האלו עולה על 4% מהיקף נכסי הפנסיה, וזה כאמור הולך וגדל.

בכמה דקות יסביר לכם  מומחה המס ירון גינדי למה משלמים ביטוח בריאות וביטוח לאומי וכמה משלמים מדי חודש. מדובר ההפרשה שהמעסיק רושם לנו בתלוש השכר ומעביר לביטוח לאומי, אבל כמובן שזה על חשבוננו – זה הכסף שלנו שהמעסיק משלם, וזה יורד לנו מהשכר ברוטו. ביטוח בריאות וביטוח לאומי משולמים בהתאם למדרגות שכר, ואין כאן אפשרות להוזיל את התשלום, להבדיל ממס הכנסה שתלוי במספר נקודות הזיכוי שלכם שתלויות במס' הילדים, סטטוס שלכם, מקום יישוב ועוד.

אגב, אם אתם עובדים בכמה עבודות, חשוב לעשות תיאון ביטוח לאומי, אחרת, ביטוח לאומי וביטוח בריאות שתשלמו במקום העבודה השני יהיו גבוהים מאוד

מדריך זכויות ביטוח לאומי – כל מה שצריך לדעת